İmar Barışı uygulamasının revize edilmesi gerektiğini belirten Araştırmacı Yazar Yüksek Mimar Hüseyin Demir, ’Depreme dayanıklı yapıların iptal edilen yapı kayıt belgeleri geri verilmeli ve elde edilen gelir depreme dayanıksız binaların dönüşümü için kullanılmalıdır’ dedi.

İmar Barışı ‘Depreme dayanıklılık önkoşulu’ gözetilerek güncellenmeli

Araştırmacı Yazar Yüksek Mimar Hüseyin Demir, ’Depreme dayanıklı binalarının yıkılmasının yerine imar barışı yasasında yapılacak, basit bir yasal düzenleme ile depreme dayanıklı olması kaydı esas alınarak imar barışının Milat’ı 2017 yerine 2019 olarak güncellenmesinin mağduriyetlerin giderilmesine çözüm olacaktır ‘dedi

İmar Barışında Milat; ’Depreme dayanıklı olması kaydı ile 2017 yerine 2019 olarak’ güncellenmelidir.

Araştırmacı Yazar Yüksek Mimar Hüseyin Demir, “Elâzığ depremi daha sonra İzmir depremi, bizlere acı gerçeği bir daha gösterdi. Türkiye’nin her il ve ilçesinde her an bir deprem olma ihtimali olduğunu bildiğimize göre, tüm yapıların olası depremlere karşı dayanıklı hale gelmesi için ne gerekiyorsa yapılması gerekmektedir. İstanbul İstatistik Ofisi, ‘İstanbul’un deprem raporu” verilerine göre İstanbul’da yaşanabilecek 7,5 büyüklüğündeki bir depreme hazırlıksız yakalanırsa 48 bin bina yıkılacak ya da ağır hasar görecek. 194 bin bina orta ve üstü hasar alacağı belirtilirken yaşanacak ekonomik kaybın ise, en az 120 milyar lira olacağı tahmin edilmektedir ’dedi

Yüksek Mimar Demir, “Bu veriler ışığında, Türkiye’nin tamamı göz önüne alındığında depreme dayanıksız binaların, depreme dayanıklı hale getirilmesi için gerekli maddi gereksinimin boyutları ortada iken imar barışında gerekli olan en önemli hususun, depreme dayanıklılık kriteri olması gerekirken maalesef bu gözetilmediği gibi depreme dayanıklı olduğu halde Türkiye genelinde müracaatlarını  yapan, yapı kayıt belgelerini alıp ödemelerini gerçekleştiren yüz binlerce kişinin belgeleri ‘Yasal düzenlemeden sonra yapıldığı’ iddiasıyla ‘Yapı Kayıt Belgeleri’ iptal edilerek yüz binlerce yapının elektrik ve suyu kesildi ve vatandaşın düştüğü zor duruma bir çözüm bulunamadı. İmar barışı yasasında yapılacak basit bir yasal düzenleme ile Depreme dayanıklı olması kaydı ile imar barışının Milat’ı 2017 yerine 2019 olarak güncellenmesinin çözüm olacağını ve başvurularda elde edilecek gelir ile depreme dayanıksız binaların depreme dayanıklı hale gelmesi için büyük destek sağlanmasının yanında; toplumsal fayda, ekonomik yarar ve yaşanan mağduriyetlerin çözümü açısından, yasal düzenlemenin bir an önce yapılmasının ülkenin menfaatine olacaktır” dedi.

‘Kırsal kesimde hatalı uydu görüntülerinden dolayı: Haksız şekilde, yapı kayıt belgelerinde iptaller oldu’

Araştırmacı Yazar Yüksek Mimar Hüseyin Demir, “Ülkemizde 1948 yılından günümüze kadar birçok imar affı gerçekleştirildi. Toplumsal yarar olmasından dolayı en son 10 milyon 250 bin kişi başvuruda bulunduğu ve 4 milyon civarı yapı sahibinin de başvuru yapmadığı bilinen imar barışı uygulaması yapıldı. İmar barışında, esas amaç itibariyle devletin, hukuka aykırı fiili durumu olan ruhsat alınmadan inşa edilen yapılar, iskanı olmayan yapılar, ruhsatı olan fakat sonradan ekleme yapılmış olan yapılar gibi kaçak veya projeye, imar mevzuatlarına uygun olmadan yapılan yapıların hukukileştirmesi, yasalara uygun olmayarak ihdas edilmiş tasarrufları yasalaştırma amacı ile vatandaş ve devletin barışması amaçlanmıştı. 2018 yılında hayata geçirilen uygulama kapsamında, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılaşmaya gidilen 7 milyon 436 bin 354 bağımsız bölüm için başvuru yapıldı. Yapı Kayıt Belgesi almak için vatandaşların ödediği toplam miktar ise 24 milyar 745 milyon 968 bin lira ayrıca kat ittifakı için de ayrıca ödeme yapıldı” dedi.

