Çevre ve Şehircilik Bakanlığı (ÇŞB)’nın ruhsatsız yapıları kayda alan imar barışından faydalanmak için başvuran vatandaşların Yapı Kayıt Belgesi bedelini yatırma süresi uzatıldı.

ÇŞB (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı) tarafından , 31 Aralık 2017’den önce yapılmış, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için hayata geçirilen imar barışından faydalanmak için başvuran vatandaşların Yapı Kayıt Belgesi bedelini yatırma süresi 31 Aralık’a 2019’a kadar uzatıldı.

Ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için Yapı Kayıt Belgesi almak üzere başvuruda bulunanların yapı kayıt bedeli ödeme süresinin uzatılmasına ilişkin Cumhurbaşkanı Kararı, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Cumhurbaşkanı Kararına göre; Yapı Kayıt Belgesi almak üzere 15 Haziran’a kadar başvuranlar, yapı kayıt bedelinin en az yüzde 25’ini 31 Temmuz’a kadar peşin, kalanını ise takip eden aylarda taksitli olarak ve her ayın birinde kalan kısmın yüzde 2 artırılması suretiyle hesaplanacak miktarın yatırılması şartıyla 31 Aralık’a kadar ödeyebilecekler.

The post İmar Barışı Yapı Kayıt Belgesi Bedeli Ödeme Süresi Uzadı first appeared on Haberin Aslı.

Ruhsatsız veya ruhsat aykırı yapıları Yapı Kayıt Belgesi ile kayıt alına alan “İmar Barışı” başvuru süresinin 2 ay uzatılmasına ilişkin Cumhurbaşkanı kararı Resmi Gazete’de yayımlandı.

Recep Kenan/itvhaber.com

Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca uygulamaya konulan ruhsatsız veya ruhsat aykırı yapıları Yapı Kayıt Belgesi ile kayıt alına alan “İmar Barışı” düzenlemesinde başvuru süresinin 31 Aralık’a kadar uzatılmasına ilişkin Cumhurbaşkanı kararı, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Türkiye Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan imzasıyla yayımlanan karar ile 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapılar için Yapı Kayıt Belgesi başvuru süresi 31 Aralık 2018’e kadar uzatıldı.

Söz konusu karar 3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16’ncı maddesi gereğince verildi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca vatandaşların devletle ihtilaflı durumunun ortadan kaldırılması, imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması yoluyla bu yapılara yasallık kazandırılması hedefiyle hayata geçirilen İmar Barışı’nda 8 Haziran’da başlayan başvurular Ekim ayı sonu itibarı ile sona erecekti.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, 27 Ekim tarihi itibarıyla yaklaşık 8 milyon 150 bin kişinin “İmar Barışı” için başvuruda bulunduğunu bildirmişti.

“İmar Barışı” Başvuru Süresi Uzatılması İle İlgili Cumhurbaşkanlığı Kararı:

The post İmar Barışı Başvuru Süresi Cumhurbaşkanı Kararıyla Uzatıldı first appeared on Haberin Aslı.

Yasanın yetersiz, çözümü sağlamaktan uzak olduğunu iddia eden Sadık Semih Kayhan, “Yeterli olmayan İmar Barışı Yasası çok çalışılması gereken, teferruatlı yasa olmalıydı” dedi.

Recep Kenan/itvhaber.com

“Bu İmar Barışı ile ilgili yasa gerekli miydi?” sorusunu dile getiren Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, Recep Kenan aracılığıyla www.itvhaber.com ‘a verdiği röportajda “İmar Barış” adıyla anılan yasayı değerlendirerek; “Belki sorunların çözümü için gerekliydi ama şu haliyle bir İmar Barışı sağlamaktan uzak, yeterli olmayan, üzerinde çok çalışılması gereken teferruatlı yasa olmalıydı. Bir buçuk sayfayla siz Türkiye’de bu kadar karmaşık sorunu çözemezsiniz” dedi..

GERÇEK BİR BARIŞI SAĞLAYACAK AF YASASI OLMALIYDI

İmar Barışı yasasının beklentileri cevaplamadığı bu alandaki ihtiyaca cevap vermekte yetersiz kalacağını iddia eden Ataşehir Belediye Başkanı Sadık Semih Kayhan, Recep Kenan aracılığıyla www.itvhaber.com ‘a verdiği röportajda, yasanın uygulama aşamasında önemli eksiklikleri olduğunun altını çizerek; “Bu yasanda bazı sıkıntılar var. Vatandaş buraya gelerek İmar barışı için müracaatını yapıyor.  Ancak müracaat ettiğinde sonuçlarından bakanlık dâhil kimsenin haberi yok.  Yani sadece bir para toplama ile ilgili bir yasa olmamalıydı. Gerçek bir barışı sağlayacak af yasası olmalıydı” dedi.

Yasayı detaylı bir şekilde incelediğini, tespit ettiği eksiklikleri not alarak ilgili makamlara ilettiğini kaydeden Sadık Semih Kayhan, açıklamasında, “Biz bu yasanın eksikliklerini kendimize göre tespit ettik. Bu yasanın uygulamada doğurabileceği sıkıntıları tespit ederek bakanlığa 17 adet soru olarak sorduk. Aylar öncesinde sorduğumuz bu soruların cevabını uzun süre bekledik. Bunlardan sadece iki tanesine uygulama aşamasında yönetmeliklerle bazı düzenlemeler getirildi. Geri kalan 15 sorumuzun cevabı açıkta” ifadelerine yer verdi.

https://www.facebook.com/rkenan1/videos/2416526618363695/

TELAFİSİ MÜMKÜN OLMAYAN EKSİKLİKLER VAR

“Yine söylüyorum, bu kanunda; telafisi mümkün olmayan, insanları farklı şeylere iten bazı eksiklikler var.” İfadeleri ile iddialarını sürdüren Kayhan, “Bakanlık İstanbul İl Müdürlüğü bu sorulara aylar sonra bir cevap verdi. Dediler ki; sizin sorularınızı bakanlığa gönderdik oradan size cevap gelecek.  Ama oradan da cevap gelmedi. Şunu da açıkça söyleyeyim ki; cevap vereceklerini de beklemiyorum. Niye beklemiyorum, çünkü bu soruların bugün çıkan kanunda ve arkasından çıkan genelgelerde bunun cevabı yok” şeklinde konuştu.

Ataşehir Belediye Başkanı Sadık Semih Kayhan, Recep Kenan aracılığıyla www.itvhaber.com ‘a verdiği röportajda şu detayların altını çizdi:

KAÇAK BİNAYLA RUHSATLI BİNADAKİ KUSUR AYNI KEFEDE

“Nedir bu eksiklikler? Ruhsatı alınmış bir bina düşünün. Ruhsatını almış her şeyini projesine uygun yapmış ama çatı katında bir miktar büyüme yapmış veya küçük bir kadastral kayma yapmış. Bununla proje yapmış, mimarlık hizmetini almış, şantiye şefi tutmuş, harçlarını ödemiş, dünya kadar masraf etmiş bu küçük bir kusur. Aynı büyüklükte bir bina düşünün. Bu bina hiçbir şekilde mühendislik hizmeti almamış, ruhsat almamış, hiçbir teknik hizmet yok, ne malzeme kullanıldığı belli değil. Bu binalar İmar Barışı için aynı parayı ödüyorlar. Olmaz ki. Birçok insan müracaat etmekten imtina ediyor.  Sadece İskân almış binalarla ilgili bazı ayrıcalıklar var. O kaçak binayla ruhsatlı binadaki kusurlu olan binayı aynı kefeye koyan bir uygulama bu.”

YASADA “RUHSATSIZ İNŞAAT YAPILAMAZ” VARKEN; “EKSİK KISIMLAR TAMAMLANIR!” DİYOR

“Bunun dışında da başka şeyler var. Mesela, eksik kısımların tamamlanmasına izin verilir. Fakat kanun ruhsatsız inşaat devam etmez diyor.  Bu kanuna baktığınız zaman siz ruhsat uygulamasıyla ilgili hiçbir madde görüyor musunuz? Hayır… Bu bina nasıl devam edecek.  Bundan sonraki o binadan diyelim ki sıva yapılırken bir işçi düştü Allah korusun hayatını kaybetti. Bunun sorumlusu kim olacak. Yani buna benzer yine otopark ve sığınaklarla ilgili, kaçak kısımların iskanlı binalarda mülkiyeti ile ilgili bir sürü sıkıntılar var. Bunların cevabı yok.”

