İstanbul ve Türkiye’deki belediyelere örnek teşkil eden dönüşüm uygulamalarına imza atan Kartal Belediyesi, 20 gecekondunun birleştiği dönüşüm projesini törenle başlattı.

Kartal Belediye Başkanı Op. Dr. Altınok Öz’ün öncülüğünde İstanbul ve Türkiye’deki belediyelere örnek teşkil eden dönüşüm uygulamalarına imza atan Kartal Belediyesi, depreme dayanıksız, ekonomik ömrünü tamamlamış binaları, ‘Deprem ve Yerinde Dönüşüm’ çerçevesinde hızla yenilemeye devam ediyor.

Bu kapsamda Hürriyet Mahallesi Özkan Sokak’ta yer alan 11995 ada 23 parsel (20 parselin birleştirilmesi ile oluşan yeni alan) üzerine kurulu 20 gecekondu, gerçekleştirilen yıkım töreniyle dönüşüme dahil oldu.

Yıkım törenine Kartal Belediye Başkanı Op. Dr. Altınok Öz’ün yanı sıra Cumhuriyet Halk Partisi CHP Bitlis İl Başkanı Metin Güzelkaya, Kartal Belediyesi Başkan Yardımcıları, Meclis üyeleri, mahalle muhtarları, Kartal Belediyesi birim müdürleri, Kartal Belediyesi çalışanları ve vatandaşlar katıldı.

“Dönüşüme Dahil Olmak İçin Bir Araya Gelenleri Kutluyorum”

Kartal Belediye Başkanı Op. Dr. Altınok Öz törende yaptığı konuşmada, “ Birazdan, buradan Nevşehir’e gideceğim. Niye gideceğim? Biz, TAK Kartal’la yaptığımız çalışmalar çerçevesinde 280 mimari ve şehir plancısı son sınıf öğrencisiyle Kartal’ı 10 bölgeye ayırdık. Birçok çalışma yaptık. Şimdi de Hacı Bektaş Gülşehir Kapadokya bölgesinde tasarım çalışması yapmak istedik. Genç tasarımcılara çağrıda bulunduk. Türkiye’nin değişik bölgesindeki 79 üniversiteden 1200 öğrenci, 1200 mimar ve şehircilik planlamasından son sınıf öğrencileri bizlerle beraber olmak istedi. Bu da Kartal Belediyesi’nin Kartal dışındaki gücünü gösteriyor. Nevşehir’de 500 öğrenciyle beraber olacağız ve o bölgeyi tasarlayacağız. O bölgenin Kartal’a ne faydası var denebilir. Ancak o insanlar aynı zamanda Kartal’ı da tanıyorlar ve daha da tanımış olacaklar. Kenti planlayanlar, aynı zamanda Kartal’la beraber olmuş olacaklar. Yıkım töreni için bugün burada bir araya geldiğimiz bölgenin sakinlerinden Mustafa Dede’nin bahçesinde ayran içiyorduk. Proje bittiğinde yine buradaki bahçede ayran içeceğiz. Bu sefer 6.50 dönümlük yerde 5000 metrekarelik peyzaj alanı var. Bizim toplumumuzda köyde erkekler köy meydanında, kadınlar çeşme başında toplanırdı. İşte şu projede gördüğünüz peyzaj alanı, o köydeki buluşmaların kentlilik halidir. Onun için yükselelim ama insanlarımızın bir arada olacağı alanları da yaratalım diyoruz. Allah kaza bela vermesin. Hiçbir sıkıntı yaşanmadan inşaatın devam etmesini diliyorum. Bir araya gelen 20 gecekondu sahibini, bu dönüşümü başlatmalarından dolayı kutluyorum” dedi.

Başkan Altınok Öz’ün konuşmasının ardından yıkım, Kartal Belediyesi Zabıta Ekipleri, Destek Hizmetleri Müdürlüğü ve Sivil Savunma Müdürlüğü’ne bağlı ekiplerin güvenlik önlemi aldığı alanda başarıyla gerçekleştirildi.

The post KARTAL’DA BİRLEŞEN 20 GECEKONDUYLA YERİNDE DÖNÜŞÜM first appeared on Haberin Aslı.