Yüksek Mimar Demir, “Ne yazık ki, uygulamada yaşanan sıkıntılardan milat olarak 2017 yılının alınması, imar barışı uygulamasının başvuru süresinin uzatılması, yerel siyasetçilerin 2017’den sonra alelacele yapılan binaları seçim gerekçesi ile göz yumması ,denetimlerin yeterince yapılmamasının getirdiğini yanlış anlaşılma neticesinde, bazı noktalarda yapıların barıştan faydalanacağının  teşvik edilmesi, kırsal kesimde Sayıştay raporunda da belirtildiği üzere, özellikle kırsal kesimde, uydu görüntülerinde problem  yaşandığının tespit edilmesine rağmen yaşanan yapı kayıt iptalleri, İstanbul’da 3 ilçenin yapı kayıt belgesinin,  CHP’nin başvurusu üzerine Anayasa Mahkemesi (AYM) tarafından iptal edilmesi gibi bir çok  nedenden ötürü bugün yıkımlar ile karşı karşıya gelen yüzbinlerce yapı kayıt mağduru devlet yetkililerine yaşadıkları mağduriyetlerini anlatmaya  ve çözüm için bir an önce adım atılması için sosyal medya mecralarından seslerini duyurmaya çalıştıklarını görmekteyiz” dedi.

‘Yüzbinlerce yapı kayıt mağdurunun sesi duyulmalı! Mağduriyetler giderilmeli!’

Sözlerine söyle devam eden Araştırmacı Yazar Yüksek Mimar Hüseyin Demir, “Ülkemizin ekonomik koşulları göz önüne alındığında bir ev sahibi olmak için 40 sene çalışılması gerçekliği ve imar barışında hedeflenen vatandaş ile devletin karşı karşıya gelmesine engel olmak, yapıların ekonomiye dahil edilmesi ayrıca imar barışının çıkarıldığı tarihte seçimlerin olması, sürenin uzatılması, denetimlerin yetersiz olması sonucunda yapılaşmaya bazı yerlerde göz yumulması gibi vatandaşın ev hayalini teşvik eden yönlendirmeler gibi birçok etkenin sonucunda bugün, sayıları yüzbinleri bulan mağdur kitlesi oluşmuştur. Mağdurlar yapı kayıt belgelerini aldıktan sonra numarataj alarak, dask taparak elektrik suyunu bağlatarak ekstra maliyetler ile zor durumuna düşmüş ve yaşanan yapı kayıt iptalleri  ile bu zorluklar maksimum seviyeye ulaşmıştır”

Hüseyin Demir, İmar barışı yasasında depreme dayanıklı olmak kaydıyla ile yapılacak yeni bir düzenlemenin toplum yararına bir gelişme olacağı gerçekliği göz önüne alınarak bir an önce çözüm için adım atılmasının, mağduriyetleri gidermesi ve ömründe mahkeme görmeyen insanların mahkeme koridorlarında eziyet görmelerinin önüne geçmesi bakımından çok önemli bir gelişme olacağını vurguladı.

www.itvhaber.com

The post İmar Barışı ‘Depreme Dayanıklılık Önkoşulu’ İle Güncellenmeli first appeared on Haberin Aslı.

Fikirtepe’deki soruna ilişkin soruları yanıtlayan İBB Başkanı Ekrem mamoğlu, ““Fikirtepe, tümüyle yanlış başlamış bir iş. Aslında her bileşenin hatası var. Ama tabii vatandaşa bu saatte hata bulmak en büyük yanlış.” Dedi.

Fikirtepe Kiptaş Şantiyesi önünde başlayan inceleme gezisinde İBB Başkanı Ekrem İmamoğlu’na, Kadıköy Belediye Başkanı Şerdil Dara Odabaşı ile İBB bürokratları eşlik etti.

KİPTAŞ ŞANTİYESİNDE BAŞLAYAN FİKİRTEPE ZİYARETİNDE ODABAŞI’DA BULUNDU

İstanbul Bölge İdare Mahkemesi 4’ncü İdari Dava Dairesi, yıllardır kentsel dönüşüm çıkmazının yaşandığı Kadıköy’ün Fikirtepe semtinde yaşayanların itirazlarını, geçtiğimiz mayıs ayında karara bağlamıştı. Mahkeme, İstanbul Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne 5 ada ve 6 parselde “resen tevhid iptal kararlarının” uygulanmaya konulmasını gerektiği kararını bildirmişti. Buna göre mülk sahibi istemediği müddetçe, müteahhitlerin bu alanda iş yapmasının ve mülkünü zorla elinden alıp kentsel dönüşüme tabi tutmasının önüne geçilmişti. İstanbul Büyükşehir Belediye (İBB) Başkanı Ekrem İmamoğlu, kentsel dönüşüm çalışmalarının olumsuz örnekleriyle gündeme gelen semtte incelemelerde bulundu. Fikirtepe Kiptaş Şantiyesi önünde başlayan inceleme gezisinde İmamoğlu’na, Kadıköy Belediye Başkanı Şerdil Dara Odabaşı ile İBB bürokratları eşlik etti.