SIĞINAK DAİREYE VEYA DÜKKÂNA ÇEVRİLDİ, SIĞINAK İHTİYACI NE OLACAK?

“Diyelim ki; binanızın sığınağını daireye veya dükkana çevirerek kullanıyorsunuz.  İmar barışına müracaat ettiniz daire, dükkân her neyse Yapı Kayıt Belgesini aldınız. Peki, sığınak ne oldu? Şimdi. O binada yaşayan insanların herhangi bir savaş veya başka durumda sığınak ihtiyacı ne olacak?  Nereden ve nasıl karşılanacak? Bunlar ortada yok.”

17 TANE SORUYU SORDUK, KANUNDA KARŞILIĞI YOK

“Otopark yönetmeliğimiz var. Siz otopark alanını iptal ederek dükkana çevirdiniz.  Peki, araç park edilecek yer.  Veya onun bedeli belediyeler yapacaksa yeri nerede olacak.  Yani buna benzer numarataj da dahil 17 soruyu 40’a da çıkarabiliriz.  Genel olarak aklımıza gelen 17 tane soruyu sorduk ama bunların kanunda karşılığı yok.”

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ARSA PAYI DİKKATE ALINIYOR

“Kentsel dönüşümün uygulanacağı bölgelerde bazı vatandaşların müracaat ettiklerini, iskân aldığımda müteahhitle masaya oturduğumda kaç dairem varsa o kadarını talep ederim diye bir durumun olduğunun sorulması üzerine; Kesinlikle bu konuda genelgelerde de net bir karşılığı var. Kentsel dönüşümde arsa payı üzerinden hesap yapılır. Mevcut bina ne kadar büyük olursa olsun onun üzerinden her hangi bir avantajı söz konusu değil. Sadece bina kaçaksa elinde Yapı Kayıt Belgesi olur kentsel dönüşüme bir faydası yok. Sadece kredi almakta, işletme olarak kullanmakta faydası olabilir.”

2981 SAYILI İMAR AFFINA MÜRACAAT EDENLER: DEĞİŞİKLİK YOKSA MÜRACAAT YOK 

Bir başka konu daha önce 2981 sayılı İmar affına müracaat edenlerden bazıları tekrar gelip müracaat ediyorlar. Herhangi bir ilave yapmadıkları halde müracaat ettiklerini görüyoruz.  Buda doğru değil. Yani 2981 sayılı Kanun size zaten imar affı hakkını sağlamış. Yeni bir ilave veya değişiklik yoksa müracaat etmelerine gerek yoktur.

İMAR BARIŞI İLE İLGİLİ YASA GEREKLİ MİYDİ?

“Bu İmar Barışı ile ilgili yasa gerekli miydi? Belki sorunların çözümü için gerekliydi ama şu haliyle bir İmar Barışı sağlamaktan uzak, yeterli olmayan, üzerinde çok çalışılması gereken teferruatlı yasa olmalıydı. Bir buçuk sayfayla siz Türkiye’de bu kadar karmaşık sorunu çözemezsiniz. Hatta ve hatta kaçak yapılaşmayı önleyecek hukuksal alt yapıyı oluşturmadan bu kanun da çıkmamalıydı. İddia ediyorum ki on sene sonra hele hele kaçak bina ile ruhsatlı binanın harcının aynı olması teşvik edecektir.  Belki de on seneye kalmaz yeni aflara ihtiyaç olacaktır.”

KONU İLE İLGİLİ; OKUMAK İSTEYEBİLİRSİNİZ!

Sadık Kayhan, ‘İmar Barışı Kanunu Bu Haliyle Uygulanamaz’

İmar Barışı başvurusu ne zaman ve nasıl yapılacak? 

İmar Barışında Merak Edilenler ve Belirsizlikler 

Kayhan ‘Yasa Çıkmazsa Yeni Nesiller de İmar Affı Konuşacak’ 

The post Sadık Kayhan ‘Yasa İmar Barışı Sağlamaktan Uzak’ first appeared on Haberin Aslı.

İTO’nun Eminönü’ndeki merkezinde düzenlen “İmar Barışı Paneli”nde konuşan ÇŞB Müsteşar Yardımcısı Demirtaş, İmar Barışı’na başvurunun 1 milyon 300 bini bulduğunu söyledi.

“Günde ortalama 50-60 bin civarında kayıt yapılıyor.”

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müsteşar Yardımcısı Demirtaş, “İmar Barışı’na yapılan başvuru sayısı 1 milyon 300 bini buldu. Günde ortalama 50-60 bin civarında kayıt yapılıyor.” dedi.

İstanbul Ticaret Odası (İTO) ile Gayrimenkul ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) iş birliğinde, İTO’nun Eminönü’ndeki merkez binasında “İmar Barışı Paneli” düzenlendi.

GYODER Başkan Yardımcısı Prof. Dr. Gürsel Öngören moderatörlüğünde gerçekleştirilen panelde konuşan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Müsteşar Yardımcısı Mücahit Demirtaş, herkesin, bulunduğu bölgede, binasında, konutunda mutlaka bir problem yaşadığını kaydederek, Türkiye genelinde bulunan 26 milyon konuttan en az 13 milyonunda imar sorunu bulunduğunun hep konuşulduğunu anlattı.

Bu sorunu gidermek için birtakım düzenlemeler yaparken ve bunların sunumlarını Bakanlar Kurulu’nda gerçekleştirirken Başbakan Binali Yıldırım’ın bu konuda bir çalışma yapılması talimatı verdiğini dile getiren Demirtaş, tüm sorunları kapsayacak bir kanunlar manzumesi oluşturduklarını, meclisin tatile girmesi nedeniyle bu maddeleri düzenleme haline getirdiklerini söyledi.

Demirtaş, İmar Barışı sayesinde hem vatandaşın binasıyla ilgili yasal kovuşturmaların ortadan kalktığını ve tapusunun kendisine verildiğini kaydederek, “Aynı zamanda oradan elde edilen gelirle o binalar arasında sıkıntılı varsa onların dönüştürülmesiyle alakalı bir imkan sunuyoruz.” diye konuştu.

İmar Barışı’ndan elde edilen gelirin kentsel dönüşümde kullanılabileceğini aktaran Demirtaş, böylece kentsel dönüşümü sağlayacak finansın ortaya çıkarılabileceğini bildirdi.

“Gelir kentsel dönüşümde kullanılacak”

Demirtaş, kamuoyunda “İmar Barışı” olarak bilinen, 13 milyon konutun imar ve iskan sorununu çözmesi hedeflenen düzenleme kapsamında Yapı Kayıt Belgesi için başvuruların e-Devlet üzerinden 8 Haziran’da alınmaya başlandığını anımsattı.

Hem seçim sürecinin hem de Ramazan Bayramı’nın araya girmesi nedeniyle İmar Barışı sürecini çok anlatamadıklarını dile getiren Demirtaş, “Aradan geçen sürede İmar Barışı’na yapılan başvuru sayısı 1 milyon 300 bini buldu. Günde ortalama 50-60 bin civarında kayıt yapılıyor. Ancak sistemin tıklanma sayısı, sisteme giriş sayısı daha fazla. Şu anda 2 milyonun üzerinde İmar Barışı için sisteme giriş var” Başvuruların kaç metrekare, kaç bağımsız bölüm için yapıldığına dair henüz tam rapor hazırlamadık.” ifadelerini kullandı.

Şu anda basit yapıların daha çok müracaat ettiğini dile getiren Demirtaş, halihazırda bağımsız bölüm için ortalama ödenecek rakam olarak 2 bin 500 liranın çıktığını, ancak bu rakamın ilerleyen dönemde ortalama 5 bin liraya yükseleceğini düşündüklerini anlattı.

Demirtaş, buradan elde edilen gelirin kentsel dönüşümde kullanılacağını aktaran Demirtaş, belediyelere, yaklaşık 2 yıl ödemesiz, 5 yıl vadeli olarak sıfıra yakın faizlerle finansman sağlayacaklarını anlattı.

“Tarih uzatılmayacak, taksit olamayacak”

Demirtaş, İmar Barışı’nda tarihin uzatılmayacağını ve taksit olmayacağını belirterek, “Zaten ödemeler yıl sonuna kadar yapılabilecek. 31 Aralık’a kadar daha 6 ay var.” dedi.

