Hasarlı yapılar ve risk teşkil edilen alanlar için kentsel dönüşüm projeleri devreye giriyor. Kentsel dönüşüm Türkiye genelinde pek çok ilde yapılan ve riskli yapıların yıkılıp yeniden yapılmasını sağlayan projeler bütünüdür. İdarece yapılan dönüşüm projelerinde, Bakanlık tarafından konut maliklerine sunulan bazı haklar bulunmaktadır. Gayrimenkul sahipleri sunulan seçeneklerden dilediklerini değerlendirerek, desteklerden faydalanabilirler.

Her ev sahibi evinin kentsel dönüşüm kapsamına girip girmediğini öğrenebilir. Ev sahibi taşınmazın risk durumunu öğrenmek için lisanslı kurum ya da kuruluşlara başvuruda bulunabilir ve risk durumunu ölçtürebilir. Taşınmaz risk grubunda yer alıyorsa bu durumda evin kentsel dönüşüm kapsamına alınıp yıkılması gerekir.

Kentsel dönüşüm kapsamında yıkım işlemi gerçekleşen evler için bir müteahhit firması ile anlaşılır ve uygunsa yeni bir ev inşa edilir. Evi riskli grup içerisinde yer alan ev sahiplerine ise devlet tarafından kentsel dönüşüm kanununa dayanılarak bazı seçenekler sunulur. Bu seçenekler şöyle sıralanabilir:

• İnşaatı devam eden proje alanı içinde bir daire vermek,

•  Hazır bulunan projelerden daire vermek,

• Projeye bağlı olarak daireyi kabul etmeyenlere fiyat teklifi sunmak.

Mülk sahibinin hakları nelerdir?

1. Kira Yardımı:
   Kentsel dönüşüme dahil edilen riskli alanlar ve bu alandaki riskli yapıların maliklerine, kira yardımı yapılmaktadır. Devlet destekleri kapsamında konut malikine 18 ay boyunca kira yardımı sağlanıyor. Verilen kira destekleri şehirler ve büyükşehirlere göre farklı oranlarda sağlanıyor. Ancak kira yardımının yapılabilmesi için hak sahibinin o taşınmazda ikametgahı bulunması gerekmektedir. Yani hak sahiplerinin riskli yapı onay tarihinden önce riskli yapıda oturuyor olması gerekmektedir.
2. Nakliye Desteği:
   Dönüşüm destekleri kapsamında sunulan kira yardımına ek olarak, konut malikinin taşınabilmesi için nakliye masrafları da karşılanmaktadır. Hak sahibi nakliye konusunda talep ettiği destek başvurusunu destekleri başvurusunu T.C Çevre ve Şehircilik Bakanlığına doğrudan yapabilmektedir. Başvuru esnasında gerekli evrakları vermesi durumunda destek sağlanabilecektir.
3. Konut kredisi desteği:
   Devlet bankaları ve anlaşma yapılan özel bankalar ile konut maliklerine ya da kiracılarına konut kredisi olanakları sunulmaktadır. Kentsel dönüşümde riskli yapılar grubunda olan gayrimenkul sahipleri, gerekli evrakların tamamlanması ve başvuru onayı ile birlikte 100 bin TL’ye kadar konut kredisi olanaklarından yaralanabilmektedir. Şayet kentsel dönüşüme dahil edilen yapıda kiracı var ise ve bahsedilen konutta bir yıldan daha uzun sürede ikamet ediyor ise kiracı da aynı haktan yararlanabilir. Konut kredisi olanaklarından faydalanarak, yeni konutun satın alımı için destek sağlayabilir.
4. Alan İnşası Hakkı:
   Kentsel dönüşümde mülk sahibinin hakları arasında, özel arazilerine kendi inşaatlarını yapma hakkı sunulmaktadır. İsteyen gayrimenkul sahipleri kentsel dönüşüm dahilinde eski ve riskli yapı kararı verilmiş yapısını yıkarak, yenisini yaptırabilir, bunun için gerekli anlaşmaları sağlamalı ve hukuki tedbirleri almalıdır. Kendi olanakları ya da müteahhit firma ile anlaşma yaparak, kendi alanına inşa hakkından faydalanabilirler.
5. Harç ve vergi indirimleri:
   Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında, yeni konut alımları için vergi muafiyeti söz konusu olabilmektedir. Belediyelerce alınan tüm harçlar, İmar Kanunu gibi işlemlerde yatırılan tüm ek ücretler, muafiyet dahilindedir. Ayrıca noter ücretleri de kentsel dönüşüme tabi olan konutların malikleri için yeni tapu kayıtlarında uygulanmamaktadır.

www.elvankilic.com

Instagram/av.elvankilic

Facebook/av.elvankilic

The post Kentsel Dönüşümde Hukuki Haklarımızı Biliyor Muyuz? first appeared on Haberin Aslı.

KİPTAŞ tarafından sosyal konut ve kentsel dönüşüm projeleri İBB Başkanı Ekrem İmamoğlu “KİPTAŞ artık sosyal konut ve kentsel dönüşüm projeleri üretecek. Eldeki konutlar öncelikle riskli yapılarda oturanlar sonra ev sahibi olmayan İstanbullulara sunulacak.” Dedi.

KİPTAŞ il etapta, Çatalca’dan 5. Levent’e 6 farklı projede bulunan 272 daireyi, öncelikle İstanbul’da riskli yapı raporlu evlerde oturan ve başka konutu olmayan mülk sahipleri için satışa çıkarıyor.

KİPTAŞ’TAN RİSKLİ YAPILARDA OTURANLAR İÇİN KONUT KAMPANYASI!

KİPTAŞ; Çatalca’dan 5. Levent’e 6 farklı projede bulunan 272 daireyi, öncelikle İstanbul’da riskli yapı raporlu evlerde oturan mülk sahipleri için satışa çıkarıyor. İBB’nin “Önceliğimiz Deprem” diyerek hayata geçirdiği “Deprem Seferberlik Planı” kapsamındaki kampanya ile mevcut yapı stoğunun verimli şekilde kullanılması amaçlanıyor. İBB iştiraki KİPTAŞ, konut kampanyası ile olası İstanbul depremi konusunda farkındalığı artırmak, yapı güvenliği bilincini üst seviyeye taşımak istiyor.

KİPTAŞ; kampanya kapsamında, muhtelif bölgelerde, 83 ile 166 m2 arasında değişen büyüklüklerde 2+1, 3+1 ve 4+1 toplam 272 daire satışa sunacak. Bu dairelerin çoğunluğu hemen teslim avantajına sahipken, kalan projelerin de bu yıl içinde teslim edilmesi planlanıyor. Depreme dayanıklı yapıların bir diğer önemli özelliği, enerji kimlik belgesine sahip olması. Bu belge ile binalarda enerjinin ve enerji kaynaklarının etkin ve verimli kullanımı sağlanırken, enerji israfı önlenerek, çevre de korunuyor.

UYGUN FİYAT VE ÖDEME SEÇENEKLERİ

KİPTAŞ, riskli yapılarda yaşayanların kısa süre içinde güvenli konutlara geçebilmesi için kampanyada uygun ödeme koşullarının sağlanmasına büyük önem gösterdi. Kampanya kapsamındaki dairelerin fiyatı 185 bin liradan başlıyor. Peşin alımlarda %10 olmak üzere, değişen peşinat tutarına göre farklı indirim oranları bulunuyor. 24 ay vade farksız, 36, 48 ve 60 ay için 0.75 faiz oranı ve banka masrafsız sabit ödeme imkanı sağlanıyor.