“FİKİRTEPE, TÜMÜYLE YANLIŞ BAŞLAMIŞ BİR İŞ”

İmamoğlu, ziyaretinin sonunda, gazetecilerin gezisine ve gündemine ilişkin sorularını yanıtladı. İmamoğlu, Fikirtepe’deki soruna ilişkin soruya şu yanıtı verdi:

“Fikirtepe, tümüyle yanlış başlamış bir iş. Aslında her bileşenin hatası var. Ama tabii vatandaşa bu saatte hata bulmak en büyük yanlış. Bu işi koordine eden o dönemin erkleri. Büyükşehirle başlamış, sonra bakanlığa geçmiş vesaire vesaire. O dönemlerde ilçe belediyesi yok sayılmış. Ama bugüne geldiğimizde, etrafa baktığınızda, dünyada böyle devlet eliyle yapılmış trajedi var mıdır; yoktur. Şimdi biz diyoruz ki; bugün çözüm bulmamız lazım. Burada insanlar zamanında, ‘Ne kadar çok daire alabilirim’ sevdasına düşmüş olabilir. Buna bakanlıklar veya müteahhitler zemin hazırlamış olabilir; neyse, olan olmuştur. Önerimiz nettir: Bakanlıkla, sayın Bakanla bizzat görüşerek, sayın Kadıköy Belediye Başkanımız irtibatları kurarak, biz aynı şekilde irtibatlarımızı kurarak, ortak mücadele hususu oluşturma konusunda bir işbirliği önerimiz oldu. Heyet belirledik. Ankara’ya gittik. Konuşuldu.”

“BU KADAR KARMAŞAYA GEREK YOK”

“Farkındaysanız, şurada yüz metrede bile muhtarımız ayrı dert yanıyor, vatandaşımız ayrı dert yanıyor. KİPTAŞ kendini savunuyor. Çünkü bakanlıkla sözleşmesi var. Kadıköy Belediyesi’nin eli kolu bağlı. İBB’nin yapacakları zaten belli, yetki olarak alanı değil. Biz dedik ki, ‘Bu kadar karmaşaya gerek yok. Buraya bir yapı kuralım. Burayı bakanlık yönetsin. İçerisinde İBB, Kadıköy Belediyesi, KİPTAŞ ve onunla ilgili kurumlar, muhtarı, buranın sivil toplum kuruluşları, burada bu işleri yapan müteahhitler olsun. Burada bir işbirliği mekanizması kurulsun. Kademe kademe her sorunu beraberce çözelim. Biz, kendimizi olayın dışına asla atmıyoruz; tam aksine içine girmek istiyoruz. Ve Sayın Bakan’ın belirlediği genel müdürle, arkadaşlarım toplantı yaptılar.”

“BURADA ACİL YAPILMASI GEREKEN İŞLER VAR”

Aslında ben, bir adım atılsın, öyle buraya geleyim istedim. Ama ne yazık ki, bugün yarın bugün yarın bir netice alamayınca, bir saha gezisi ihtiyacı duydum. Çünkü burada acil yapılması gereken işler var. Yürütülmesi gereken işler var, onun için sahadayız. Benim istirhamım, sayın Şehircilik Bakanı, ilgili kurum yöneticilerinin, bizlerin bu dediğim öneri doğrultusunda burada herkesin içinde olduğu bir mekanizma kuralım. Şu an İstanbul’da, Türkiye’de nelere para harcanmıyor ki? Buradaki trajedi, yanlış yönetilme mekanizmasıyla ne yazık ki devlet eliyle yapılmış. Dolayısıyla biz bunu hep beraber çözebiliriz. Buna gücümüz yeter. Vatandaşlarımızın dahi fedakarlık yapması lazım belli konularda. Yani 10 daire olsun, 20 daire olsun hesabı bitmiştir. Bir şekilde fedakarlık yapılmalıdır, anlamlı ve mantıklı. Benzetmekte hata olmasın ama ortada kalan cenazeyi her birlikte kaldırmamız lazım. Onun için de bugün buradayım, buradan da çağrımı yapıyorum. Umarım hızlıca bir dönüş olur ve bu mekanizmayı Fikirtepe’de kurarız.”

The post Ekrem İmamoğlu ‘Fikirtepe, Tümüyle Yanlış Başlamış’ first appeared on Haberin Aslı.

Konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle konut satışları, Temmuz ayında son yılların en yüksek seviyesine erişti. İstanbul’da, 39 bin 432 konut satıldı. Konut satışları, aylık yüzde 37, yıllık yüzde 128 arttı. Satışlardaki yıllık artış, sıfır konutlarda yüzde 55, ikinci el konutlarda yüzde 174 olarak kaydedildi. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli konutların payı yüzde 61’e yükseldi. Konut satışlarının yüzde 58’i Avrupa Yakası’nda gerçekleşirken, en yüksek satış Esenyurt’ta oldu. Yabancılara konut satışının yüzde 38’i İstanbul’da olurken, yıllık satış yüzde 45 azaldı. Hem İstanbul’da hem de Türkiye’de konut fiyatları yükseldi.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi İstanbul İstatistik Ofisi, İstanbul’a ilişkin konut piyasalarının değerlendirildiği Ağustos 2020 Konut Piyasası İstanbul Ekonomi Bülteni’ni yayınladı. Temmuz ayında gerçekleşen işlemler, rakamlara şöyle yansıdı:

Yıllık Yüzde 128 Artış

Konut kredisi faiz oranlarının düşmesiyle Temmuz ayında konut satışları son yılların en yüksek seviyesine ulaştı. Konut satışları yıllık, İstanbul’da, yüzde 128 artarak 39 bin 432; Türkiye’de, yüzde 124 artarak 229 bin 357 olarak gerçekleşti. Toplam konut satışları içinde İstanbul’un payı, yüzde 17 oldu. İstanbul’da satılan toplam konut sayısı, aylık yüzde 37 arttı

İkinci El Konut Satışları Yüzde 174 Arttı

Temmuz ayında, 10 bin 429 sıfır konut, 29 bin ikinci el konut satıldı. Konut satışlarının, yüzde 26’sı sıfır konut, yüzde 74’ü ise ikinci el konut satışı oldu. Sıfır konut satışları yıllık yüzde 55, aylık yüzde 26; ikinci el konut satışları ise yıllık yüzde 174, aylık yüzde 41arttı.

Toplam Satışların Yüzde 61’i İpotekli

Temmuz 2019’da, 2 bin 143 ipotekli konut satılırken, bu sayı, Temmuz 2020’de 24 bine ulaştı. İpotekli konutların toplam satışlar içindeki payı, artarak yıllık yüzde 61 olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ise konutların yüzde 57’si ipotekli olarak satıldı.

Konut Satışlarının Yüzde 58’i Avrupa Yakası’nda

Konut satışlarının yüzde 58’i Avrupa Yakası’nda gerçekleşti. Esenyurt’ta 4 bin 61, Pendik’te 2 bin 355,  Sancaktepe’de 2 bin 122, Beylikdüzü’nde bin 993, Ümraniye’de bin 914 konut satıldı.

Yabancılara Konut Satışı Yüzde 45 Azaldı

Yabancılara yapılan konut satışı yıllık yüzde 45 azalırken, aylık yüzde 43 arttı. Yabancılara konut satışının yüzde 38,2’sinin gerçekleştiği İstanbul’da, bin 46 konut satıldı.

Konut Fiyatları Yüzde 18,1 Arttı

Haziran ayında, ortalama metrekare konut fiyatları, yıllık nominal yüzde 18 arttı. Aylık yüzde 2 artarak 5 bin 523 TL olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde ise 3 bin 402 TL oldu.

Konut Piyasası Temmuz 2020 Bülteni hazırlanırken, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) verilerinden yararlanıldı.

İBB İstanbul Ekonomi Bülteni Konut Piyasası Ağustos 2020 bilgilerine https://istatistik.istanbul/ adresinden ulaşabilirsiniz.

The post Temmuz’da İpotekli Konut Satışı On Kat Arttı first appeared on Haberin Aslı.

Recep Kenan/itvhaber.com

Yeni Çamlıca ve benzer yapının olduğu Mevlana ve Mimar Sinan mahallelerinde Islah Planlarını meri plan (geçerli) olduğunu kaydeden Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, geçerli olan Islah Planlarındaki arsa niteliklerinin sisteme girilerek ortama taşındığını kaydetti.

DANIŞTAY İMAR ISLAH PLANINI İPTAL ETMİYOR

Danıştay tarafından 2981’de yer alan Islah İmar Planındaki uygulama planlarının mülkiyet sorunları nedeniyle iptal edildiğini Kaydeden Sadık Semih Kayhan, master planın geçerliliğini koruduğunu, İmar Islah Planının bölgenin meri planı olduğunu vurgulayarak; “Arkadaşlarımız kendilerine siyasi malzeme çıkarmak için eksik bilgileriyle, öğrenme ihtiyacı duymadan bir şeyler yapmaya çalışıyor. Ama her seferinde baltayı taşa vuruyorlar. Çünkü bu cehaletten kaynaklanıyor. Bilgisizlikten kaynaklanır. Bu arkadaşlarımız Yeni Çamlıca bölgesi ile ilgili Danıştay’ın kararını okusalardı, ne olduğunu anlasalardı; o zaman böyle yazmazlar.” Dedi.

MAHKEME UYGULAMA PLANINI İPTAL EDİYOR

Kayhan Recep Kenan aracılığıyla www.itvhaber.com ’a yaptığı açıklamasında, “2981’de 2 tane şey yapılmış. Bunlardan bir tanesi; Master planı, bir tanesi; uygulama planı. Mahkeme imar ıslah planını iptal etmiyor. Mahkemenin iptal ettiği şey uygulama planı. Yani mülkiyetle ilgili kısmı iptal ediyor. Yani oradaki imar ıslah planı şu anda geçerli. Herhangi bir iptal söz konusu değil.” İfadelerine yer verdi.