İmar Barışı için müracaatların çok basit olduğunu dile getiren Demirtaş, şu ifadeleri kullandı:

“Hiçbir evraka gerek duymadan sadece bina ve kişisel bilgileri içeren bir yazılım üzerinden başvuru yapılıyor. e-Devlet üzerinden yapılabilen başvuru son derece basit. Herkes başvurabilir. Bu arada bütün il müdürlüklerimiz, taşradaki tapu müdürlüklerimiz yardımcı olmak için hazır. Vatandaş il müdürlüklerimizin ilgili noktalarına, bilgilendirme noktalarına giderek orada hangi bilgiler lazımsa öğrenebilecekler. Biz de bilgi vermeye hazırız.”

“Son tarih başvuruda 31 Ekim, ödemede 31 Aralık”

Çevre ve Şehircilik İstanbul İl Müdürü Veli Böke, Yapı Kayıt Belgesi için başvuru karşılığında konutlarda yüzde 3, ticari kullanımlarda yüzde 5 ödeme yapıldığını belirterek, karma kullanımlarda da kullanım oranına göre sistemin otomatik hesaplandığını söyledi.

Böke, metrekare başına ödenen rakamların tarımsal amaçlı basit binalar, 1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları, 3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları, 8 ve daha yüksek katlı binalar, lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel ve benzeri yapılar için değiştiğini farklılık gösterdiğini kaydederek, bu alanda metrekare başına hesaplama yapılan tutarın 600 lira ile 2 bin lira arasında değiştiğini anlattı.

Başvuruların 31 Ekim’e kadar süreceğini dile getiren Böke, son ödeme tarihinin ise 31 Aralık olduğunu bildirdi. Böke, başvuruların e-Devlet sistemi üzerinden kabul edildiğini anımsatarak, sürecin buradan takip edilebileceğini aktardı.

“Kaynağın Kentsel Dönüşüme Aktarılması Şans”

GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin, Türkiye’de gayrimenkul sektöründe işlerin hızlanması gerektiğini belirterek, yılda 750 bin ila 1 milyon konut üretilmesi, 15 yılda 7,5 milyon konutun yenilenmesi gerektiğini söyledi.

İmar Barışı ile yıllardır süregelen kaotik durumun ortadan kaldırılacağını dile getiren Yetgin, “Buradan gelecek kaynağın kentsel dönüşüme aktarılması da bir şans.” dedi.

İTO Yönetim Kurulu Üyesi Yakup Köç, odanın ilgili kurullarına İmar Barışı ile ilgili çok fazla sayıda soru geldiği için bu pameli gerçekleştirdiklerini belirterek, etkinlikte tüm sorunların cevaplandırıldığını bildirdi.

The post ÇŞB, ‘İmar Barışı’nda Başvuru Sayısı 1,3 Milyona Ulaştı’ first appeared on Haberin Aslı.

8 soruda İmar Barışı Uygulamasındaki merak edilenlerin yanıtına açıklık getiren Sadık Semih Kayhan, uygulamada tespit ettiği belirsizliklere de dikkat çekti.

Recep Kenan/itvhaber.com

İmar Barışı Uygulamasını ve yönetmeliğini inceleyen Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, 8 soruda uygulamada merak edilenlerin yanıtını verirken, uygulamada tespit ettiği belirsizliklere de dikkat çekti.

Sadık Semih Kayhan, tarafından başvuru yapacak vatandaşlar ile ilgili kurumlara kılavuz niteliği taşıyacak çalışma:

1-Hangi yapılar imar barışından yararlanır?

-31 Aralık 2017 tarihinden önce ruhsatsız veya ruhsatına aykırı olarak yapılmış yapılar yararlanıp, Yapı Kayıt Belgesi alabilir. 31 Aralık 2017 den sonra yapılan yapılar, kesinleşmiş imar planlarında sosyal donatı alanında kalan yapılar, İstanbul ve Çanakkale Boğazları ön görünüm alanlarında ki yapılar ile tarihi yarımadada ki yapılar bu yasadan yararlanamaz.

2-Yapı kayıt belgesi için ne zaman, nereye kimler tarafından başvurulur?

-31 Ekim 2018 tarihine kadar, e- devlet üzerinden (özellikle buradan yapılması isteniyor) yada Çevre ve Şehircilik bakanlığı müdürlükleri ile yetkilendireceği kurumlara Yapı Kayıt Belgesi formu eksiksiz doldurularak başvurulur. Belirlenecek bedel ise en geç 31 Aralık 2018 e kadar ödenecektir. Bakanlar kurulu bu süreyi bir yıl uzatabilir. Başvuru için hissedarlardan birisinin veya vekilinin başvurusu yeterlidir. Kat mülkiyetine geçiş için tüm hissedarların imzaları gerekir.

3-Yapı kayıt belgesi ne işe yarar?

-Yapı kayıt belgesi alan yapılar yapı kullanma belgesi (iskan) almış gibi işlem görür. Elektrik, su, doğalgaz bağlatabilir, verilmiş yıkım kararı ve tahsil edilmemiş para cezası varsa iptal edilir.

4-Ödeme miktarı nasıl hesaplanacak?

-Belediyelerce belirlenen arsanın emlak vergi değeri ile yapının maliyet bedelinin toplamının konutlarda yüzde 3, ticari kullanımlarda yüzde 5 oranında hesaplanır.

Yapı yaklaşık maliyeti

-Tarımsal amaçlı basit yapılar için 200 TL/m2

-1-2 katlı binalar ve basit sanayi yapıları için 600TL/ m2

-3-7 katlı binalar ve entegre sanayi yapıları için 1000TL/m2

-8 ve daha yüksek katlı binalar için 1600 TL/m2

-Lüks binalar, villa, alışveriş kompleksi, hastane, otel vb. yapılar 2000TL/m2

-Güneş enerjisi santralleri 100.000 TL/MW

Esas alınarak hesaplanır.

Yapı paydaşları payları oranında ödemelere katılmak zorundadır.

5-Yapı kayıt belgesi ile cins değişikliği yapılır mı, kat mülkiyetine geçilir mi?

-Evet, ancak mimar tarafından yapının cepheleri ile birlikte hazırlanıp imzalanan, bütün bölümlerin ölçüleri, eklentileri, bağımsız bölüm numaraları, yapı inşaat alanını, niteliklerini ve arsa paylarını içeren mimari projenin bütün paydaşların imzalarıile elektronik ortamda tapu müdürlüklerine ibraz edilmesi,Yapının bulunduğu arsanın umumi hizmet alanlarına denk gelen alanların terk edildiğine ilişkin belediyesinden belge alınması,Tüm malikler tarafından hazırlanan yönetim planı,Yapı kayıt belgesi ile zemin ve mimari projenin uyumunu gösteren harita mühendisi imzalı zemin tespit tutanağı gerekir.

Kat mülkiyetine geçilirken yapı kayıt belgesine ödenen bedel kadar daha ödenmesi gerekiyor.

6-Yapı kayıt belgesi geçerlilik süresi nedir?

-Yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm yapılıncaya dek geçerlidir.

7-Yanlış veya hatalı beyanın cezası varmı?

-Evet,yanlış beyanda bulunan mal sahipleri, kat mülkiyetine geçerken projeyi hazırlayan mimar ve mühendisler hakkında 5237 sayılı Türk Ceza Kanunun 206ncı maddesi uyarınca suç duyurusunda bulunulur.

8-Hazine arazisi üzerindeki yapılar ne olacak?

-Hazineye ait arazilerin üzerinde yapılan binalar işgal ettikleri alan kamu hizmeti için ayrılmış alan değilse, araziÇevre ve Şehircilik Bakanlığına devri yapılıp, rayiç değer üzerinden satış yapılacak.

Bana göre

İMAR BARIŞINDA EKSİK VE BELİRSİZLİKLER

• Tamamı kaçak olan yapı ile ruhsatına aykırı yapının bedelininhesabı aynı. (toplam yapı alanı dikkate alınıyor) tebliğ mad.5-1c. Tamamı kaçak olan yapılarla, ruhsatlı ancak kusurlu yada yapı kullanma belgesi olup sonradan kusur yapılmış  (yani daha önce harç ve ücret ödemiş)  yapıların Yapı Kayıt Bedel hesapları farklı hesaplanmalı. Örnek olarak, tamamı kaçak, hiç teknik hizmet almamış, hiçbir bedel yatırılmamış 1000 m2 lik bir yapı ile 950 m2 si ruhsatlı,projeli, teknik hizmet almış sadece 50 m2 ilave yapılmış 1000 m2 lik yapının Yapı Kayıt bedeli aynı.
• Sosyal donatım alanlarında kalan yapılar af kapsamı dışında tutuluyor, ancak kısmen bu alanlara tecavüzde olan yapıların nasıl değerlendirileceği belli değil.
• Ortak alan tecavüzleri ( sığınak, otopark, bahçe, çatı vb) nasıl değerlendirilecek, ortaklardan muvafakat alınacak mı?