BAŞVURU KOŞULLARI VE SÜRECİ

Her bütçeye ve kesime hitap eden projelerle ilgili bilgiler, KİPTAŞ’ın (kiptas.istanbul) internet sitesinin yanı sıra sosyal medya hesaplarında yer alıyor. Ayrıca; 3 Şubat – 17 Şubat 2020 tarihleri arasında Merkezefendi’de bulunan KİPTAŞ Genel Müdürlüğü’ne başvurarak, detaylı bilgi almak mümkün. Kampanya kapsamında; 17 Şubat 2020 tarihinden itibaren, İstanbul’da oturduğu riskli yapı raporlu evi dışında herhangi bir evi olmayan, 18 yaşını doldurmuş ve ödeme alışkanlığına sahip kişiler için satış süreci başlayacak.

SOSYAL KONUT VE KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJELERİNE KAYNAK YARATILACAK

2019’un Ağustos ayında göreve gelen KİPTAŞ yönetimi; şeffaf ve açık iletişimi ilke edinerek, birinci önceliğini sosyal konut projelerine verirken, kentsel dönüşüm ile de depreme dayanıklı konut sayısını artırmayı amaçlıyor. Satış kampanyasından elde edilecek gelir de bu projelere kaynak yaratmak için kullanılacak.

The post KİPTAŞ Sosyal Konut ve Kentsel Dönüşüm Projeleri Üretecek first appeared on Haberin Aslı.

Yerel seçimlerden sonra oluşan beklenti ve soruların yanıtını www.itvhaber.com için gerçekleştirdiğimiz özel röportajla Ataşehir Belediye Başkanı Battal İlgezdi verdi.

Recep Kenan/itvhaber.com

Seçilene kadar siyasi partilerin meclis üyeleri, belediye başkan adayları olduklarının altını çizen Ataşehir Belediye başkanı Battal İlgezdi, Recep Kenan aracılığı ile www.itvhaber.com okurları için verdiği röportajda, “Seçildikten sonra kentin yönetiminde AK Partili arkadaşlar Milliyetçi Hareket Partisi’nden arkadaşlar, iyi Parti’den arkadaşlarımız var. Hep beraber kentimizi yöneteceğiz.” Diye konuştu.

İSTANBUL’A ATAŞEHİR’E HAYIRLI OLSUN. GÜZEL İŞLER YAPACAĞIZ

İBB Başkanı Ekrem İmamoğlu’nun dersine iyi çalışmış olduğunu kaydeden Ataşehir Belediye Başkanı Battal İlgezdi, ilçe ölçeğinde yaptığı çalışmaların masasında olduğunu vurgulayarak, “Hangi ilçenin ne sorunu varsa her şeyi masaya yatırmış. Gittiğinizde rahatça dosyasını açıp görebiliyorsunuz. İstanbul’u yönetmeye hazır, hiçbir sorun yaşayacağını düşünmüyorum. İstanbul’a Ataşehir’e hayırlı olsun. Güzel işler yapacağız.” Dedi.

SEÇİM YAPILALI İSE HENÜZ 3 AY OLDU

Yerel seçimleri yapılalı 4, İBB Başkanlığı seçimi yapılalı ise henüz 3 ay olduğuna işaret eden İlgezdi, Büyükşehir Belediye Başkanı daha kadrolarını yeni oluşuyor olduğuna dikkat çekerek; “Şu an daire başkanlıklarını atadı. Ataşehir ile ilgili sorunları kısmet olursa en kısa zamanda çözeceğiz.” Dedi.

https://www.facebook.com/itvhaber2/videos/432554547609113/

HERKESİN GEÇMİŞ BAYRAMLARINI KUTLUYORUM

Ataşehirlilere sevgi ve saygı sunarak açıklamasına başlayan Ataşehir Belediye Başkanı Battal İlgezdi, geçmiş bayramlarını da kutlayarak; “Tüm Ataşehirlilerin geçmiş bayramlarını kutluyorum. Bildiğiniz gibi 30 ağustos zafer bayramı idi. Cumhuriyetimiz ve Türkiye’miz için çok önemli idi. Bu anlamda herkesin bayramını kutluyorum.” İfadelerine yer verdi.

MAHKEME KARARIYLA GEREKÇE GÖSTEREREK PLAN İPTAL EDİLDİ

Ataşehir Belediye Başkanı Battal İlgezdi röportajında çalışmaların sürdürüldüğünü kaydederek; “Arkadaşlarımızla görevimizin başındayız, işimizi en iyi şekilde yapmaya çalışıyoruz beraber. Öncelikle şunu söyleyeyim; yıllarca Ataşehir’in planlarıyla ilgili mücadele ettik. Bildiğiniz gibi Ataşehir yeni ilçe olduğunda maalesef mevcut siyasal iktidar ilçe yaparken hiçbir yerin imar sorununu çözmemiştir. Burası kendi kaderine terk edilmiş durumdaydı. Daha sonra sağ olsunlar Büyükşehir Belediyesinin o dönemdeki yönetici arkadaşlarımız İçerenköy – küçükbakkalköy planlarını yaptı ama plan sağlıksız bir plandı.  Plan salıklı değildi. Sonuçta meclisten geçti. Bizde 1/binlik planı yaptık, gönderdik. Mahkeme kararıyla gerekçe göstererek plan iptal edildi.” Diye konuştu.

ATAŞEHİR BELEDİYE BAŞKANI BATTAL İLGEZDİ RÖPORTAJINDAN AYRINTILAR

Ataşehir Belediye Başkanı Battal İlgezdi, www.itvhaber.com okurları için Recep Kenan tarafından gerçekleştirilen röportajda, yerel seçimler sonrası oluşan yapı ve İBB Başkanlığı ile çalışmalardaki işbirliği, Ataşehir’in sorunlarının çözümü ile ilgili çalışmalarındaki gelişmeler hakkında şu ayrıntılara yer verdi:

ATAŞEHİR’İN PLANLARINI REVİZE EDECEĞİZ

Ben hep söylüyorum plan yapmak kolay bir iş. Zor bir iş değil.  Ataşehir’in sade İçerenköy – küçükbakkalköy planları değil Mustafa Kemal, Aşıkveysel ve Yenisahra – Barbaros planlarını revize edeceğiz. Bir plan tadilatı yapılması gerekiyor. Çünkü planlar sağlıklı değil. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkan Sayın Ekrem İmamoğlu ile konuştuk bunları, masaya yatırdık. Detaylı konuştuk. Kısmet olursa çok yakın zamanda bu planlar meclis gündemine girecektir. Hem de daha sağlıklı şekilde, bölgenin ihtiyacına göre yani o bölgede ihtiyaç ne varsa ona göre bir plan yapılacaktır.

BÜYÜKŞEHİR’DE OTURUP ATAŞEHİR’İN PLANINI YAPMAYACAĞIZ

Yani keyfi olaraktan, Büyükşehir’de oturup Ataşehir’in planını yapmayacağız. Plan Ataşehir’de yapılacak. Ataşehirlilerin ihtiyaçlarına göre yapılacak. İçerenköy ve Küçükbakkalköylülerin ihtiyaçlarına göre yapılacak. Yeni plan Büyükşehir’de yapılıp gelecek. Bizde 1/binlik planı yapıp en kısa zamanda teslim edeceğiz. O konuda hiç sıkıntı yok. Biz gerekli görüşmeleri ve çalışmaları yapıyoruz.

ARKADAŞLARIMIZ BÜYÜKŞEHİR’DEKİ KADROLARLA BERABER ÇALIŞIYORLAR

Ben şöyle söyleyeyim yapılan plan yanlış ve hiç doğru olmayan bir plan. Bu plan yeniden revize ediliyor. Arkadaşlarımız Büyükşehir’deki kadrolarla beraber çalışıyorlar.  Büyükşehir ile bizim arkadaşlarımız çalışmaları devam etmektedir. Planı revize edeceğiz, yeniden Büyükşehir gündemine getirip sonra Ataşehir’de 1/ binliğini yapıp büyükşehir e göndereceğiz.