ISLAH İMAR PLANI YÜRÜRLÜKTE OLDUĞU ORTAMDA PAYLAŞILMIŞ

Sadık Semih Kayhan, www.itvhaber.com ’a yaptığı açıklamasında şu ayrıntılara yer verdi;

“Oradaki arsaların imardaki nitelikleri belli. Mülkiyeti belirsiz. 2981’e göre belirlenmiş; geçici gibi düşünmek lazım. Mülkiyet belirlenemediği için uygulama yapılamıyor. Islah imar planında sıkıntı yok. Islah imar planın iptali söz konusu değil. Islah imar planı yürürlükte olduğu için arkadaşlarımız ortamda paylaşılmış. Plan hemen uygulanacak anlamında değil. Bu plan “meri”dir. Bu plan geçerlidir. Ama altında mülkiyet sorunu var. Mülkiyet sorunu olduğu için uygulaması yok.”

UYGULAMA, MÜLKİYET ÇÖZÜLMEDEN YAPILAMAZ

“Arkadaşlarımız oradan kendilerine ne çıkarmaya çalışıyor bilmiyorum. Geçerli olan bir plana ortama taşınarak, uygulaması olmayan bir durum görünür hale getiriliyor. Alanda mülkiyet sorunu var. Uygulama, mülkiyet çözülmeden yapılamaz. Bir kez sorun olduğu için uygulanamaz. Biz birkaç ay içerisinde mülkiyet problemini çözersek, plan üzerinden isteyen olursa uygulama gerçekleşir. Bizim gönlümüzden geçen ıslah planları olan imar uygulamasının yapılmamasıdır. Oraya doğru dürüst yeni bir imar planı çalışması yapılarak, yeni plan ile güvenli binalar yapabilsin.” 

UMUYORUM Kİ BİRKAÇ AY İÇERİSİNDE MUTABAKATIMIZ GERÇEKLEŞİR

“Meclis sizde değilse karar mercii siz değilsiniz. Bundan önce ki Büyükşehir yönetimiyle Yeni Çamlıca ile sorunu olan diğer 3 mahalle ile mutabakat olmadı. Hep olumsuz yanıtlar aldık. Seçimlerin yenilenmesi, pandemi süreci dahil bu 1 yıllık süre içerisinde Büyükşehirle mutabakatımızı sağladık ve Yeni Çamlıca bölgesinde 2981 sayılı yasanın uygulanması ile ilgili çalışmalarımız devam ediyor. Umuyorum ki birkaç ay içerisinde mutabakatımız gerçekleşir. Bölgenin mülkiyet sorunu çözmüş olacağız.”

10 YILDA YAPAMADIK, BİR YIL İÇERİSİNDE SONUCU ALDIK

“10 yılda yapamadığımız, 1 santim yol alamadığımız mülkiyet konusunda, tüm olumsuzluklara rağmen bir yıl içerisinde sonucu aldık. Büyükşehir’in bürokratik kademesi ile sıkıntımız yok. Taleplerimiz karşılanıyor.”

KAYIŞDAĞI VE İNÖNÜ PLANI ÇOK KATLI 680 RUHSATLA İPTAL OLUYOR

Kayışdağı ve İnönü planları ile ilgili Mahkemenin vatandaşın itirazı ve talebi dışına çıkarak planın tamamını ruhsatlarla birlikte iptal ettiğine işaret eden Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, “Kayışdağı ve İnönü planları oradaki bir vatandaşın itiraz üzerine iptal oldu. Bin metrekarenin üstündekiler H serbest ve 2.07 (E) emsal kullanabiliyorlar. Mahkeme bu durumu adaletsizlik olarak görmüş. Bölge İdare Mahkemesi belediye lehine karar veriyor. Vatandaş onu bir mahkemeye götürüyor. İdari mahkemenin belediye lehine karar vermiş olmasına rağmen, plan iptal oluyor. Sadece plan değil; bu dönemde verilen ruhsatlarla beraber iptal oluyor. Çok katlı 680 ruhsata iptal karar veriyor. Vatandaşın talebinin dışına çıkarak, iki mahallenin planını durduruyorsunuz. Olacak şey değil.” Açıklamasını yaptı.

Kaynak: www.itvhaber.com

The post Sadık Kayhan, ‘Danıştay İmar Islah Planını İptal Etmiyor’ first appeared on Haberin Aslı.

Recep Kenan/itvhaber.com

Ataşehir Belediyesi tarafından bölge mahkemesinden gelen Yenisahra ve Yakın Çevresi 1.Etap Revizyon Uygulama İmar Planı ile ilgili konuşan Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı, Belediye tarafından yapılan itirazın kabul edildiğini kaydederek, “Yenisahra ve Yakın Çevresi 1/1000 ölçek RUİP yürütme yürütmeyi durdurma kararı kaldırılmış durumda. Bölgedeki müteahhitler ya da vatandaşlar gelirlerse ruhsat alabilirler.” Dedi.