4 yılda bir belirlenen rayiç bedelleri GİB sitesinde açıklandı . 2014’te 75 TL olan, dönüşümle yaşanan artış Ataşehir ortalamasını rayiç bedel 86.87’e yükseltti.

Konut, işyeri, arazi gibi mülklerin emlak vergisine esas arsa rayiç değerleri takdir komisyonlarınca belirlenmiş durumda. Her 4 yılda bir belirlenen Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) resmi web sitesinden sorgulanabilen metrekare rayiç bedeller, gündemdeki yerini korumayı sürdürüyor.

Ataşehir’de güncel piyasa/alım-satım değerinin üzerinde, rayiç bedeli bulunmamaktadır. Rayiç bedelleri, bir arsanın bulunduğu sokaktaki en uzak noktanın değeri hesaplanarak belirlenmiştir. Bu sebeple en uygun/düşük bedel hesaplanmıştır.

GİB WEB SİTESİ RAYİÇ BEDEL SORGULAMA TIKLAYINIZ

Gecekondu önleme bölgelerinde 2014 yılı için belirlenen tutar 75 TL iken, tapu tahsislerin tapuya dönüştürülmesi ve dönüşüm projeleri kapsamında lüks binalar yapılarak hak sahiplerine teslim edilmesi nedeniyle, değerler 2018 yılı için en düşük 300 TL olarak belirlenmiştir. Yaşanan bu artış oranı, en yüksek artış oranı olup, ilçemizdeki artış ortalamasını etkilemektedir. Bazı bölgelerde ise yüzde 0.34’lük artış oranıyla neredeyse yok denecek kadardır.

Artış oranları bölgenin veya sokağın sosyal, kültürel ve ekonomik gelişmişliğine bağlı olarak değişmekle birlikte, Ataşehir ilçemizin tamamındaki artış ortalaması yüzde 86.87’dir.

Rayiç bedeli artış oranı, boş arsaların vergi artışı oranına tam olarak yansımaktadır. Ancak arsa üzerinde bir bina veya yapı varsa, ödenen vergi arsa payına düşen kısım kadar etkilenir. Ödenecek vergi de bu oranın binde 2’si veya 4’ü kadardır.

Örneğin, 2017 yılında arsa metrekare değeri 84,09 TL olan 100 metrekare arsa payı düşen bir daire için, 2018 yılında 300 TL olarak belirlendiğinde; bu daire için vergideki artış tutarı 47,5 TL’dir.

Vatandaşlar, itirazları hakkında 7 Eylül 2017 tarihine kadar doğrudan vergi mahkemeleri nezdinde dava açabilirler.

Türkiye Cumhuriyeti sınırlarında brüt boyutu 200 metrekareyi geçmeyen ve tek konuta sahip olan; ticari veya zirai hiçbir geliri olmayan, emekli aylığından başka geliri olmayan emekliler ve bunların dul ile yetimleri, şehitlerin dul ve yetimleri, gaziler ve engelliler emlak vergisinden muaftırlar, ödeme yapmıyorlar.

Emlak Vergisi ilk taksitinin ödenme süreci mart ayında başlar ve mayıs ayının sonuna kadar sürmekte. İkinci taksit ise kasım ayının sonuna kadar ödenebilmekte. Süresinde yapılmayan ödemeler için aylık yüzde 1.40 oranında gecikme zammı uygulanmakta.

Rayiç sorgulamalarıı mahalle muhtarlıklarından veya Ataşehir Belediye Binasında bulunan ilan panosundan yapılabilir.

Bu yıl belirlenen arsa rayiç değerleri; 2018, 2019, 2020 ve 2021 yıllarında Emlak Vergisi matrahı için kullanılacaktır. Vergiler bu matrahın mesken için binde 2’si, işyerleri için binde 4’üdür.

Bu güncellemeler Takdir Komisyonu tarafından belirlenmekte.

Takdir Komisyonu üyeleri; ticaret odasından bir temsilci, vergi dairesinden biri uzman olmak üzere iki memur, tapu müdürlüğünden bir memur, belediyeden iki memur ve mahalle muhtarından oluşmakta.

The post VERGİYE ESAS RAYİÇ BEDEL ARTIŞLARI BELİRLENDİ first appeared on Haberin Aslı.