Yapıda eksilen otopark ve sığınak ihtiyaçları nasıl karşılanacak?

• Projesine göre büyümesi olmayan sadece oturum şekliyle kusuru olan örneğin 5 metre ön bahçe mesafesi olan yerde, ön bahçe mesafesinin 4 metre kalması gibi durumlarda yapı kayıt belgesi bedeli nasıl hesaplanacak?

• Komşu parsele tecavüzlü binalarda çözümün nasıl olacağı belli değil. Yayınlanan tebliğde 3 üncü kişilere ait arazilere yapılan binalar af kapsamı dışında tutuluyor.

(mad.8ç) Ancak kısmi tecavüzlerde, örneğin komşu parsele 30cm tecavüzlü binalarda çözüm nasıl olacak belli değil.

• Kanun ruhsatlı ancak ruhsata aykırı olarak başlamış, idare tarafından 31.12.2017 tarihinden önce durdurulmuş yapıları yapılan kısmını af kapsamına almış, af kapsamındaki kısımların eksik inşaat işlerinin tamamlanmasına izin veriyor (mad.6/6), ancak yapının kalan kısmının devamına izin verilecek mi belli değil. Örnek 10 kat ruhsatlı bir yapı 50 cm büyük başlamış, 6. Katta mühürlenip durdurulmuş kalan 4 kata izin verilecekmi? Çekilerek yapılırsa statik sorunlar çıkabilir.
• Yine,Eksik inşaat işlerinin tamamlanmasına izin veriliyor ama kanunda ruhsattan (Yapı izin belgesi) bahsedilmiyor, yani Yapı Kayıt Belgesi hem iskan hem ruhsat yerine mi geçecek?
• Yapı kullanma izni bulunan binalarda, tek bağımsız bölüme Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir deniliyor (mad.5-2/b), oysa mad. 4/5 de ’’…her yapı için sadece bir Yapı Kayıt Belgesi düzenlenir’’ denilmektedir, yani çelişki var.
• Tebliğde sosyal donatı alanlarda kalan yapılar af kapsamı dışında bırakılmış  ( mad.8-d), Sosyal donatı alanında kalan yerlere ilgili resmi kurumlar tarafından ruhsatsız olarak yapılan ancak sosyal ve kültürel tesis olarak kullanılan yapıların durumu ne olacak?
• Hisseli parsellerde ve bölüşülmemiş miraslarda müracaat nasıl olacak? Mülkiyet alan hesabı nasıl hesaplanacak? Örnek: Mirasçı dededen kalan arazi üzerine yapı yapmış ama henüz intikal gerçekleşmemiş ( Bir kısım mirasçı bulunamıyor), bu durumda nasıl müracaat edilecek.
• Kesinleşmiş yıkım kararları iptal oluyor, ancak paydaşlar arasında veya yüklenici ile paydaşlar arasında yapı ile ilgili açılmış davalar ne olacak?
• Binalarda gerek arazi konumundan, gerek yapının inşaatından ( büyümeler, küçülmeler, statik değişiklikler, bölme değişiklikleri vb.) gerekse de yapıların kullanımından kaynaklanan çok farklı kusurlarla karşılaşılmaktadır. Bugün burada aklımıza gelmeyen daha farklı sorunlarla karşılaşılabilir. Bu nedenleyeniden düzenlenerek, yayınlanacak tebliğlerle bu sorunların tümüne çözüm bulunmalıdır.

The post İmar Barışında Merak Edilenler ve Belirsizlikler first appeared on Haberin Aslı.

İmar Barışı ve Yönetmeliği ile ilgili netleşen başvuru şekilleri ve tarihleri ile ilgili bilinmeyenleri araştırdık. İmar Barışı başvurusu nereye, ne zaman ve nasıl yapılacak?

Recep Kenan/itvhaber.com

Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, yasalaşan İmar Barışı ve sonrasında yasanın belirsiz bazı noktalarına açıklık getirerek, uygulamanın önünü açacak yönetmelik kapsamı ve başvuru zamanı ile şekelini Recep Kenan aracılığıyla itvhaber.com haber portalına değerlendirdi.  Kayhan, İmar Barışı olarak bilinen yasa ve yasanın uygulama yönetmeliği ile ortaya çıkan soruların yanıtlarını verdi.

Kayhan; “İmar Barışı başvurusu nereye yapılacak? Ne zaman yapılacak? Nasıl yapılacak?” sorularını yasa ve yönetmelikteki ön görüler kapsamında açıklıkla yanıtladı.

Yayınlanan İmar Barışı uygulama yönetmeliğine göre, 31.12. 2017 tarihinden önce yapılan ve yasada  özellikle kapsam dışında kaldığı belirtilen yerler ve yapılar dışındaki tüm yasal olmayan yapıların İmar Barışı’ndan faydalanabilmeleri için başvuru tarihi 2018 yılı Ekim ayı sonu…

ödenecek harç bedelleri binanın niteliğine ve arsa değerine göre değişen değerler üzerinden hesaplanarak bulunacak toplam değerin %3’ünün konutlarda, %5’inin de ticari bölümlerde ödenerek Yapı Kayıt Belgesi alınacağının altını çizen Sadık Semih Kayhan itvhaber.com’a yaptığı açıklamalarda şu ayrıntılara yer verdi:

İMAR BARIŞI VE YÖNETMELİĞİ HANGİ YAPILARI ETKİLİYOR

“İmar Barış faydalanabilmesi için yapının 31.12. 2017 tarihinden önce yapılmış olması gerekiyor. 31.12. 2017 tarihinden sonra yapılan yapılar yasa kapsamı dışında kalıyor. Bu tarihten önce yapılan bazı özel durumlar hariç tüm binalar İmar Barışı’ndan faydalanırlar. İmar Barışı’na binanın girmesi için kat mülkiyetinin kurulmuş olması gerekmiyor. 31.12. 2017 tarihinden sonra yapılan, Boğaz öngörünüm alanında ve sit alanında kalan yapılar ile Sosyal Donatı Alanı(SDA)nda kalan binalar dışındaki yapılardan;  kat irtifakı olsun olmasın, kat mülkiyetine geçmiş olsun veya olmasın eğer binanın kusurları varsa, kaçaksa veya projeye aykırı ise bu kanun kapsamına giriyor.”

HANGİ YAPILAR “İMAR BARIŞI” KAPSAMINA GİRMİYOR

“31.12. 2017 tarihinden sonra yapılan yapıların “İmar Barışı” kapsamına girmiyor. Ayrıca Boğaziçi, Çanakkale Boğazı, tarihi yarımada bölgesinde kalan binalar af kapsamının dışında bırakılmış. Sadece Sultanbeyli özel durum nedeniyle bu yasak kapsamın dışında tutulmuş. Sosyal donatı alanında kalan yapılar da af kapsamının dışında kalıyor.”

İMAR BARIŞI BAŞVURUSU NEREYE VE NE ZAMAN YAPILIYOR?

“İmar Barışı’ndan faydalanabilmek için Ekim 2018 sonuna kadar başvurulması gerekiyor. İnternet ortamında E-Devlet ile ulaşılabilen Bakanlığın hazırladığı başvuru formu var. E-Devlet ile formda belirtilen bilgilerin eksiksiz ve doğru doldurulması gerekir. Arsa üzerindeki binanın bağımsız bölüm nitelikleri, kaç dükkân, kaç daire var bunların alanları nelerdir. Bu bilgilerin tamamı yazılmalıdır. Daha sonra kat irtifakına geçecekseniz bir proje hazırlatacaksınız ve hazırladığınız projeyle yaptığınız beyanın da uyumlu olması gerekir. Ekim 2018 sonuna kadar müracaat edilmesi gerekiyor. Aralık 2018 sonuna kadarda belirlenen harç bedellerin yatırılması gerekir.”