İSTANBUL BÖLGE İDARE MAHKEMESİNDEN İTİRAZA KARAR ÇIKTI

Yenisahra ve Barbaros mahallelerini içeren 15 Şubat 2019 onaylı, 26 Nisan 2019 askı tarihli 1/1000 ölçekli Yenisahra ve Yakın Çevresi 1.Etap Revizyon Uygulama İmar Planı iptali ve yürütmenin durdurulma istemli itirazına İstanbul 13. İdare Mahklemesi 09 Temmuz 2020 tarihinde verdiği yürütmeyi durdurma kararına Ataşehir Belediyesi tarafından İstanbul Bölge İdare Mahkemesine yapılan itirazı değerlendiren 4.İdare Dava Dairesi tarafından yürütmeyi durdurmaya itiraz kabul ederek yürütmeyi durdurma kararını kaldırdı.

İTİRAZIN KABULÜ, YÜRÜTMENİN DURDURULMASI TALEBİNİN REDDİ KARARI

İstanbul Bölge İdare Mahkemesi 4.İdare Dava Dairesi tarafından görülen Yenisahra ve Yakın Çevresi 1.Etap Revizyon Uygulama İmar Planı ile ilgili kararda itiraz, telafisi güç yada imkansız zararlar doğurabileceği gerekçesi ile Ataşehir Belediyesi tarafından yapılan itirazın kabulüne, Yürütmenin Durdurulması talebinin reddine karar verildiği açıklandı.

YENİSAHRA VE YAKIN ÇEVRESİ PLANI YARGI KARARINI DEĞERLENDİRDİ

Yenisahra ve Yakın Çevresi 1.Etap Revizyon Uygulama İmar Planı ile ilgili açılan itiraz davasında yürütmenin durdurması kararının kaldırılması ile ilgili görüşünü aldığımız Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, Recep Kenan aracılığı ile ilgili www.itvhaber.com ‘a İstanbul Bölge İdare Mahkemesi tarafından verilen kararı değerlendirdi.

İLGİLİ BİR AY İÇİNDE ARD ARDA MAHKEME KARARLARI GELDİ

Ataşehir ile ilgili bir ay içinde ard arda mahkeme kararları geldiğinin altını çizen Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, Recep Kenan aracılığı ile ilgili www.itvhaber.com ‘a yaptığı değerlendirmede, “Ataşehir, son bir buçuk ay içerisinde birkaç tane şoku arka arkaya yaşadı. Bunlardan ilki; Yenisahra Barbaros mahallelerini kapsayan 1/1000 ölçekli Yenisahra ve Yakın Çevresi 1.Etap Revizyon Uygulama İmar Planı (RUİP) ile ilgili bir vatandaşın itirazı üzerine yargıda iptal edildi. Bir diğeri, İnönü ve Kayışdağı mahallelerinde uzun yıllardır uygulanan imar planları yine bir vatandaşın itirazı üzerine idare mahkemesinin itirazı reddetmesine rağmen; bölge idare mahkemesinin kararıyla planlar iptal edildi. Son olarak bu hafta içerisinde İçerenköy Küçükbakkalköy mahallelerinin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (NİP) planları bir meclis üyesinin itirazı nedeniyle iptal edildi. Bu tesadüf olabilir. Mahkeme kararlarının aynı ay içerisinde ard arda gelmesi tesadüftü olabilir, farklı da düşünülebilir…” dedi.

TESPİT ETTİĞİMİZ TEKNİK AKSAKLIKLARDA HAKLI ÇIKTIK

Mahkeme kararlarındaki teknik aksaklıklara dikkat çeken Sadık Semih Kayhan, itirazlarla ilgili yargı kararların değerlendirdiği röportajımızda, “İtirazlara yönelik yargı kararlarında hataları olduğunu gözlemledik. Tesbit ettiğimiz bu hatalardan bir tanesi, bugün aldığımız bir güzel haber ve bizim tespiti misin gerçekleşmesinin mutluluğunu yaşıyoruz.” İfadeleri ile yargı kararlarında tespit ettikleri teknik aksaklıklarda haklı çıktıklarını kaydetti.

BENİM YERİMİ TEKRAR KONUT ALANINA VERİN

Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, değerlendirmesinde “Yenisahra Barbaros planlarının Bölge Mahkemesi tarafından yürütmeyi durdurma kararı verildiği gerekçelere baktığımızda haklı olmadıklarını gördük.  Vatandaş plana yaptığı itirazda diyor ki; -benim parselim daha önceki planda konut alanında olduğu halde sonra yapılan planda, yerimi yeşil alan aldınız. Benim yerimin imarını çıkarın. Benim yerimi tekrar konut alanına verin- diyor.” Açıklamasına yer verdi.