PLAN BÖLGENİN TALEP VE İHTİYAÇLARINA GÖRE YAPILIR

Planlarda keyfi düzenlemeler yapıldığını ifade eden Ataşehir Belediye Başkanı Battal İlgezdi,  “Donatı alanında vatandaşın keyfi olarak arsasının üstüne cami, okul koymuşlar. Yol geçirmişler. Böyle bir şey olabilir mi? Her şeyin doğru yapılması gerekiyor. İstanbul Büyükşehir’de oturup İçerenköy’ün planını yapmışlar. Bu şekilde olmaz… Plan o bölgenin, mahallenin ihtiyaçları doğrultusunda yapılır. O bölgede orada cami ihtiyacı varsa; 15 tane cami olmaz 3 tane cami olur. Okul 10 tane olmaz; 1 tane olur. Sağlıklı, plan bölgenin talep ve ihtiyaçlarına göre yapılır. Yapılacak planda vatandaşın arsası keyfi olarak yeşil alan yapılmayacak.

YENİSAHRA VE BARBAROS’DA DA PLAN TADİLATI YAPILMASI GEREKİYOR

Yenisahra ve Barbaros imar planlarında da plan tadilatı yapılması gerekiyor. Oranın da sorunun çözülmesi gerekiyor. O planda sağlıksız plandır. Onu da görüştük plan tadilatına acil ihtiyaç olduğu gözlemlendi.

BİR TARAFTA OLASI DEPREM RİSKİ, DİĞER YANDA KİRA VEREMEYECEK VATANDAŞ VAR

Biz bölgedeki riskli binaların tespitini Bakanlıkla birlikte yaptık. Yıkılması gerekiyor. Yenisahra ve Barbaros’taki riskli yapı yapılarda bakanlık ile görüşme yapıldı. Olası İstanbul depremi var biliyorsunuz… Bunların yıkılması gerekiyor. Ama bugüne kadar bu şekilde geldi. Bu sistemden kaynaklanıyor. Bir tarafta olası deprem riski var. Diğer yandan da binaların içinde oturan gerçekten kira veremeyecek durumda vatandaşlarımız var. Bunlarla ilgili ortak bir çözüm bulmaya çalışıyoruz. Bu konuda Bakanlık riskli yapıların tahliyesi ile ilgili bir ay önce yazı gönderdi. Bunlar yıkılsın diye bakanlık yazı gönderdi. Binaların bir an önce tahliye edilmesi gerekir diyor. Haklı, olası depremde bu binalar yıkılır diyor. Bakanlıkla bu konuda görüşme yapacağız. Yapacağımız bir iki görüşme sonucuna göre vatandaşlara tekrar net bir bilgi vereceğim. Sizleri de çağıracağım.

ATAŞEHİR’DE HER ŞEY DAHA GÜZEL OLACAK

Ataşehir’de her şey daha güzel olacak. Ben 10 yıllık belediye başkanıyım. İstanbul Büyükşehir’den hiçbir şekilde katkı almadım. Ben bunu şimdi söylemiyorum, meydanlarda söyledim. Her tarafta konuştum. İstanbul Büyükşehir Belediye başkanı ile sohbet ederken, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı da belediye başkanlığından geldiğinden dolayı biz; AK Partili, MHP’li CHP’li ayırt etmeden herkese hizmet edeceğiz. Doğrusu budur. Bir kente Belediye Başkanı olurken bir siyasi partiden aday oluyorsunuz. Ama kentte yaşayan halk senin halkın… Seçildikten sonra yaşayan halk hangi siyasi partiden olursa olsun hangi görüşte olursa olsun önemli değil. Önemli olan doğru ve kaliteli bir hizmet yapmaktır. Vatandaşlarımıza eşit hizmet etmektir.

BİZ DEVLETTEN HİÇ YARDIM ALMADIK

Biz maalesef devletten hiç yardım almadık. Siz gidin komşu ilçelere bakın. Ümraniye, Sancaktepe, Üsküdar’da bina yapılıyor. Kim yapıyor?  TOKİ bina yapıyor. Büyükşehir yapıyor. Bize bir tane bina yapın Allah rızası için.

ATAŞEHİR’İN SORUNLARI ÇOK ACİL ŞEKİLDE ÇÖZÜLECEK

Önümüzdeki dönem Ataşehir’de acil sorunların çözeceğiz. Ataşehirlilerin ihtiyacı olan ne varsa Büyükşehir Belediye Başkanımızla görüşmelerimiz devam ediyor. Bu sorunların hepsi çok acil şekilde çözülecek. Tabii ki Ataşehir’in sorunlarının çözümü Ekrem İmamoğlu ile konuşuyoruz. Ataşehir’in sorunlarının çözümü ile ilgili Büyükşehir Belediyesi’ndeki müdür ve yetkili birimlerle bizim ilgili birim müdürü arkadaşlarımız görüşüyor. Acil olan işlemlerin hepsini yapacağız. Yapılması gereken işleri beraber yapacağız.

BİR AN ÖNCE ATAŞEHİR’İ HALDEN KURTARACAĞIM

Daha önce ihalesi yapılmış ama onaylanmamış spor kompleksleri var Esatpaşa ve İçerenköy’de… Ataşehir’de hali taşıyoruz dediler ama en son durumunu dün gittim inceledim. Hal yerinde hiçbir şey yok. Sadece hafriyat yapılmış. Müteahhit orada sadece vakit geçiriyor. İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanımız konuya hassasiyet gösteriyor. Sayın başkanımız da bu hafta içinde kısmet olursa gideceğiz. Halin yerini göreceğiz. Bir an önce talimat verip acil bir şekilde bitireceği. Bir an önce Ataşehir’i halden kurtaracağım.

ATAEHİR’İ EKREM İMAMOĞLU İLE GÖRÜŞTÜK VE GÖRÜŞÜYORUZ

Kayışdağı, İnönü, Ferhatpaşa, Yeni Çamlıca’da tapu mülkiyet sorunları var. Bunları da masaya yatırdık. Her şeyi, her konuyu, Ataşehir ile alakalı bütün sorunlarımızı bire bir İstanbul Büyükşehir Belediye Bakanımız Ekrem İmamoğlu ile görüştük ve görüşüyoruz.  En kısa zamanda çözüme gidilecektir.

İBB BAŞKANI KADROLARINI YENİ OLUŞTURUYOR

Biliyorsunuz seçim önce iptal edildi. Arkasından aylar sonra seçimi yapıldı. Büyükşehir Belediye Başkanı daha kadrolarını yeni oluşturuyor. Şu an daire başkanlıklarını atadı. Bundan sonrası o yetkili arkadaşlarımız geldiği zaman birebir bilgi veriyoruz. Ataşehir ile ilgili hiçbir sıkıntı yok. Ataşehir ile ilgili sorunları kısmet olursa en kısa zamanda çözeceğiz.

EKREM BEY’İN EN BÜYÜK AVANTAJI; İÇİMİZDEN

Ekrem Bey’in en büyük avantajı; bizim içimizden bir arkadaş. Belediye başkanlığı yaptı. Sorunları çok iyi biliyor. Olaya vakıf… İstanbul’a da Ataşehir’e de vakıf. İstanbul ve Ataşehir’de dersine iyi çalışmış. Olması gerekenler beraber konuşuyoruz.

EKREM İMAMOĞLU İSTANBUL’U YÖNETMEYE HAZIR

Sayın başkan Ekrem İmamoğlu bir çalışma yapmış. Hangi ilçenin ne sorunu varsa her şeyi masaya yatırmış. Gittiğinizde rahatça dosyasını açıp görebiliyorsunuz. İstanbul’u yönetmeye hazır, hiçbir sorun yaşayacağını düşünmüyorum. İstanbul’a Ataşehir’e hayırlı olsun. Güzel işler yapacağız.