Geciken imar planları nedeni ile dönüşüm projesi yürüten firmaların çalışmalarının yarım kalması ile gündeme gelen yıkımla Yenisahra’da yaşanacak mağduriyet İBB Başkanı Kadir Topbaş’a iletildi.

Recep Kenan/itvhaber.com

İstanbul’daki Çankırılı idarecilerin buluştuğu İstanbul Çankırı Dernekleri Federasyonu (ÇANDEF) tarafından Bağcılar’da düzenlenen toplantıya katılan İstanbul Büyükşehir Belediye (İBB) Başkanı Kadir Topbaş’a Yenisahra Mahallesi’nin bir bölümünde yaşanacak olası dönüşüm mağduriyetleri hakkında bilgi verildi.

Zekeriya Açıkgöz’ün Genel Başkanlığındaki ÇANDEF tarafından “Çankırılı Yöneticiler Buluşuyor” adıyla düzenlenen toplantıda İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş ile itvhaber.com adına kısa bir görüşme gerçekleştiren Recep Kenan, 2012 yılında gündeme gelen ve hala yürürlüğe giremeyen Yenisahra ve Yakın Çevresi 1/5000 Ölçek Revize Nazım İmar Planın gecikmesi ile enerji ve su aboneliklerin iptal edilerek kesilmesi ve yıkım bildirimlerinin tebliğ edildiği bölgedeki vatandaşların sokakta kalma tehlikesi ile yüz yüze geldiği bilgisi iletilerek vatandaşların kaygısı dile gtirildi.

Konuyla yakından ilgilenen, vatandaşların sokakta kalma kaygısına duyarsız kalmayan İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş’ın yönlendirmesi ile konu tarafımızdan aynı toplantıda bulunan İstanbul Büyükşehir Belediyesi Başkan Danışmanı Sefer Kocabaş’a iletildi. Bilgiler ışığında konunun araştırılacağını kaydeden Başkan Danışmanı Sefer Kocabaş, yakın zamanda konu ile ilgili gelişmelerden haberdar edileceği söylendi. İBB Başkanlığı tarafından gelişmeler hakkında verilecek bilgileri itvhaber.com üzerinde vatandaşlara duyurulacak.

The post YENİSAHRA DÖNÜŞÜM MAĞDURİYETLERİ TOPBAŞA İLETİLDİ first appeared on Haberin Aslı.

Dünya çapında 100 büyük inşaat şirketi arasında yer alan Yapı Merkezi, düzenlediği toplantıyla dönüşüm projesi yürüttüğü Barbaros ve Yenisahra’daki hak sahiplerini bilgilendirdi.

Recep Kenan/itvhaber.com

Barbaros ve Yenisahra’da Kentsel Dönüşüm çalışması yürütmekte olan Yapı Merkezi İnşaat ve Sanayi A.Ş. Gayrimenkul Grubu, 16 Ekim 2016 günü Zübeyde Hanım Hizmetiçi Eğitim Enstitüsü Konferans Salonu’nda yaklaşık 350 hak sahibi ile bir araya geldi. Firma katılımcılara, Yenisahra ve Yakın Çevresi 1/5000 Ölçek Revize Nazım İmar Planı kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm çalışmaları, gelişmeler ve planın geldiği aşama hakkında bilgi verdi.

Toplantıya katılan hak sahiplerine; yapılan çalışmalar, projeler ve imar planının geldiği aşama hakkında bilgi veren Yapı Merkezi İnşaat ve Sanayi A.Ş. Gayrimenkul Grubu Genel Müdürü Gökhan Us, bölgede hayata geçirmeyi planladıkları konut, ofis ve mağazalardan oluşan inşaat projesi ile ilgili geniş bilgi verdi. Kat karşılığı sözleşme maddeleri ile ilgili ayrıntılı bilgi veren Gökhan Us, hak sahiplerinin yönelttiği soruları da yanıtladı.

Yapı Merkezi Barbaros ve Yenisahra Proje Sorumlusu Ogün Salğar’ın bölgedeki çalışmalar ile ilgili bilgi verdiği toplantıda, deprem uzmanı Kocaeli Üniversitesi Yer ve Uzay Bilimleri Araştırma Merkezi Müdürü Prof. Dr. Şerif Barış, “dönüşümün depremle ilişkisini, gerekliliğini ve Yapı Merkezi ile sözleşme imzalamasının gerekçelerini” anlatırken, imza veren hak sahiplerinden Mahmut Yeşilkaya ise sözleşme koşulları hakkında düşünce ve görüşlerini paylaştılar.