İTİRAZ YEŞİLDEN ÇIKARILMASI, MAHKEME TALEBİ YEŞİL ALANIN ARTTIRILMASI

Bilirkişinin raporundaki çelişkiye dikkat çeken Kayhan, “-Yenisahra ve Barbaros Planlarında mekansal plan yapım tekniğinin öngördüğü; kişi başı kişi başı 10 metrekare yeşil alan sağlanmadığı görülmüştür- diyor. Ve vatandaşın plana yaptığı itirazı haklı buluyor. Bu gerekçeyle vatandaş kendi yerinin yeşilden çıkarılmasını isterken; mahkeme yeşil alanın arttırılması talebiyle; Yenisahra Barbaros mahallelerini kapsayan 1/1000 ölçekli Yenisahra ve Yakın Çevresi 1.Etap Revizyon Uygulama İmar Planı (RUİP)’nı iptal ediyor. Bilirkişi şu anki yeşil alan üzerinden hesap yapıyor.  -Burada 39 hektar olması gerekirken 15 hektar yeşil alan var diyor.-  Bu gerekçeyle planları iptal ediyor.”

Sadık Semih Kayhan, Recep Kenan aracılığı ile ilgili www.itvhaber.com ‘a yaptığı değerlendirmede şu ayrıntılara yer verdi:

KİŞİ BAŞI 10 METREKARE YEŞİL ALAN TALEBİNİ KARŞILIYOR

“Burada da şöyle bir yanlış var. Vatandaşın 2,5 emsal kullanmayacağı yerler var. Bireysel olarak yapılacak yerler var. Buranın tamamının 2.5 emsal olması mümkün değil. Eğer ada bazlı birleşme olur, 2.5  (E) emsal olursa içerisindeki yollar yeşil alan olarak terk edilecektir. Bu planda gözükmüyor. terk edilecek alanları toplayıp hesapladığımız zaman 2,5 Emsal dikkate alınarak değerlendirildiğinde mekansal plan yapım yönetmeliğinin öngördüğü kişi başı 10 metrekare yeşil alan talebini karşılıyor.”

PARSEL ÜZERİNDEN İTİRAZ PLANIN BÜTÜN ÜZERİNDEN DEĞERLENDİRİYOR

“Bunda daha önemli bir şey var. örnek mahkeme kararları dikkate aldığımız zaman; kişinin talebi ile ilgili kısmını değerlendirmesi lazım mahkeme. Sadece bir parsel ile ilgili itirazınız varsa diğer parselleri işin içine katıp değerlendirdiğiniz zaman farklı bir anlam taşır. Burada vatandaş parsel üzerinden itirazını yapıyor. Mahkeme planın bütün üzerinden değerlendirme yapıyor.”

YÜRÜTME YÜRÜTMEYİ DURDURMA KARARI KALDIRILDI, RUHSAT ALABİLİRLER

“Biz bunları bir üst mahkeme olan Bölge İdare Mahkemesine bildirdik. Onlar bizim itirazımızı değerlendirdiler. Bugün aldığımız sonuçta da yürütmeyi durdurma kararı kaldırıldı. Şu anda Yeni Sahra ve Barbaros Mahallerini kapsayan Yenisahra Barbaros mahallelerini kapsayan 1/1000 ölçekli Yenisahra ve Yakın Çevresi 1.Etap Revizyon Uygulama İmar Planı (RUİP) kapsamında bulunan yürütme yürütmeyi durdurma kararı kaldırılmış durumda. Bölgedeki müteahhitler ya da vatandaşlar gelirlerse ruhsat alabilirler. Herhangi bir mahsur yoktur.”

İNSANLARIN ANAYASAL HAKLARI GÜVENLİ YAPILARDA YAŞAMALARI SAĞLANMALI

 “Bugün çok önemli bir gün 17 Ağustos Marmara Depreminin 21. yıl dönümü. On binlerce insanımız hayatını kaybettiği, binlerce ocağımızın söndü bir olayın yıldönümündeyiz. Yenisahra Barbaros Mahallesi’nde bu plan iptal edilirken mahkeme ve üst mahkemelerin birkaç kez düşünmesi lazım. Biz orada bize gelen raporlarda şunu gördük; karot aldırılan binaların %100 ü deprem riskli çıktı. Bunun başka örnekleri de var. Mustafa Kemal, Aşıkveysel, Yeni Çamlıca, İçerenköy’ün bir kısmı, Yeni Çamlıca ve çevresi deprem riski taşıyor. Buradaki insanlar riski altında yaşıyorlar. Bir an önce bu bölgedeki insanların anayasal hakları olan güvenli yapılarda yaşama haklarının sağlanması lazım. Bu ve benzer mahallelerde yerinde olmak şartıyla kentsel dönüşüm gerçekleşmeli.

Kaynak: www.itvhaber.com

The post Yenisahra ve Barbaros İmar Planına İtiraz Kabul Edildi. first appeared on Haberin Aslı.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi İstanbul İstatistik Ofisi, İstanbul’a ilişkin konut piyasasının değerlendirildiği Nisan 2020 Konut Piyasası İstanbul Ekonomi Bülteni’ni yayınladı.