HEP BERABER KENTİMİZİ YÖNETECEĞİZ

Bizler seçilene kadar siyasi partilerin meclis üyeleri, belediye başkan adaylarıyız. Seçildikten sonra kentin yönetiminde AK Partili arkadaşlar Milliyetçi Hareket Partisi’nden arkadaşlar, iyi Parti’den arkadaşlarımız var. Hep beraber kentimizi yöneteceğiz.

The post Battal İlgezdi, ‘Ataşehir’de Her Şey Daha Güzel Olacak’ first appeared on Haberin Aslı.

17 Ağustos 1999’da Marmara’da yaşananlar ışığında deprem gerçeği ile birlikte yaşamayı öğrenelim. Ancak depreme alışmayalım. Yaşanan deprem acılarını unutmayalım, unutturmayalım.

Recep Kenan/itvhaber.com

18 yıl önce bugün, 17 Ağustos 1999’da Saat 03:02’de 17 Ağustos, İzmit, Gölcük Depremi olarak anılan Marmara Depremiyle Türkiye en karanlık, unutamayacağı günlerden birini yaşadı.

DÖNÜŞÜM, RİSKLİ BÖLGLER YERİNE ACİL OLMAYAN ALANLARDA YÜRÜTÜLÜYOR

Yüksek oranda mimari hizmet almamış, deprem riski taşıyan yapı stokuna sahip İstanbul’da gerçek anlamda dönüşüm ihtiyacı olan alanlar dururken dönüşüm çalışmaları amacı dışına çıkarak başka alanlarda, deprem kapsamında dönüşümü acil olmayan alanlarda hızlı yürürken, asıl risk taşıyan alanlarda dönüşüm öteleniyor.

RİSKLİ BÖLGEDE MÜLK SAHİBİ ÇOKLUĞU UZLAŞMAYI GÜÇLEŞTİRİYOR

Bu alanlarda mülk sahipleri ile anlaşmanın kolaylığını öne süren dönüşüm projesi yürüten yüklenici firmalar, öncelikli dönüşüm yapılması gereken deprem riskli yapı stokunun bulunduğu alanlarda mülk sahiplerinin sayısal çokluğunun uzlaşma güçlüğüne yol açtığını dikkat çekiyor.

YAPILMAYAN YA DA GECİKEN İMAR PLAN DÖNÜŞÜME ENGEL

Yüklenici firmalar, deprem riskli yoğun yapıların alanlarda dönüşüm çalışmalarını yürütmedeki en önemli engellerin arasında, yapılmayan / yapılamayan ya da geciken imar planlarını gösteriyor.

BAZI İLÇELERDE İBB’NİN 1/5000 NİP’NI GECİKİYOR

İlçe belediyelerinin 1/1000 ölçek UİP alt yapısını oluşturan 1/5000 ölçek Nazım İmar Planı (NİP) yapma tek yetkilisi İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB)’nin İstanbul’un özellikle bazı ilçelerinin imar planlarını hazırlamakta yavaş davrandığı bazı bölgelerde hiçbir çalışma yapmadığına dikkat çeken yetkililer bu durumun deprem riskli yapı stoklarını güvenceli yapılara dönüşmesinin önünde engel oluşturduğuna işaret ediyor.

İSTANBUL’DA BEKLENEN 7.6  BÜYÜKLÜKTEKİ DEPREM SAHİLLERDE 8 -10 OLACAK

Pek bu gün ne deprem tedbirleri ve hazırlıklarında durumdayız? 1999 depreminin İstanbul’u depreme hazırladığın söyleyen Deprem Uzmanı Prof. Dr. Celal Şengör, İstanbul’da beklenen 7.6  büyüklükteki bir depremin sahillerde Yeşilköy’de, Tuzla’da şiddetinin 10’u bulacağını, diğer sahil bölgelerinde 8’i bulacağını ön görüyor.

TÜRKİYE’NİN BAĞIMSIZLIĞINI KAYBEDEBİLECEK

Türkiye’nin depreme hazır olmadığını kaydeden İstanbul’da depremin ilk yardım, sağlık, ulaşım ve diğer hizmetlerde son derece büyük boyutlarda sorunlara yol açacağını vurgulayan Celal Şengör, Avrupa’ya muhtaç olacak Türkiye’nin bağımsızlığını kaybedebileceği kaygısını dile getirdi.

250 YILLIK DEPREM PERİYODUNA ULAŞILDI

Türkiye topraklarının yüzde 92’sinin, nüfusunun yüzde 70’nin deprem tehlikesi altında bulunduğunu söyleyen İnşaat Mühendisleri Odası Cemal Gökçe, 250 yıllık deprem periyoduna ulaşıldığını ve yıkıcı depremlerin beklendiğini iddia etti.

DÖNÜŞÜM, DEPREM RİSKİ OLAN BÖLGELERLE ÖRTÜŞMÜYOR

Depreme karşı yapı stokunu güvenli hale getirmek iddiasıyla başlatılan kentsel dönüşüm uygulamalarının deprem riski olan bölgelerle örtüşmediğini iddia eden İnşaat Mühendisleri Odası Cemal Gökçe, kentsel dönüşümün riskli alanları iyileştirmek yerine, yeni sorun alanları yarattığını kaydetti.

DEPREM SAAT 03:02’DE MERKEZ ÜSSÜ GÖLCÜK, 45 SANİYE SÜRDÜ

1999’da yaşanan, Marmara Depremi olarak anılan Saat 03:02’de merkez üssü Gölcük olan deprem 45 saniye sürmüş, bu sürede ayakta kalamayan, yıkılan binalar binlerce can almış, 100 binlerce vatandaşı da yaralamış ya da sakat bırakmıştı.

ÖMÜR BOYU UNUTAMAYACAKLAR

18 yıl önce bu gün dünyanın bilinen en etkin faylarından Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerinde bulunan Marmara’da sabaha karşı Saat Saat 03:02’de yaşanan faciadan sağ kurtulanlar ise ömür boyu unutamayacakları bir acı ile baş başa kaldı.

Binlerce can alan 1999 yaşanan adına Marmara Depremi, Gölcük Depremi, 17 Ağustos Depremi ya da İzmit Depremi da denilen felaketin etki alanı çok geniş olmuş neredeyse bütün Marmara Bölgesini etkilemişti.

MARMARA BÖLGESİNDE OLDU ANKARA’DA İZMİR’DE HİSSEDİLDİ

Nüfus yoğunluğu yüksek olan Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerindeki Marmara Bölgesinde Kocaeli, Sakarya, Yalova, İstanbul ile civar il ve ilçelerde büyük bir yıkıma sebep olan deprem o kadar geniş alanı etkiledi ki; Ankara’dan İzmir’e çok büyük bir alandaki vatandaşlar depremin sarsıntılarını hissetti.

İRTİBAT KESİLMİŞ, İLETİŞİM VE ULAŞIM HİÇ YOKTU

Deprem sonrası sağ kalanlar için hayati önem taşıyan, su ve elektrikler kesik, kurtarma çalışmaları için ekip, ekipman ve imkânlar kısıtlıydı. Dış dünya ile irtibat kesilmişti, iletişim ve ulaşım hiç yoktu.

DEPREM SONRASI İLK 24 SAAT, CANLI KURTARMA BAŞARISI İÇİN ÇOK ÖNEMLİ

Kurtarma çalışmalarında deprem sonrası ilk 24 saat çok önemli. İlk arama-kurtarma çalışmaları deneyimsiz, konu hakkında yeterli bilgi – birikimi olmayan halk tarafından gerçekleştirildi. Deprem bölgesinde sağ kalabilen insanlar kötü haberi radyodan aldı. Gazeteciler ve televizyon ekiplerinin olay yerine varması sonrasında deprem bölgesinden Türkiye haberdar olmaya başladı. Valilerle Başbakan arasındaki bağlantının akşam 19:00’da sağlanabildiği daha sonra yapılan açıklamalarda öğrenildi.