50 YILI AŞKIN SEKTÖR DENEYİMİ, DÜNYA ŞİRKETİ

50 yılı aşkın sektör deneyimi ve güvenilir yapısıyla dünyanın çeşitli noktalarında büyük projelere imza atan Yapı Merkezi, kentsel dönüşüm çalışması yürüttüğü Ataşehir’in Barbaros ve Yenisahra Mahallelerinde uygulayacağı  projeye katacağı tecrübe ve marka değeri ile hak sahiplerinin kazançlarını en üst seviyelere taşımayı hedefliyor.

Yapı Merkezi Gayrimenkul Grubu; bütüncül, nitelikli, hızlı, marka değeri yüksek  ve maksimum değere sahip bir proje gerçekleştirebilmek için mevcut sözleşme miktarını en üst seviyelere taşımak ve 40 dönümü aşan bir proje alanı oluşturmak için çalışıyor.

SÖZLEŞME ORANINI %70’E TAŞINIRSA İLK ETAPTA BAŞLANACAK

Yapı Merkezi, Kasım ayında İBB Meclisi’nde görüşülmesi beklenen Yenisahra ve Yakın Çevresi 1/5000 Ölçek Revize Nazım İmar Planı itirazlarının karara bağlanması sonrasında, ilçe belediyesi tarafından öncelikle imza oranı %70’lere ulaşan bölgelerden başlayarak hazırlanacağı ifade edilen 1/1000 ölçek Uygulama İmar Planı çalışmalarında ilk etap adalar arasında yer almayı amaçlıyor.

PLANLARIN ONAYLANMASI, İMZA ORANININ TAMAMLANMASIYLA İNŞAAT BAŞLIYOR

1/5000 Ölçek Yenisahra ve Yakın Çevresi Revize Nazım İmar Planı kapsamında, 1/5000 Ölçek NİP ve 1/1000 Ölçek UİP onaylanması ile birlikte, kat karşılığı sözleşmelerin ada bazında tamamlanması durumunda, belediyeden alınacak inşaat ruhsatı ile inşaata başlanabilecek.

PAYLAŞIM: İMALATIN % 52 – 48’İ

Yapı Merkezi’nin sözleşmesinde, emsal içi – dışı, toprak altı üstü yapılan tüm imalatın % 52 (Hak sahipleri) ve % 48 (Yapı Merkezi) şeklinde paylaşacağı açıkça yer alıyor. İş tamamlandığında hiçbir şekilde %48’den fazlasının alınmayacağı taahhüt ediliyor. Her bağımsız birimde, enflasyon farkı da ilave edilmek üzere, konutlar için 1300 TL, dükkanlar için ise 1500 TL kira ve 2000 TL taşınma desteği ödeniyor.

RİSKLER TEMİNATLA GÜVENCE ALTINA ALINIYOR

Ruhsatlı binalara ek avantaj sağlanmakta olduğu belirtilen sözleşmede; inşaat teminat ipoteği, 1. derece banka teminatı ve All Risks Sigortası ile hak sahiplerinin karşılaşacakları riskler önemli teminatlarla güvence altına alınıyor.

GÖKHAN US “25 BİN m2 İMZAMIZ VAR”

Yenisahra ve Barbaros Mahallelerinde yürütülen projenin beklendiği şekilde ilerlediğini kaydeden Gökhan Us, geçen sene hayal gibi görünen şeylerin bugün hayata geçmiş olduğunu kaydederek; “Yaklaşık 25 bin m2 imzamız var bugün. Bizim hedefimiz öncelikle 40 dönümü aşmak, ardından da 50 dönüme ulaşmak şeklinde. Komşularımızdan gördüğümüz yakın ilgi ve destek ile bu metrekarelere ulaşacağımızı öngörüyoruz. 1/5000’lik planlar çıktı, itirazlar değerlendiriliyor. 1/1000’lik plan çalışmaları ise devam ediyor. Sanki ışık göründü gibi, yolun sonu yakın. İnşallah çok kısa sürede bölgede, Yapı Merkezi’ne yakışan, tüm hak sahiplerinin beklentilerini karşılayan, çok güzel bir projeyi hayata geçiriyor olacağız.”