GÖREVLENDİRİLECEĞİ ÖN GÖRÜLEN BÜROLAR BELİRLENDİ Mİ?

“Bu işleri yürütmek üzere Kanun diyor ki; Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri veya yetkilendirecek bürolar bu işi yaparlar. Diyor. Ama şu ana kadar yetkilendirilmiş bir büro yok. Yoğunluğa bakacaklar.”

MÜRACAATLARIN DEVLET VASITASIYLA YAPILMASI ÖNGÖRÜLÜYOR

“Öncelikle müracaatların devlet vasıtasıyla yapılmasını öngörüyor. İmar Barışı başvuruları E-devletten yapılabilecek. Binanın hissedarlarından herhangi birinin müracaatı yeterli olacaktır. Ancak kat mülkiyetine geçerken bütün hissedarların imzaları gerekecek.”

YAPI KAYIT BELGESİ OLMAYAN BİNALARDA YIKIM KARARI UYGULANABİLECEK

“Yapı Kayıt Belgesi alınmayan binanın yapılış tarihine bakılmaksızın kaçak olduğu tespit edilirse yasal olarak belediye tarafından yıkılma yetkisi oluyor.”

YAPININ HARCA KONU TOPLAM DEĞERİ NASIL HESAPLANIYOR?

““İmar Barışı” başvurusu sırasında ödenecek harç bedelleri binanın niteliğine göre değişiyor. Önce, belediyenin tespit ettiği rayiç bedel üzerinde arsa maliyeti hesaplanıyor. Daha sonra arsanın üzerindeki binanın niteliklerine göre bakanlık tarafından belirlenen değerler üzerinden binanın toplam değeri hesaplanıyor. Bu değerler, yapının niteliği ve kalitesine göre Bakanlık tarafından açıklanan metrekare bedeller üzerinden hesaplanıyor. Binalarda 600’den başlayıp 4 bine kadar çıkan metrekare maliyet fiyatları var. Arsaların değeri bulundukları konumlardaki belediyelerin belirledikleri değerler üzerinden hesaplanıyor. Değerleri cadde yada sokaklardaki konumuna göre değişiyor.  Belirlenen fiyatlarla binanın alanlarını çarparak binanın maliyetini buluyorsunuz. Arsa bedelini de ekleyerek yapının toplam değer bulunuyor.”

İMAR BARIŞI HARÇ OPRANLARI NE KADAR?

“Yapının maliyetini bulduktan sonra dükkânlar ve işyerleri için yüzde 5 oranında, konutlar için de yüzde 3 oranında bir bedel yatırılıyor. Yatırılan toplam değerin  %3’ü oranındaki bedeli ödeyerek “Yapı Kayıt Belgesi” alınıyor. Kat mülkiyetine geçmek için bu yatırdığınız bedel kadar (%3) daha harç yatırmak zorundasınız. Yani ödeyeceğiniz ücretler, kat mülkiyetine geçecekseniz ikiye katlanarak; konutlarda yüzde 6, işyerlerinde ise yüzde 10’a denk geliyor.”

YAPI KAYIT BELGESİ DIŞINDA AYRICA İSKÂN ALINACAK MI?

“İmar Barışı başvurusu ile alınan Yapı Kayıt Belgesi iskân niteliğini taşıyor. İskân belgesinin kullanıldığı her yerde alınan bu belge geçerli olacaktır. Bu belge ile elektrik, su ve doğalgazı bağlayabiliyorsunuz. Bu belge ile çizdireceğiniz proje ile yine yetkilendirilmiş bir bürodan alacağınız vaziyet planıyla birlikte eğer müracaat ettiğiniz formla proje arasında bir uyum varsa, harcını da yatırırsanız kat mülkiyetine de geçebiliyorsunuz. Kat mülkiyetine geçmek için mutlaka Yapı Kayıt Belgesini almak zorundasınız.”

KAT İRTİFAKINDAN KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ

“Kat irtifakı olan, ruhsata başka aykırılığı bulunmayan binalar müracaat ederek doğru beyanda bulunup, binanın maliyetinin tamamı ve arsa rayici üzerinden hesaplanacak olan %3 yapı kayıt harcını yatırarak iskan alınacak. Yapının iskanı alındıktan sonra yapılacak başvuru ve ikinci kez yatırılacak olan %3 harç ile birlikte binadaki maliklerin tamamının oluru ile -Kat Mülkiyeti-ne geçilebilecek.”

The post İmar Barışı başvurusu ne zaman ve nasıl yapılacak? first appeared on Haberin Aslı.

“İmar Barışı” yetersiz kalacağını, uygulamak için yönetmelik gereğini itvhaber aracılığıyla duyuran Sadık Semih Kayhan, yasa ile engellenmezse, yeni imar aflarının hep konuşulacağını söyledi.

Recep Kenan/itvhaber.com

“İmar Barışı” yasasının yetersiz olacağını itvhaber.com haber portalında yaptığı değerlendirmede önceden uyarıda bulunan Sadık Semih Kayhan, Recep Kenan ile yaptığı söyleşide yasayla ilgili çıkan yönetmeliği değerlendirirken, geciken imar ve mülkiyet çalışmalarının sorunun en önemli kaynağı olduğunun altını çizdi.

Değerlendirdiği İmar Barışı Yönetmeliğinde hala belirsiz olan önemli konular olduğuna işaret eden Sadık Semih Kayhan, affı olmayan hapis cezası ve yapılan binanın “kaçak kısımlarının devlete gelir kaydedileceğini” içeren 2 satırlık yasa ile kaçak yapıların önüne geçilebileceğini, aksi halde “yeni nesillerin de imar affı yasalarını konuşacaklarını” söyledi.

GECİKEN İMAR VE MÜLKİYET ÇALIŞMALAR DEVLETİN AYIBIDIR

Devletin bu konudaki ihmalinin de altını çizen Sadık Semih Kayhan, geciken imar ve mülkiyet çalışmalarının sorunu daha da ağırlaştırdığını vurgulayıp, “Bölgemizde bu tür yapılar yapılalı 40 – 50 yıl geçmiş. Bu sürede mülkiyet sorununu çözmemişse, halen imarını çıkarmamışsa, fonksiyonlar belirlenmemişse, bu da devletin ayıbıdır” dedi.

SONRAKİ NESİLLER DE YENİ İMAR AFLARINDAN SÖZ EDECEK

Kayhan “Bu kanun çıkan yönetmelikle birçok sorunu çözer. Ancak bundan sonra yapılacak kaçak binaların önünü kapatacak bir kanun değildir. Bundan sonra da; 10 sene, 20 sene sonra da, bizden sonraki nesiller de yeni imar aflarından söz edecekler” diye konuştu.

DEPREME DAYANIKLI OLUP OLMADIĞI KARARI VATANDAŞA BIRAKILMIŞ

Deprem kuşağında yaşadığımızın herkesçe malum olduğunu, kanun ve yönetmelikte bu konuda çok önemli eksiklik olduğunu kaydeden Kayhan, mühendisin bile tek başına karar veremeyeceği binanın depreme dayanıklı olup olmadığının vatandaşın kararına bırakıldığına dikkat çekerek; “Binanın deprem güvenliği çok ciddi sorundur. Binasının depreme dayanıklı olup olmadığı kararı vatandaşın vicdanına bırakılıyor. Depreme dayanıksızlığı tespit edilen binalara süre konularak kentsel dönüşümle yenilenmesin teşvik edilmelidir.” dedi

KANUN DETAYLANDIRILMALI, BİNALARDA ÇOK ÇEŞİTLİ KUSURLAR VAR

Uygulamada karşılaşılacak sorunlara dikkat çeken Sadık Semih Kayhan, tıpa tıp projesine uygun olan, sadece vaziyet planına veya çekme mesafesine uymayan binaların varlığına işaret ederek; “Bu kanun biraz daha detaylandırılmalı, yeni yönetmeliklerle desteklenmeli; çok daha net, açıklayıcı bilgiler ile çok daha genişletilerek uygulamanın nasıl yapılacağı daha anlaşılır şekilde açıklanmalıdır. Çünkü binalarda çok çeşitli kusurlar var” dedi.