İLK MÜDAHALE İLK YARDIM İÇİN ULAŞIM, İLETİŞİM ÖNEMLİ

Marmara Depremi haberi alınınca deprem bölgesine akın eden insanların oluşturduğu yoğun araç trafiği nedeniyle TEM ve E5 kilitlendi. Tıkanan trafik, yaralıların deprem bölgesinden ambulanslarla çevre il ve ilçelerdeki hastanelere intikalini güçleştirdi.

Yardıma gelen ekipleri taşıyan araçlarının da deprem bölgesine gelmesi gecikti. Acil afet yardım ve müdahalelerinin başlaması gecikirken, canlı kurtarma başarısını artıran acil müdahale için hayati önem taşıyan afetin kritik ilk 24 saatinde önemli zaman kaybına neden oldu.

DEPREME ALIŞMAYALIM, DEPREM GERÇEĞİNİ, ACILARINI UNUTMAYALIM, UNUTTURMAYALIM

Bu gerçekler ışığında deprem gerçeği ile birlikte yaşamayı öğrenelim. Ancak depreme alışmayalım. Yaşanan deprem acılarını unutmayalım, unutturmayalım.

The post DEPREME ALIŞMAYALIM, ACILARI UNUTMAYALIM, UNUTTURMAYALIM first appeared on Haberin Aslı.

Markalı konut projelerinin yanında konumlanan Yenisahra ve Barbaros mahallelerindeki vatandaşların “Kentsel Dönüşüm” beklentisi ulusal basın tarafından gündeme taşındı.

2012 yılında bu yana dönüşümün konuşulduğu Yenisahra ve Barbaros mahallesi sakinlerinin yıllar önce şirketlerle anlaştıkları ancak dönüşüm adına hiçbir çalışma yapılmadığına dikkat çekilen Gülistan Alagöz tarafından Hürriyet.com’da yayınlanan yazıda, dönüşümün gerçekleşmemesinin nedeni olarak ‘imar planlar bekleniyor’ denildiğinin altını çizip, dönüşüm bekleyen vatandaşın riskli olduğunu bildiği evlerde yaşamını sürdürdüğünün altını çiziyor.

Yenisahra ve Barbaros mahallelerindeki “Kentsel Dönüşüm” çalışmaları ile ilgili mahalle sakinlerinin nabzının tutulduğu, görüş ve tepkilerin de yer aldığı Hürriyet.com’daki Gülistan Alagöz imzalı haber:

“Bu evleri deniz kumuyla yaptık, ayakta zor duruyor”

Yenisahra ve Barbaros Mahallesi gökdelenlerin, markalı büyük konut projelerinin hemen yanında konumlanıyor. Ataşehir ilçesine bağlı bölge İstanbul için prestij projesi olarak görülen Uluslararası Finans Merkezi’ne de komşu. 5 yıldır kentsel dönüşümü bekleyen mahallelerde gecekondu ya da az katlı yapılaşma hakim. Hemen hemen her binanın üzerinde bir tabela asılı.

İmza Atanlar Hala Bekliyor

Bu tabelalarda ‘Şu firmanın proje alanıdır’ yazıyor. Binalar yıllar önce şirketlere teslim olmuş ama ortada bir dönüşüm yok. Nedeni sorunca ‘imar planlar bekleniyor’ deniyor. Planlar beklenirken de vatandaş riskli olduğunu bildiği evlerde yaşamını sürdürüyor. Yenisahra’da dönüşüm 2012 yılında bu yana konuşuluyor. Bölgede onlarca inşaat şirket ofis açtı. Ofislerin amacı yeni projelere başlamak için bölge halkı ile anlaşma sağlamak. Her firmada ‘arazi ekibi’ adı altında bir ekip kurmuş. Bu ekipler kapı kapı geziyor, vatandaşlardan imza topluyor. Kimi firmaların 5-10 bin lira ödeyerek vatandaşı imzaya ikna ettiği iddia ediliyor. O tarihte imza atanlar bugün hala aynı evde bekliyor.

İNŞAAT PATRONLARI NEREDE?

Peki bu süreçte Yenisahra halkı neler yaşıyor? Bunu öğrenmek için bölgeyi keşfe çıktık ve vatandaşlarla bir araya geldik. Vatandaşın en büyük sorunu karşılarında bir muhatap bulamamak. 40 yıldır Yenisahra’da yaşayan Habib Beşiroğlu, 5 yıldır bir firmanın kendisi ile anlaşmak istediğini ancak şirketin ne sahibini ne de üst düzey yetkilisini hiç görmediğini söylüyor. Aracılara imza atmak istemediklerini, karşılarında ciddi bir kurum görmek istediklerini belirten Beşiroğlu şunları söylüyor: “Ben bu aracılara nasıl güvenirim. İmza istiyorlar vermiyorum. Önce firma bize anlatsın ne yapacağını, sorularımıza yanıt versin. İmza at diyor ama nasıl bir proje yapacak belli değil. İnşaat şirketleri yeni projeler yapınca sahneye çıkıp anlatıyor, iş kentsel dönüşüm olunca ortada yoklar.”

KEYFİNİ SÜRMEK HAKKIMIZ

Bölge halkı firmaların verdiği anlaşma oranlarına da karşı. Bölgede inşaat şirketleri hak sahiplerine arsa payına karşılık yüzde 50 ile 53 arasında pay teklif ediyor. Bölgenin yeni yapılaşma ile değerleneceğini söyleyen Beşiroğlu, “Sahrayıcedid bölgesine komşuyuz. Orada hak sahibine yüzde 65 veriliyor. Şehrin dışında bölgelerde yüzde 50 veriliyor. Biz bu kadar merkezi bir alanda bu orana neden tamam diyelim. 40 yıl önce geldiğimizde burada yol yoktu. Çamur içinde yaşadık. Ana babalarımızın köyde sarı öküzünü sattı da biz evlerimizi yaptık. Ne yol vardı, ne de elektrik su. Eziyeti biz çektik, keyfiniz de sürmek bizim hakkımız. Belki ben yeni modern evlerde yaşayamam ama çocuklarım var. Biz belli yaşa geldik artık dönüşümü çocuklarımızın geleceği için istiyoruz” diyor.

BİNALARIMIZA GÜVENMİYORUZ

Bölge sakinlerinden Ufuk Güray ise bölge halkının Ataşehir Belediyesi ile İstanbul Büyükşehir Belediyesi arasında kaldığını söylüyor. Farklı siyasi kimlikler nedeni ile sorunların çözülemediğini söyleyen Güray, “Bir yandan firmalar da bizi ciddiye almıyor. Onlarca şirket var ama işe başlama niyetinde olan yok. Biz binalarımıza güvenmiyoruz ve dönüşüm istiyoruz. Daha kaliteli yaşam bizim de hakkımız. Öyle çok isteklerimiz de yok. Sağlam bina olsun, güvenlik olsun. Bir de mahalle kültürü ölmesin. Sosyal alanlar, parklar da yapılsın” diyor. 50 yıldır Yenisahra’da yaşayan Müslüm Alaca ise yerinde dönüşüm istediklerini ekliyor. Alaca, “Bizi yeni evler olunca göndermek istemesinler, mahallemizde kalalım” diyor. Artık inşaatların ne zaman başlayıp biteceğini de bilmek istediklerini belirten bölge halkı, “Evlerin çatısı akıyor, yapamıyoruz. Ha bugün ha yarın dönüşüme girer diye bekliyoruz. Artık bize bir tarih versinler” diyor.