40 DÖNÜM ALANDA 25 DÖNÜMÜN İMZA

İlk hedefleri olan 40 dönüm alan içerisinde 25 dönümün imzalarını aldıklarını kaydeden Yapı Merkezi Gayrimenkul Grubu Genel Müdürü Gökhan Us, yürüttükleri proje çalışmasının bir bölümünün Yenisahra bir bölümünün de Barbaros Mahalleleri sınırları içinde olduğunu kaydetti.

MART 2017’DE PLANLAR HAYATA GEÇMİŞ OLUR

Planlarla ilgili itirazların değerlendirildiğini kaydeden Yapı Merkezi  Gayrimenkul  Grubu Genel Müdürü Gökhan Us, 1/5000’lik ve 1/1000’lik planların tamamlanma süresi ile ilgili şu açıklamayı yaptı: “1/5000’lik planların Kasım ayında İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nde görüşülmesi bekleniyor. Sonrasında Ataşehir Belediyesi 1/1000’lik planları çok hızlı bir şekilde hazırlayacağını belirtiyor. Eğer plan çalışmaları beklendiği şekilde ilerlerse, Mart 2017 gibi  1/1000’lik planların ilk etabının hayata geçmiş olmasını ümit ediyoruz.”

İLK ETAPTA İMZALARI TAMAMLANAN ADALAR BAŞLAYACAK

1/1000’lik planın etaplar halinde yapılmasının düşünüldüğünü ifade eden Yapı Merkezi  Gayrimenkul Grubu Genel Müdürü Gökhan Us, ilk olarak imza oranı yüksek olan bölgelerden başlanacağını, kendilerinin de o bölgede yer almayı hedeflediklerini söyledi.

BELEDİYE, YAPILAŞMA BİR AN ÖNCE GERÇEKLEŞSİN İSTİYOR

Yapı Merkezi  Gayrimenkul Grubu Genel Müdürü Gökhan Us, ilçe belediyesinin dönüşüm çalışmalarına yaklaşımı hakkında şu tespitleri yaptı: “Ataşehir belediyesi de bölgedeki çarpık yapılaşmanın bir an önce Ataşehir’e yakışan bir şekilde dönüşmesini  istiyor. Bu konuda olası mağduriyetleri gidermek adına hem hak sahiplerini bilgilendiriyor hem de müteahhit firmaları destekliyor.  Bölgede en fazla sözleşme alanına sahip firmaların katılımı ile bir platform oluşturduk. Bu platform, 1/1000’lik plan sürecinin sağlıklı bir şekilde ilerlemesi için Ataşehir Belediyesi ile verimli görüşmeler yapıyor. Belediye çok yapıcı. 1/1000’lik planları bir an önce çıkartmak istediklerini söylüyorlar. Bölgedeki firmaların noter sözleşmelerini inceleyen Ataşehir Belediyesi, hak sahiplerini de düzenli bir şekilde bilgilendiriyor.”

İFM VE AVRASYA TÜNELİ BÖLGE İÇİN ÖNEMLİ

Temeli atılan İstanbul Finans Merkezi’nin Yenisahra ve Barbaros projeleri için çok önemli olduğunun altını çizen Gökhan Us, sözlerine şöyle devam etti;  “İstanbul Finans Merkezi projemizin hemen yanında. Diğer yanımızda ise yine Yapı Merkezi’nin hayata geçirmekte olduğu ve 20 Aralık’ta açılışı yapılacak olan Avrasya Tüneli. Bu 2 mega proje bölgenin gelişimini doğrudan etkileyecek çok önemli projeler. Biz de İstanbul Finans Merkezi’nde çalışacak kişilerin  ihtiyaç duyacağı konut alanlarını eş zamanlı olarak inşa etmeyi planlıyoruz.”

The post GÖKHAN US “YAPI MERKEZİ’NE YAKIŞAN BİR PROJE” first appeared on Haberin Aslı.