İMAR AFFI ÇIKARMA İHTİYACI OLUYORSA; BİR ŞEYLER EKSİK

100 binlerce, belki milyonlarca kaçak, kanuna aykırı veya kayıtsız binanın olduğu Türkiye’nin “İmar Barış Kanunu”na ihtiyacı olduğuna işaret eden Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, imar affına ihtiyacının olduğunu kaydederek; “İmar Affı, ya da İmar Barışı olarak anılan yasa çıkmadan önce, başka yasaların çıkması lazımdı. Ülkenin birkaç yılda bir imar affı çıkarmasına gerekçe olacak yasal eksiklikler giderilmelidir. 20 – 30 yılda bir imar affı çıkarma ihtiyacı oluyorsa; bir şeyler eksik, bir şeyler yanlış gidiyor demektir” diye konuştu.

ÖNLEYİCİ CİDDİ YASAL TEDBİRLER ALINIP, AF YASASI ÇIKMALI

Kayhan, deneyimleri ve dış incelemeleri ile ilgili de “Ben yurt dışında bir çok belediyede incelemelerde bulundum. 1 milyon 300 bin nüfuslu bir kent olan Berlin’de belediye başkanı sadece 6 sorunlu binalarının olduğunu söyledi. Bizdeki bir sokaktaki binadan daha az. Ruhsatsız, ya da ruhsata aykırı bina yapılmasını, kamu arazilerinin işgal edilmesini önleyici ciddi yasal tedbirlerin alınmasından sonra bu kanunun çıkarılması gerekmektedir” dedi.

2 SATIRLIK YASA SONRASINDA VATANDAŞA YALVARSANIZ KAÇAK İNŞAATI YAPTIRAMAZSINIZ

1994 yılında zamanın çok satan gazetesine verdiği, röportajda kaçak inşaatın önlenebileceğini söylediğini kaydeden Sadık Semih Kayhan, 2 satırlık bir kanunla önlenebileceğini ifade ettiğinin altını çizerek; “Çok kolay: ‘1. 3- 5 yıldan başlayan ve hiçbir zaman affı olmayan hapis cezası, 2. Yapılan binanın kaçak kısımlarının hissesi oranında devlete gelir kaydedilir.’ Bu kadar bir cümle kuracaksınız. Yaptığınız kaçak kısmı kadarına devlet ortak olacak. Siz bu koşularda vatandaşa yalvarsanız kaçak inşaatı yaptıramazsınız…” çerçevesini çizdiği yasanın sonucunda vatandaşın kaçak inşaat yapmaktan vazgeçeceğinin altını çizerek; “Devlete mal olacak şeyi yapar mı?”Sorusunu yöneltti.

YÖNETMELİK BEKLENTİLERİN BİR KISMINI KARŞILADI

Kanun çıktığı zaman itvhaber.com’a verdiği röportajda kanunun uygulamada yetersiz kalacağını, uygulamayacağını mutlaka yönetmeliklere ihtiyaç duyulacağını söylediğini hatırlatan Sadık Semih Kayhan, Recep Kenan aracılığıyla itvhaber.com okurlarına yaptığı değerlendirmelerde, çıkan yeni yönetmelikle ilgili şu ayrıntılara yer verdi:

“Bu kanun çıktı, birçok binayı kayıt altına alacak, yasallaştıracak. Bu kanunun uygulamasında eksiklikler var. 2981 sayılı yasa ve devamındaki yasalar sayfalarca kanundur. Destekleyici yeni kanun ve yönetmelikler de çıkmıştır. Yönetmelik çıktı. Beklentilerin bir kısmını karşıladı.”

“TAPU BU ŞEKİLDE KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ İŞLEMİ YAPMAZ” DEDİK

“Kanunun ön gördüğü kat mülkiyetine geçebilmeniz için Kat Mülkiyeti Kanununa bakmanız lazım. Temel kanunlarımızdan bir tanesi olan Kat Mülkiyeti Kanunu’nun İskan Belgesi, Yapının tüm bağımsız bölümlerin numaralarının, her bağımsız bölüm maliklerinin imzası olduğu projesi. Bu şekliyle Kat Mülkiyetine geçemezsiniz. Tapu bu şekilde Kat Mülkiyetine geçiş işlemi yapmaz. Nihayet düzelttiler. Buna rağmen kanunda belirsiz olan şeyler var.”

KANUNDA YENİ BİR YÖNETMELİKLE DÜZENLEMEYE İHTİYAÇ DUYULUYOR

Yeni yönetmenliğe rağmen kanunda belirsiz olan bölümler olduğuna dikkat çeken Sadık Semih Kayhan, kanun yeni bir yönetmelikle düzenlemeye ihtiyaç duyulan bölümleri ile ilgili itvhaber.com haber portalına şu tespitlerde bulundu:

30 M² KAÇAK İÇİN 1000 M² HARCI ALIRSANIZ KİMSE BAŞVURMAZ

“Örneğin; belirlenen tarihten önce ruhsatına aykırı olarak yarım metre büyük yapıldığı varsayılan 8 binanın 5 katlı kısmı imar affına giriyor.  Kalan 3 kata ait hakların nasıl kullanılacağına ait kanun ve yönetmeliğinde her hangi bir açıklama yok. Bu kanunda, maliyet bedelleri hesaplanırken arsa bedeli arttı; yapı tamamının maliyet bedeli üzerinden hesaplanıyor. Bir binanın tamamı kaçaksa söylenecek bir şey yok. Burada şöyle bir çelişki var; bina ruhsatlı, çatı arasında kaçak bölüm var. Bu durumdaki binada yapı maliyetinin tamamı üzerinden harç alacaksanız kimseye kabul ettiremezsiniz. Kaçak bina ile ruhsata aykırı kısmi imalat olan bina arasında bir ayrım olması lazım.”

ORTAK ALAN TECAVÜZLERİ HİSSEDARLARIN MUVAFAKATİNİN ARANIP, ARANMAYACAĞI BELİ DEĞİL

“Ortak alan tecavüzleri, sığınaklar otoparklar, bahçe veya çatıları ile ilgili de belirsizlikler sürüyor. Otoparkın bir kısmından bağımsız bölüm oluşturdunuz. Müracaat etti affa sokuyorsunuz. Diğer hissedarların muvafakati aranacak mı, aranmayacak mı? Bununla ilgili bir şey yok. Malikleri nasıl razı edeceksiniz? Diğer hissedarların muvafakatinin aranıp, aranmayacağı beli değil.”

AMACI DIŞINDA KULLANILAN SIĞINAKLARDA NE YAPACAKSINIZ?

“Oluşan bağımsız bölümle küçülen otopark ihtiyacının nasıl karşılayacaksınız? Ruhsat verilemeyen sığınaksız binalarda, kanun gereği Kaymakamlık tarafından verilen izin dışında başka amaçla kullanılamayacak olan ve bağımsız bölüm oluşturularak amacı dışında kullanılan sığınaklarda ne yapacaksınız? Affa soktuğunuz binalarda sığınak olayını nasıl çözeceksiniz? Sığınaksız binaya izin mi vereceksiniz?”

RUHSATLI BİNALARDA BAĞIMSIZ BÖLÜM AYRI YARI İSKAN MI ALACAK?

“Bu kanun ve yönetmelikten benim anladığım; kusuru olmayan ruhsatlı binalarda tek bağımsız bölüm baş vurarak iskan alabilir. Oysa bir binaya birden fazla iskan verilemez şartı var. 50 daireli bir binada 30 daire balkonunu kapamışsa, ayrı yarı iskan mı alacak? Burada da bir çelişki var.”

KISMİ KAMU ARAZİSİNDEKİ BİNA NE OLACAK? AF OLACAK MI?

“Kamu arazilerine yapıla binalarda da net olmayan durumlar var. Binanın tamamı Sosyal Donatı Alanındaysa af ön görülmüyor. Belediye veya maliye arazisi üzerindeyse; af ediyor, aftan sonra satışını ön görüyor. % 90’ kendi arsası kalanı SDA’taşan binalar ne olacak? Af olacak mı, olmayacak mı?  Olacaksa nasıl olacak? Kısmi kamu arazisindeyse ne olacak? Kanunda buna açıklık getiren her hangi bir madde yok.”

BİNANIN DEPREM GÜVENLİĞİ ÇOK CİDDİ SORUNDUR

“Deprem bölgesinde yaşıyoruz. Binanın deprem güvenliği çok ciddi sorundur. Bu kanunda binanın statik olarak depreme dayanıklı olup olmadığı vatandaşın vicdanına bırakılıyor. Mal sahibinin yetkisine bırakılıyor. Oysa bir mühendis olarak; her hangi bir binaya bir mühendisin bile dışarıdan bakarak depreme karşı güvenlidir deme şansı yoktur. Bunun için ciddi incelemeler yapılmalıdır. Bu tehlikeli bur durumdur. Bu konuda daha ciddi uygulama getirilmelidir.”