DENİZ KUMU KULLANDIK

Bölgenin yaşlılarından Abdullah Aydın ve Hüseyin Demirtaş ise evlerin zor ayakta durduğunu söylüyor. 40 yıl önce inşaat kalfaları ile deniz kumu kullanılarak yapılan evlerde bugün derin çatlaklar olduğunu belirten Aydın ve Demirtaş, “Çatlakları sıva ile kapatmaya çalışıyoruz ama işin aslı bu evler 40 gün ayakta kalır mı bilen yok. Biz ne rant ne de para peşindeyiz. Huzurlu yaşam istiyoruz. Herkes vicdanı ile karar versin ve elini çabuk tutsun. Biz belki buradaki yeni yaşama ayak uyduramayız ve gideriz. Ama bölge halkı bu evlerden kurtulur” diyor.

Güzel Mutfak Balkon Yapsınlar

Bölgedeki kadınlar da dönüşümün biran önce başlamasını istiyor. İnşaat şirketlerinin bir kısmının ofis, home ofis yapmayı planlıyor. Kadınlar, “Evime ev isterim. Ben o ofiste çoluk çocuk ne yaparım. Bize geniş mutfak ve balkonu olan ev yapsınlar. Yıllardır eziyet çektik, güzel spor salonu, hamamı, saunası olan binalarda yaşamak bizim de hakkımız. Sıkıntısını biz geçtik, sefasını zenginler sürmesin. Bizim modern evlerde yaşamaya hakkımız yok mu” diyor.

AİDAT VEREMEM!

YENİSAHRA sakinlerinin bir kısmı ise ‘dönüşüm olmasın’ diyor. Nedeni ise yeni yapılan yapılarda oturamayacaklarını düşünmeleri. Bölgede 30 yılı aşkın süredir yaşan bir kadın şunları söylüyor, “Ben şirketlere imza vermedim, vermemde. Yeni evler yapacaklar sonra aidat diye 500-600 lira ver diyecekler. Kocam alıyor 1000 lira emekli. Ben nasıl yaşarım.”

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Bölge halkı ‘kentsel dönüşüm denilince aklınıza ne geliyor? sorusuna şöyle yanıt veriyor:

-Can güvenliği.

-Yeni sağlam, modern bina.

-Çok geç kalındı.

-Para, rant ve çıkar.

-Bizim gibiler için kumar.

-Parklı bahçeli evler.

-Artık yapsınlar.

Planlar Yıl Sonunda

Bölgedeki son durumu sorduğumuz Ataşehir Belediye Başkanı Battal İlgezdi planların kasım ayında netleşeceğini söylüyor. İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan 1/5000’lik onaylandığını belirten İlgezdi, “Planlar askıya bugün yarın çıkar, haziran temmuz gibi de bize gelir. Biz 1/100’likleri hazırladık. Kasım ayında ruhsat vermeye başlarız.” dedi. Vatandaşları da uyaran İlgezdi, “Bölgede eline çanta alan ben büyük firmayım diyor. Çantacı firmalara dikkat edilmeli. Vatandaş düzgün firmalarla dönüşüme girmeli” dedi.

Rakamlarla Yenisahra ve Barbaros Mahallesi

* Yenisahra ve Barbaros mahallerinde yeni plana konu olan alan 202 hektar

* 2 mahallede 3.340 bina bulunuyor

* Toplam 12.000 birim (ev-ofis-dükkan) yer alıyor

* Nüfus ise 39.800

* Dönüşüm sonrası birim sayısının 24.000’i bulması bekleniyor

* Yeni plan sonrası öngörülen bina sayısı ise 1000

* 1/5000’lik plannında parsellerin büyüklüğüne göre emsal 1.25 ile 3 arasında değişecek

* Dönüşüm kanunu kapsamında ev sahiplerinin isteği ile 151 yapı riskli ilan edildi, 39’u yıkıldı.

Gülistan ALAGÖZ/Hürriyret.com

Haberin Linki: http://www.hurriyet.com.tr/bu-evleri-deniz-kumuyla-yaptik-ayakta-zor-duruyor-40453814

The post BİNALARIMIZA GÜVENMİYORUZ, DÖNÜŞÜM İSTİYORUZ first appeared on Haberin Aslı.

Riskli yapı stoku, zemin ve ekonomik ömrünü tamamlayan yapıların yenilendiği Kentsel Dönüşüm projelerinde Ataşehir’in olduğu 8 ilçenin öne çıktığı tespit edildi.

Riskli zemin, yapı ve yoğunluk gibi farklı parametrelerden dolayı İstanbul’un birçok ilçesinde gerçekleştirilen kentsel dönüşüm projeleri, şehrin büyük ölçüde yenilenmesini ve depreme dayanıklı olmasını sağlarken her beklentiye uygun gayrimenkul fırsatlarının da doğmasına neden oluyor.

İFM, ATAŞEHİR’DE DÖNÜŞÜMÜ HIZLANDIRACAK

Yenisahra ve Barbaros mahallelerini kapsayan yeni imar planı ile hız kazanması beklenen Ataşehir’deki dönüşüm Emekvler projesi ile kendini gösterdi. Marka konut projelerinin öne çıktığı Ataşehir’de arsa kalmadığı ve konut talebinde doyuma ulaştığı iddia edilse de yakın gelecekte hayata geçmesi beklenen İstanbul Finans Merkezi’nin bölgedeki konut ihtiyacını artıracağı ifade ediliyor. Uzmanlar, proje uygulanacak arsa kalmadığı dikkate alınırsa 2019 yılında hizmete girecek olan İFM’nin yaratacağı konut ihtiyacın karşılanması için dönüşümün hızlanmasının beklendiğini ifade ediyorlar.

LİSTEDE 8 İLÇE YER ALIYOR

İstanbul’da kentsel dönüşüm projelerinden en çok faydalanan 8 ilçe belirlendi. Listede; Bakırköy, Bayrampaşa, Bağcılar, Esenler, Sarıyer, Ataşehir, Kartal, Maltepe yer alıyor.

BAKIRKÖY’DE KENTSEL DÖNÜŞÜM ARTIYOR

“Surdışı” olarak adlandırılan ve İstanbul’un en eski yerleşim yerlerinden biri olan Bakırköy’de, binaların tamamına yakını 30-40 yılı aşkın bir geçmişe sahip oldukları için 1999 yılında küçük adımlarla başlayan kentsel dönüşüm çalışmaları her geçen yıl daha da artıyor.

BAYRAMPAŞA GELİŞİYOR

Bayrampaşa’daki cezaevinin Silivri’ye taşınması ile birlikte boşalan alana; hastane, otopark, metro istasyonu gibi farklı yapıların inşa edilmesi için çalışmalar yapılıyor.

İnşa edilecek bu yapıların arasında konut projeleri de yer alıyor. Yapılacak olan konut projelerinin ilk etapta sadece Bayrampaşa’da kentsel dönüşümün devam ettiği bölgelerdeki kişilere teslim edilmesi hedefleniyor

SARIYER’DE YOĞUN BİR ÇALIŞMA YAPILIYOR

2009 yılından beri kentsel dönüşüm projelerinin devam ettiği Sarıyer’de, gecekondu oranı yüksek alanlar bulunduğu için yoğun çalışmalar yapılıyor. Bu nedenle ilçe belediyesi, İBB ve TOKİ gibi oluşumlara ek olarak Çevre ve Sağlık Bakanlığı gibi farklı kuruluşlarla da koordineli olarak çalışmalar gerçekleştiriliyor.

The post KENTSEL DÖNÜŞÜM İSTANBUL’DA 8 İLÇEYE YARADI! first appeared on Haberin Aslı.

TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan, kentsel dönüşüm çalışmalarının deprem kuşağı ile ilgili olarak Türkiye’de 20 yıl içinde 5,5-6 milyon binanın dönüşmesi gerektiğini söyledi.

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Mehmet Ergün Turan, kentsel dönüşüm çalışmalarının deprem kuşağı ile doğru orantılı olduğunu belirterek, Türkiye’de 20 yıl içinde 5,5-6 milyon binanın dönüşmesi gerektiğini bildirdi.

TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan, kentsel dönüşümün Türkiye’nin en büyük sorunlarından biri olduğunu söyledi. Kentsel dönüşümde en aktif faaliyet yürüten kurumun TOKİ olduğuna vurgu yapan Turan, Türkiye’de 53 şehirde kentsel dönüşüm işi yürüttüklerini bildirdi.

Kentsel dönüşümü yaparken vatandaşın rızasını ön planda tuttuklarına değinen Turan, “Asgari vatandaşımızın yüzde 85’inin rızasını alıyoruz ve çalışmalarımızı buna göre yapıyoruz. Türkiye’de örnek projeler üzerinde çalışıyoruz. Uşak’ta, Niğde’de, Malatya’da, Trabzon’da Nevşehir de çalışma yürüttüğümüz yerlerde arkeolojik alan çıktı ve inşaat yapmaktan vazgeçtik. Bu alanların da turizm alanına açılması hedefleniyor” dedi.

Yeni dönemde TOKİ’nin kentsel dönüşümde daha aktif bir rol oynayacağını kaydeden Turan, “Kentsel dönüşümde ki takip ettiğimiz vilayet izi Türkiye’nin deprem kuşağı ile doğru orantıdadır. Kuzey Marmara Fay Hattı ve Kuzey Anadolu Fay Hattı üzerindeki vilayetlerde çalışmalar yapıyoruz. Aktif olarak çalışıyorduk ve daha çok aktif olarak çalışacağız” diye konuştu.

“20 Yıl İçinde 6 Milyon Bina Dönüşecek”

Türkiye’de 5,5-6 milyon binanın dönüşmesi gerektiğini vurgulayan TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan, “Bu çok büyük bir rakam. Gelişmiş ülkeler arasında da büyük bir rakam. Zaten bizim uğraştığımız ölçekte dünyada kentsel dönüşümle uğraşan başka bir ülke yok. Dolaysıyla işimiz zor. Biz de bu işte en önemli aktörlerden bir tanesiyiz. Bu önümüzdeki dönem içerisinde özel sektörümüzle beraber bir kamu birimi olarak kar maksadı olmayan, kar gütme amacı olmayan, bir kuruluş olarak TOKİ, bu perspektif de önümüzdeki 20 yıl içinde 5,5-6 milyon binanın dönüşümü ile alakalı ciddi bir çalışma içerisinde olacak” dedi.

Antalya’da da TOKİ olarak ciddi yatırımlar gerçekleştirdiklerini belirten Turan, “Stadyum gibi hastaneler gibi. Ama burada turizm çalışmalarındaki alt gelir grubundaki arkadaşlarımızın ciddi bir konut sorunu olduğunu biliyoruz. 5-6 aydır da bunu konuşuyoruz. Birkaç yer ayarlandı bununla alakalı. İnşallah Antalya da ilk etapta 4-5 bin konut yapılacak. Çalışmalarda sona yaklaştık. Bu yıl sonuna kadar, bu konuyu da netliğe kavuşturacağız” ifadelerine yer verdi.

Turan, Antalya’da kentsel dönüm noktasında çalışmaların devam ettiğini, kentte kentsel dönüşümün nerede nasıl olacağını kısa süre içinde paylaşacaklarını aktardı.

“Yeni Bir Gaziantep Kuruluyor”

TOKİ’nin şantiye skalasına bakıldığında Güneydoğu ve Doğu Anadolu Bölgeleri’nde ciddi yatırımları olduğunun altını çizen TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan, “Batman, Diyarbakır, Şanlıurfa, Gaziantep ve Mardin de büyük çaplı konut projelerimiz devam ediyor. Diyarbakır da ciddi manada bir konut iş hazırlığımız var. Doğu ve Güneydoğu’da konutlarımıza yoğun ilgi var. İç Anadolu ve Batı bölgesinde de büyük çaplı projelerle uğraşıyoruz. 55-60 bin konutu bir bölge üzerinde yapmaya çalışıyoruz. İnşallah 2-3 ay içerisinde ilk etapta bunu ihale edeceğiz. Yani yeni bir Gaziantep kuruyoruz” dedi.

Manisa’da da 30 bin nüfuslu yeni bir şehir kurduklarını söyleyen Turan, “Bunlar ihale ettiğimiz işlerdir. Şanlıurfa da yeni bir Şanlıurfa hem de oraya özgü mimariyle kurulacak. Diyarbakır, Şanlıurfa, Gaziantep, Manisa’daki bütün bu projelerdeki yeni şehirleşme modelinde yeni bir mimari konseptle farklı farklı mimari konseptlerle yapıyoruz. İçinde camisi, caddesi, esnafın olduğu bir mahalle bir muhit oluşturma düşüncesiyle yapıyoruz. Şu anda bu mantıkla binaları inşa ediyoruz. 3-5 ay içerisinde Türkiye de bambaşka TOKİ binaları artık hayata geçmiş olacak. Bundan sonraki konseptimiz de tamamen budur” ifadelerine yer verdi.

The post Türkiye’de 6 Milyon Konut Dönüşecek first appeared on Haberin Aslı.

Yönetmelikle, inşaat şirketleri ve riskli bina tespiti yapan kuruluşlar disiplin altına alınırken, Kentsel dönüşüm yasası kapsamında şirketlere vergi muafiyeti sağlanıyor.

Yönetmelikle kentsel dönüşüm sürecinin seyrini değiştirecek düzenlemeler yapıldı. İnşaat şirketleri ve riskli bina tespiti yapan kuruluşlar disiplin altına alınırken, binasını yıkmak istemeyen vatandaşa güçlendirme imkânı verilecek.

Kentsel dönüşüm yasası kapsamında inşaat şirketlerine vergi muafiyeti sağlanıyor. Yeni projeye başlayacak bir firma, söz konusu alanda riskli yapı tespiti yapınca noter masrafını, tapu harcını, belediyelere ödenen harçları ödemiyor ve konutları yüzde 1 KDV ile satıyor. Dönüşüm kapsamında yeni proje yapacak ‘uyanık müteahhitlerin’ alandaki metruk bir bina için rapor alarak tüm projede vergi ödemediği iddia ediliyordu.

Yeni düzenleme ile bu uygulamaların önüne geçildi. Yeni yönetmeliğe göre riskli yapı tespiti; kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içine girebilecekleri yapılar hakkında yapılacak.

İnşaat halinde olup ikamet edilmeyen yapılar ile bir kısmının yıkılması sebepleriyle yapı bütünlüğü bozulmuş olan yapılar riskli yapı tespitine konu edilemeyecek. Kentsel dönüşümde mal sahiplerine yıkım yerine ‘güçlendirme’ alternatifi sunulacak.

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz’ın verdiği bilgiye göre riskli yapı tespiti yapılan bir yapıda hak sahiplerinin 5’te 4’ü kabul ederse güçlendirme yapılacak.

YENİ YÖNETMELİK NE DİYOR?

Kira yardımı yapılan taşınmazlarda kamulaştırma halinde kira yardım süresi 5 ay olarak belirlendi.

Yine malikler veya sınırlı yani hak sahipleri sahip oldukları taşınmaz kadar kira yardımı alacak.

Riskli yapı tespitine yapılan itirazı inceleyen komisyon raporun itiraz edilen kısmını değil tamamını inceleyecek.