Kentsel Dönüşüm çalışmalarında pilot bölge Kadıköy bağlı Fikirtepe dönüşüm alanında 50 – 60 firmadan, ruhsat alıp inşaata başlayan çok az proje var. Fikirtepe ‘Kentsel Dönüşüm’ Alanı Projeleri

Recep Kenan/itvhaber.com

İstanbul’da Kentsel Dönüşüm çalışmalarında pilot bölge olan Kadıköy ilçesine bağlı Fikirtepe dönüşüm alanında irili ufaklı 50 – 60 firma proje çalışması yürütürken, ruhsat alıp inşaata başlayan ya da ruhsat aşamasına gelen az sayıda proje bulunuyor.

FİKİRTEPE’de 9 RUSAT BAŞVURUSU VAR

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapılan açıklamada; İstanbul Büyükşehir Belediyesi’ne avan proje sunan firma sayısının 9 olduğu, bunlardan 5’inin projesinin onaylandığı, 4’ünün ruhsat için Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne başvurduğu, bunlardan 3’üne ruhsat verildiği kaydedildi. Yapılan açıklamada, anlaşmalarını tamamlayan vatandaşların önünde hiçbir engel kalmadığı vurgulandı.

Çok sayıda firma tarafından dönüşüm çalışması yapmak üzere arsa toplayanların arasından proje ruhsatını alarak inşaata başlayan ya da proje ruhsatı almak üzere önemli mesafe kaydeden 6 önemli proje var.

FİKİRTEPE’de AŞAMA KAYDEDEN 6 PROJE

Teknik Yapı’ya ait “CONCORD-İSTANBUL”, Vartaş Yapı – Stern İmmobilien ortaklığına ait “RENOVİA-İSTANBUL”, Emay İnşaat’ın “KENTPLUS-KADIKÖY”, Anka Yapı’ya ait “EVİM-KADIKÖY”, Nuhoğlu İnşaat – Gülsa İnşaat ortaklığının “YENİTEPE – KADIKÖY” ve Selimoğlu Group – Pana Yapı ortaklığının “BROOKYLN PARK” projeleri Fikirtepe dönüşüm alanında önemli mesafe almış durumdalar.

Firmalar tarafından lansmanı yapılan bu projelerin önemli bir kısmı inşaat ruhsatını almış ve inşaatlarına başlamış durumdalar. Bu firmalar teslim tarihlerini de belirtiyorlar. Sadece Hafriyat ruhsatını alıp hafriyat çalışmalarını yapan Vartaş Yapı – Stern İmmobilien ortaklığına ait RENOVİA projesinde inşaat ruhsatı çalışmaları devam ettiği için bitiş tarihi belirsizliğini koruyor.

FİKİRTEPE’de SÜREÇ HIZLANDI, YENİ FİRMALAR SIRADA

Kentsel dönüşüm çalışmaları süren Fikirtepe’de Teknik Yapı, ANKA Yapı ve Emay Yapı işlemlerini tamamlayarak ruhsatlarını aldı. Nuhoğlu İnşaat, Baysaş inşaat ile tapu birleştirme işlemlerini tamamlamasının ardından birleştirilmiş tapu almaya hak kazandı. Nuhoğlu İnşaat ile birlikte Eşkioğlu İnşaat da ruhsat için sıraya girdi. Yine Fikirtepe’de büyük projelere imza atacak firmalar arasında yer alan Selimoğlu ve Vartaş İnşaat firmaları da tapu birleştirme işlemlerinin sonuçlanmasını bekliyor.

FİKİRTEPE’de YASAL ÇOĞUNLUĞU ELDE EDEN FİRMALAR

Proje çalışmalarını yürütebilmek için yasal zorunluluk olan 2/3 çoğunluğu elde edebilen firmaların arasında; Taş Yapı, Güral inşaat, E7 Group, Teknik Yapı, Dumankaya İnşaat, Haldız İnşaat, Başaran İnşaat, Mutlu İnşaat, CC İnşaat, ANKA Yapı, Sefa İnşaat, Maritaş, Usta İnşaat, Ceylan İnşaat, Eba İnşaat, Sunja İnşaat’tan bulunuyor.

The post Fikirtepe ‘Kentsel Dönüşüm’ Alanı Projeleri first appeared on Haberin Aslı.