The post Kayhan ‘Yasa Çıkmazsa Yeni Nesiller de İmar Affı Konuşacak’ first appeared on Haberin Aslı.

Sadık Semih Kayhan TBMM Genel Kurulu’nda görüşülerek kabul edilip yasalaşan imar affı olarak da nitelenen “İmar Barışı”nın bu haliyle uygulanamayacağını söyledi.

Recep Kenan/itvhaber.com

Kayhan, Vergi ve Diğer Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 7143 sayılı Kanun’da açıkça yer almayan bazı konulara açıklık getirilmesi için kapsamlı bir yönetmelik çıkmasının gereğine işaret etti.

ÇELİŞKİLERİ ORTADAN KALDIRACAK YÖNETMELİK YAYINLANMALI

İmar Barışı adıyla anılan kanunun diğer kanunlarla çeliştiğine işaret eden Sadık Semih Kayhan, “Vatandaşın beyanıyla kat mülkiyetine nasıl geçilecek? Ortada proje yoksa kat mülkiyetine nasıl geçeceksiniz. Kat mülkiyeti kanunu ile bu kanun arasında çelişki var. Bu çelişkileri ortadan kaldıracak bir yönetmeliğin yayınlanması gerekiyor. Bu kanunun bu haliyle uygulanmasının başarı sağlamasını düşünenlerden değilim” diye konuştu.

1,5 SAYFALIK İMAR BARIŞI KANUNUYLA ÇÖZÜM MÜMKÜN DEĞİL

Kayhan, “Milyonları, binlerce, on binlerce, yüz binlerce binayı ilgilendiren sorunun 1 buçuk sayfalık İmar Barışı kanunuyla çözülmesi mümkün değil” dedi.

İmar Barışı olarak anılan Vergi ve Diğer Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 7143 sayılı Kanun TBMM’de kabul edilerek yasalaştı.

SADIK SEMİH KAYHAN “İMAR BARIŞI”NI  itvhaber.com’a DEĞERLENDİRDİ

Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, Recep Kenan aracılığıyla İtvhaber.com haber portalına İmar Barışı olarak anılan Vergi ve Diğer Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 7143 sayılı Kanun’ununu ve getireceği değişiklikleri değerlendirdi.

7143 SAYILI KANUNA YÖNETMELİKLE AÇIKLIK GETİRİLMELİ

1-1.5 sayfalık bir kanunla konunun çözülemeyeceğini, ilgili kanunun ile hem yerel yöneticiler, hem de yetkililerin sorunları çözmesinin mümkün olmadığını kaydeden Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, uygulama yöntemi konusunda bir yönetmelik çıkmalı, bu yönetmelikte İmar Barışı olarak anılan Vergi ve Diğer Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına İlişkin 7143 sayılı Kanun’da açıkça yer almayan bazı konulara açıklık getirilmesi gerektiğinin altını çizdi.

Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan’ın Recep Kenan aracılığıyla itvhaber.com’a yaptığı “İMAR BARIŞI” değerlendirmesi şöyle:

Kanunda, ruhsatsız yada ruhsata aykırı yapılan yapıların vatandaşın, maliyetin %3’ü kadar bedel ödeyerek kayıt belgesi alacağı, bu belgenin binayı yasallaştıracağı, kayıt altına alacağı, elektrik – su aboneliklerinin yapılabileceği, hissedarların tamamının oluruyla kat mülkiyetine geçilebileceği belirtiliyor.

KANUNUN ÇELİŞKİLERİNE BAKALIM:

Kat mülkiyetine geçerken uyulması gereken başka kanunlar, istenen belgeler var. Bunlardan bir tanesi; İskan belgesi.

31/12/2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız yada ruhsata uygun olmayan yapılara, ilgililerinin beyanlar üzerine  Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yetkilendireceği kurum ve kuruluşlara 31/10/2018 tarihine kadar başvurulması, yasada belirlenen şartların yerine getirilmesi ve 31/12/2018 tarihine kadar kayıt bedelinin ödenmesi halinde Yapı Kayıt Belgesi verilebileceği belirtiliyor. Yani, binanın kaydının tutulması ön görülüyor.

31/10/2018 tarihine kadar müracaat yapılabilecek. 31/12/2018 tarihine kadar kayıt bedelinin ödenmesi gerekecek. Kanun Bakanlar kuruluna süreyi uzatma yetkisi veriyor.

Maliyetinin %3’ü kadar bedel ödenerek kayıt altına alınan binalara elektrik ve su bağlanabileceği, belirlenen bedelin 2 katına kadar artırma yada yarısı kadar Bakanlar Kuruluna indirme yetkisi veriliyor. Cezalar veya devam eden davaların iptali ön görülüyor.

MALİYETİNİN %3’Ü NASIL BELİRLENECEK?

Maliyetinin %3’ü nasıl belirlenecek? Bu kanunda belirli değil. Birleştirilmiş bağımsız birimlerin maliyet hesaplarını neye göre yapacaksınız? Maliyet hesabı yapılırken binanın sadece ruhsata aykırı bölümünün toplam inşaat maliyeti üzerindeki payından mı hesaplanacak? Yoksa binanın tamamının maliyeti mi dikkate alınacak? Binanın tamamının maliyetini dikkate alacak bir imar barışına kimse müracaat yapmaz.

SIĞINAKSIZ BİR APARTMAN YARATABİLİR MİSİNİZ

İmar affına müracaat edip Kat mülkiyetine geçilmezse ortak alanlarda muvafakat aranacak mı? İnsanların elzem ihtiyacı olan sığınak, otoparklarda tecavüz varsa, bir başka bağımsız ölüm tarafından kullanılmaya başlanmışsa nasıl değerlendirilecek? Sığınaksız bir apartman yaratabilir misiniz? Binada yaşayanların sığınma hakkı yok mu?

BİNANIN STATİK YETERLİLİĞİNİ MESLEKİ DENEYİMİ OLMAYAN VATANDAŞ NASIL VERECEK?

Binanın statik yeterliliği vatandaşın beyanına tabi… Böyle bir beyanı hiçbir mesleki deneyimi olmayan sıradan bir vatandaş nasıl verecek? Bir mühendisin teknik gözle tespit etmesi bile mümkün değil. Çeşitli testler yapılması gerekir.

VATANDAŞIN BEYANIYLA KAT MÜLKİYETİNE NASIL GEÇİLECEK?

Bu tür kanunların başka kanunlarla çelişmemesi lazım… Kat mülkiyet kanununda bir bina bir bina Kat Mülkiyetine geçerken zorunlu olarak istenen belgeler var. İmar Barışı ile verilecek belgenin İskan Belgesinin yerine geçtiğini var sayalım. Kat Mülkiyeti kanunu, binanın bütün katlarının gözükeceği, sahibinin imzasının olacağı, bağımsız bölümün niteliği ve numarası yazılı proje istiyor. Kat Mülkiyetine geçilmeyi ön gören İmar Barışı kanunu proje zorunluluğun getirmemiş. Vatandaşın beyanıyla kat mülkiyetine nasıl geçilecek? Ortada proje yoksa kat mülkiyetine nasıl geçeceksiniz. Kat mülkiyeti kanunu ile bu kanun arasında çelişki var.

SATIŞLAR HANGİ KRİTERLERE GÖRE YAPILACAK?

Kamu arazileri sadece hazine arazilerinden ibaret değil. Belediyelere ve başka kurumlar ait araziler de var. Bu arsaların kullanımlarına göre satılabileceği belirtiliyor. Özellikle teknik anlamda satışlar hangi kriterlere göre yapılacak? Ne kadar miktarı satılacak? Maksimum bir sınır var mı? Bundan önce gecekondularda 400 metrekare ile sınırlıydı. Burada bir sınırdan bahsedilmiyor. 100 metrekare bina yapılan arsada işgal edilen alana 3000 metrekare arsanın satışı istenebilir mi? Buna bir engel yok…

HAZİNEYE AİT SOSYAL DONATI ALANLARINDAKİ BİNALAR YASADAN YARARLANAMIYOR

Önceki kanunlarda 3. şahısların bina yaptığı durumlarda arsa sahibi ile bina yapan şahsın anlaşması esas olarak kabul edilirken, karar yargıya bırakılıyor. Bu uygulamaya göre İmar Barışında bu maddenin bertaraf edilmesi lazım. Yada başka bir çözüm bulunması lazım. Hazineye ait sosyal donatı alanlarına yeşil alanlara yapılan binaların bu kanundan yararlanamayacağının belirtilmesi doğru bir uygulama.

KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN AYAĞI BELEDİYELERE PAY YOK

Kanun kapsamındaki binalara ve bölgelere bütün hizmeti götüren belediyeler ve belediye yetkileri yargılanıyor. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın bu kapsamda hiçbir sorumluluğu yok. Belediyelerin de bu kapsamdaki davaları düşecek. İmar Barışı kanunda belediyelerle ilgili hiçbir yerde bahsedilmiyor. Maliyetin %3’ü gibi kentsel dönüşümde kullanılacağı kaynağın oluşacağı kaynaklara belediyelere ayrılan paydan hiç bahsedilmiyor. Maliyetin %3’ü olarak tahsil edilecek gelirin Kentsel Dönüşümde kullanılacağından bahsediliyor. Kentsel Dönüşümün bir ayağını oluşturan belediyelere her hangi bir paydan söz edilmiyor.

ÇŞB BÜROSU VE PERSONELİ YETERLİ OLACAK MI?

Kanunun yetkilendirdiği Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın yetkilendireceği kişi ve kuruşlardan söz ediliyor. Kimler bu kurum yarda kuruluşlar? Kimler aracılık yapabilecekler. İstanbul gibi koca bir metropol kente Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bürosu ve personeli yeterli olacak mı? Bahsedilen kurum ve kuruluşlar; belediyeler midir? Yoksa özel kuruluşlar mıdır? Bu konunun da açıklığa kavuşturulması lazım…

Vatandaş gidecek ada – pata numarasıyla bir form dolduracak. 31/10/2018’e kadar müracaatını yapacak. Vatandaşa henüz net olmayan bir biçimde maliyet çıkarılacak. Yıl sonuna kadar da bu çıkarılan maliyetin ödenmesi gerekiyor. Yapı kayıt belgesi adıyla bir belge verecekler. Bina yasallaşmış olacak. İskanlı sayılacak. Daha sonra henüz nasıl yöntemi bilinmeyen bir şekilde kat mülkiyetine geçilecek.

 BÜYÜME YOK, MALİYET HESABI VAR MI?

Projeye bağlı kalınarak yapılmış ancak süresi içerisinde bitmemiş, veya bitmiş ancak; kat irtifakı kurulmuş yada kurulmamış kat mülkiyetine geçilmemiş binaların özelinde baktığınız zaman, projesi ile karşılaştırılınca her hangi bir büyüme yok. Mülkiyete geçilmemiş. Burada maliyetin %3’ünü neye göre hesap edeceksiniz? Maliyet hesabı var mı? Maliyet yok. O zaman harç veya her hangi bir ücret alınmayacak mı? Bunlar da belli değil.

YAPI KAYIT BELGESİ ALINARAK, KAT İRTİFAKINDAN KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLEBİLECEK

Kat irtifakı kurulu binalarda ÇŞB yada yetkilendireceği kuruma müracaat ederek yapı kayıt belgesi alınarak, Kat mülkiyetine geçilebilecek.

KAT İRTİFAKI KURULU, KAT MÜLKİYETİNE GEÇİLECEK ÜCRET TALEP EDİLECEK Mİ?

Kat irtifakı kurulu, kat mülkiyetine geçilmedi. İmar Barışı Kanunu diyor ki; yapı kayıt belgesiyle Kat mülkiyetine geçilir. Bu binada her hangi bir ücret talep edilmeden mi hizmet verilecek? Ücret talep edilecekse, neye göre talep edilecek?

The post Sadık Kayhan, ‘İmar Barışı Kanunu Bu Haliyle Uygulanamaz’ first appeared on Haberin Aslı.

Vergi kayıplarının engellenmesi, arsa vasfı ile alınan emlak vergisinin, mevcuttaki yapı niteliği ile alınması hedeflenen İmar Barışı’nın ayrıntıları netleşmeye başlıyor.

İmar barışından beklenen gelir için iki senaryo hazırlandı. İlk senaryoya göre Yapı Kayıt Belgesi ve kat mülkiyeti başvurusu için toplam 48.6 milyar, ikinci senaryoda ise 68.6 milyar gelir hedefi konuldu. Gelir, deprem riski bulunan 7 milyon binanın dönüşümünde kullanılacak, 31 Aralık 2017’den önce yapılmış yapıları kapsayacak. Yapı kayıt belgesi alınmasıyla imar açısından ekstra bir hak sağlanmayacak. Ancak, ceza davaları tüm sonuçları ile düşecek. Yıkım kararları ve idari para cezaları iptal edilecek.

İmar barışının ekonomik ve sosyal faydaları değerlendirildi. İmar barışıyla devletin vergi kayıplarının engellenmesi, arsa vasfından alınan emlak vergisinin yapı vasfından alınmaya başlanması öngörülüyor. Buna göre, Hazine arazisi üzerindeki kaçak ve kat mülkiyetine geçen yapıların alım satım işleri yasallık kazanacak. Habertürk’ten Esra Nehir’in haberine göre Bakanlık, imar barışından elde edilecek gelire ilişkin iki senaryo hazırladı. Senaryolar şöyle:

YIKIM KARARLARI İPTAL

– Birinci senaryo: Mevzuata aykırı bulunan binaların tamamı için imar barışından yararlanılması halinde 27 milyar; bunların yüzde 80’inin kat mülkiyetine geçmesi halinde de ilave 21.6 milyar lira olmak üzere toplam 48.6 milyar lira gelir elde edilecek.

– İkinci senaryo: Tüm binalar için imar barışından yararlanılması halinde 38.1 milyar lira gelir sağlanacak. Bu binaların yüzde 80’inin kat mülkiyetine geçmesi durumunda ilave olarak 30.5 milyar lira gelir elde edilecek. Böylece ikinci senaryoda öngörülen toplam gelir 68.6 milyar liraya ulaşacak.

İDARİ PARA CEZALARI DA İPTAL EDİLECEK

Yapı kayıt belgesi alınmasıyla imar açısından ekstra bir hak sağlanmayacak. Ancak, ceza davaları tüm sonuçları ile düşecek. Yıkım kararları ve idari para cezaları iptal edilecek. Geçici olarak elektrik, su ve doğalgaz bağlanacak. Yapı sahipleri cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edebilecekler. Kentsel dönüşümde yapı kayıt belgesi aranacak. Hazine taşınmazı üzerindekiler ancak yapı kayıt belgesi ile satılabilecek.

İmar barışıyla elde edilen gelir, kentsel dönüşüm uygulamalarında kullanılacak. Bu kaynakla, belediyelere sıfır faizli kredi kullandırılacak. Vatandaşın kullandığı kentsel dönüşüm kredilerinde 1-2 puanlık faiz indirimi sağlanacak.

SON BAŞVURU 31 ARALIK’TA

İmar barışı, 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış yapıları kapsayacak. Başvurular e-devlet üzerinden yapılabilecek. Yapı kayıt belgesi bedeli Ziraat Bankası’na yatırılacak. Son başvuru tarihi olarak 31 Aralık 2018 belirlendi. Ancak, Bakanlar Kurulu bu süreyi bir yıl uzatabilecek.

İSTANBUL’DA EN FAZLA BEYKOZ VE GÜNGÖREN’DE

İstanbul’un bazı ilçelerindeki ruhsatsız yapıların toplam yapı sayısına oranı:

DENETİM FİRMASI ÜCRETİ YÜZDE 1.5’İ GEÇEMEYECEK

İmar barışı konusundaki yasal düzenleme 3 maddeden oluşacak. Maddelerden birincisi yapı kayıt sistemini, ikincisi kentsel dönüşüm finansmanını, üçüncüsü yapı denetimini düzenliyor. Yapı denetim firmaları için havuz oluşturulacak. Havuzdan kurayla seçilen yapı denetim firmalarının ücretleri müteahhitlerce ödenecek. Havuzda şu an için bin 644 yapı denetim firması bulunuyor. Denetim firmalarının müteahhitlerden alacağı bedel, bina maliyetinin yüzde 1.5’ini geçemeyecek.

The post İmar Barışı: Kararlara ve Cezalara İptal Geliyor first appeared on Haberin Aslı.