Tapu müdürlüklerine veraset belgesi çıkarma yetkisi verilerek süreç hızlandırılacak.

Kat mülkiyeti olmayan taşınmazlar için de hem arsa payı sahibi hem de bina ve arsa farklı kişilere ait ise tapuda şerh olması kaydıyla şerh sahibi de riskli yapı tespiti isteyebilecek.

Mal sahipleri riskli yapı tahliyesini kendi kiracılarına ve varsa intifa hakkı sahiplerine bildirecek.

Maliklerin yapacakları toplantılarda SPK lisanslı değerleme şirketi raporu alınması ve toplantı daveti zorunluluğunda noter şartı kaldırıldı.

Riskli alanlarda zemin yapısı nedeniyle bina yapımı mümkün değilse mevcut yapı bir başka parsele kaydırılarak yapılabilecek.

ŞEREFİYE UNUTULDU ELEŞTİRİSİ

Kentsel dönüşüm yasasını değerlendiren Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Avukat Ali Güvenç Kiraz, şerefiye değerleri (Aynı çatı altındaki dairelerde cephe, manzara, kat durumu gibi kriterler nedeniyle oluşan değer farkı) konusunda bir düzenleme yapılmamasını eleştirdi.

Kiraz, “Maliklerin en önemli sorunlarından birisi giderilemedi. Şerefiye değerleri dikkate alınmadan 3’te 2 çoğunluğu ne derse ona razı olunuyor. Karara katılmayan 3’te 1’lik kesimin şerefiye davaları olacak” dedi.

Kaynak: Hürriyet

The post Kentsel Dönüşümü’de Yeni Yönetmelik first appeared on Haberin Aslı.

’Kentsel Dönüşüm’de riskli yapıların yoğun olduğu bölgelerin yapı stokunun yenilenerek deprem güvenli hale getirilmesi amaçlanan projeler 50 Bin TL sermayeli firmalara emanet.

Recep Kenan/haberinasli.com

Deprem riskli yapıların yoğun olduğu bölgelerin yapı stokunun yenilenerek deprem güvenli hale getirilmesini amaçlayan “Kentsel Dönüşüm” çalışmalarının ilk proje alanlarında dönüşüm çalışmalarına katılan firmalarsın ekonomik yapısı ve yeterliliği tartışma yaratıyor. Kadıköy Fikitepe kentsel Dönüşüm proje alanında bir çok firmada çeşitli sorunların yaşandığı kaydedilirken, bazı firmaların iflasını verdiği bildiriliyor. Bölgede arazi toplayan bir çok firma ise projelerini tamamlayabilmek için kendilerine proje ortağı arayarak finans sorununu aşmak istiyor.

Ataşehir’de “Kentsel Dönüşüm” proje hazırlıkları yapan Yenisahra ile Barbaros mahallelerinde çeşitli firmalar tarafından yürütülen dönüşüm çalışmaları içerisinde yer alan maliklerin Fikirtepe’deki deneyimlerden bosch bakırköy servisi faydalanarak kararlarını şekillendirmeleri kendi yararına olacaktır. Dikkatle incelenmeyen ve geçmişi araştırılmadan yapılan sözleşmelerle bağlandıkları firmaların iflası ile bir anda gayrı menkullerinden olup üstüne bir de borçlu duruma düşebilirler.

Konu ile ilgili bölgenin en önemli haber kaynaklarından olan Fikirtepe Haber’de yayınlanan haberde konu hakkında yaşanan ve yaşanması olası sorunların yer aldığı bir yazı yayınlandı.

Dönüşüm yapmak üzere arazi toplayan firmaların ekonomik yapılarının yeterliliğinin tartışıldığı ve bölgedeki hak sahiplerinin endişelerinin dile getirildiği Fikirtepe Haber’de yer alna yazı;

Fikirtepe 50 Bin TL lik Firmalar Cenneti Oldu!

Fikirtepe’de yapılacak projeler ve kapsamı bakımından her ne kadar Türkiye gündemine otursa ve gündemi meşgul etse de maalesef bir o kadar da vatandaşların haklarının korunması noktasında yetkililerin ilgisini almaktan aciz…

Fikirtepe’de yapılacak projeler rakamsal büyüklük olarak 100 milyon dolarlar gibi rakamların telaffuz edilmesine sebep olurken, bu işleri yapacak firmaların mali ve ekonomik yapılarının çok büyük ve hazır nakitlerinin olması noktasında maalesef tereddütler barındırmakta.

Fikirtepe’ye girmiş veya girecek firmaların çoğunluğu devletin ” saldım çayıra, mevlam kayıra ” mantık ve işleyişi sayesinde oluşan vurdumduymazlığı ile gelecekte birçok mağduriyetliklerin oluşmasına gebe.

Fikirtepe’de 100 – 150 milyon hatta rakamsal olarak daha büyük projelere talip olan firmalar kendi ekonomik güçlerini resmi olarak ortaya koyamaz ve vatandaşa her hangi bir teminat ve güvence verme noktasında sıkıntı yaşarlarken kurdukları 50 Bin TL lik öz sermayeli, her hangi bir iş tecrübesi ve yaptığı her hangi bir faaliyet ve proje bulunmayan paravan, aracı şirketler aracılığı ile vatandaşlardan imza toplamaya devam ediyorlar.

Resmi makamlardaki bürokrat ve memurlar bu noktada maalesef yapılacak iş büyüklüğü ile alkalı olarak sermaye ve mali yeterlilik kıstası yapmak yerine, “basit usül” her hangi bir vatandaşın vergiye tabi olması ve müteahhitlik belgesi almış olmalarını giriştikleri işlerde yeterli bir ölçü olarak kabul etmekteler. Ve tüm bu yaşananlara karşın, gözle görülen adaletsizlik ve dengesizliklere müdahalede bulunmamaları kentsel dönüşüm amaçlı büyük ve sosyal projelerin aksayarak sekteye uğramasına ve vatandaşların güvensizlik gerekçesi ile imza atmamalarına birincil sebep olmaya devam etmesine yol açıyor.

Fikirtepe’de, özellikle 50 Bin TL gibi komik bir sermaye birikimi ile kurularak iş yapmak isteyen firmaların başında; Ortadoğu – Yeşil Konsorsiyumu ve Borova Endüstri A.Ş. tarafından kurulmuş alt bir firma olan Haytek ve Vartaş Yapı ile Alman ortağının birlikte faaliyet göstereceği ve geçen sene 7 Şubat tarihinde kurulan Stern Fikirtepe İnşaat Turizm dikkatleri çekmektedir.

Fikirtepe’ de Milyon dolarlık projelere; yani, rakamların 100- 150 Milyon gibi rakamlardan aşağı olmayan projelere talip olan firmalar vatandaşlardan imza toplarken , firmaların genel olarak sermaye birikimleri, firmasına göre 1 ila 10 milyon TL arasında değişmekte ve genel olarak 100 – 150 milyon dolarlık projeleri 50 Bin TL veya buna yakın rakamlar ile kurulmuş firmaların nasıl ve hangi kaynakla yapacakları merak konusu olmaya devam etmektedir.

Sermaye yeterlilik ve teminat noktasında bu tarz sermayesi düşük firmalara ve gelecek noktasında tereddütlerin olması; bir tarafa sözleşmelerdeki çoğu maddelerin de vatandaşın aleyhine olması ve firmalar tarafından bu aksaklıkların düzeltilmeden, tek tip sözleşme dayatması; Fikirtepe çıkmazlarının başında geliyor…

Kaynak: Fikirtepe Haber

The post Fikirtepe’de ‘Kentsel Dönüşüm’ 50 Bin TL Sermayeli Firmalara Emanet first appeared on Haberin Aslı.