Hem İstanbul’da hem de Türkiye’de konut fiyatları yükselirken, yabancılara satılan toplam konutların yüzde 49,1’i İstanbul’da gerçekleşti. İstanbul’da, Mart ayında, konut satışları Şubat ayına göre yüzde 12,4 azalırken, bir önceki yılın mart ayına göre ise yüzde 3,4 arttı.

KONUT SATIŞINDA ARTIŞ ATAŞEHİR VE TUZLADA

Bir önceki yıla göre, sıfır konut satışları yüzde 23,8 azalırken, ikinci el konut satışlarında yüzde 25,5 artış kaydedildi. İlk çeyrekte, toplam konut satışları içerisinde ipotekli konutların payı, yüzde 37,2 oldu. Konut satışı en fazla düşen ilçe Zeytinburnu olurken, sadece Ataşehir ve Tuzla’da artış görüldü.

KONUT FİYATLARI İSTANBUL VE TÜRKİYE’DE ARTTI

Hem İstanbul’da hem de Türkiye’de ortalama konut fiyatları arttı. İstanbul’da, 2020 yılının ilk iki ayında, konutların ortalama metrekare birim fiyatları bir önceki yılın ortalamasına göre artarak 5 bin 97 TL olarak gerçekleşti. Türkiye genelindeki artış ise 3 bin 30 TL oldu.

MART AYINDA, KONUT SATIŞLARI YÜZDE 12,4 AZALDI

2020 yılının ilk çeyreğinde İstanbul’da toplam 63 bin 759 konut satışı gerçekleşti. Mart ayında ise bir önceki aya göre Türkiye’de toplam konut satışları yüzde 8,5, İstanbul’da yüzde 12,4 azaldı. İstanbul’da Şubat ayında 22 bin 662, Mart ayında 19 bin 846 konut satışı gerçekleşti. 2020 Şubat ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre konut satışları yüzde 56,7 artarken, Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre artış yüzde 3,7 oldu.

BİR ÖNCEKİ YILA GÖRE, SIFIR KONUT SATIŞLARI YÜZDE 23,8 AZALDI

İstanbul’da 2020 Mart ayında, bir önceki yılın aynı ayına göre ikinci el konut satışları yüzde 25,5 artarken, sıfır konut satışları yüzde 23,8 azaldı. Mart ayında gerçekleşen konut satışlarının yüzde 32,4’ü sıfır konut satışı iken yüzde 67,6’sı ikinci el satış olarak gerçekleşti. 2019 Mart ayında ise toplam konut satışlarının yüzde 44,2’si sıfır konut, yüzde 55,8’i ikinci el konut olmuştu.

İLK ÇEYREKTE KREDİLİ KONUT SATIŞI YÜZDE 37,2

İstanbul’da 2020 yılının ilk çeyreğinde, 23 bin 739 konut ipotekli olarak satıldı. Konut kredisi kullanılarak alınan konutların toplam konutlar içindeki payı 2020 yılının ilk çeyreğinde yüzde 37,2 oldu. Türkiye’de ise bu oran, yüzde 37,9 olarak gerçekleşti. Mart ayında ise İstanbul’da bu oran yüzde 39,5’e yükseldi.

KONUT SATIŞI EN FAZLA DÜŞEN İLÇE, ZEYTİNBURNU

İstanbul’da Mart ayında konut satışında düşüşün en fazla yaşandığı ilçe Zeytinburnu oldu; sadece Ataşehir ve Tuzla ilçelerinde artış gerçekleşti. Mart ayında konut satışlarındaki azalış oranı Avrupa yakasında Zeytinburnu’nda yüzde 32,2, Anadolu yakasında ise Üsküdar’da yüzde 14,4 oranında gerçekleşti. Bu iki ilçenin ardından satışların en fazla düştüğü ilçeler sırasıyla Küçükçekmece, Bakırköy, Bahçelievler, Fatih ve Beyoğlu oldu.

YABANCILARA SATILAN KONUTLARIN YÜZDE 49,1’İ İSTANBUL’DA

İstanbul’da Mart ayında bir önceki aya göre yabancılara yapılan konut satışlarında yüzde 23,9 azalma gözlendi. 2019 yılının ilk çeyreğinde yabancılar, İstanbul’dan 4 bin 321 konut satın alırken, 2020 yılının ilk çeyreğinde satılan konut sayısı 5 bin 375’e yükseldi. 2020 yılının ilk 2 ayında yabancılara yapılan konut satışı bir önceki yılın aynı aylarına göre artarken, Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre 7 adet azalarak 1 bin 513 olarak gerçekleşti. 2020’nin ilk çeyreğinde Türkiye’de yabancılara yapılan konut satışlarının yüzde 49,1’i İstanbul’da gerçekleşti.

Konut Piyasası Nisan 2020 Bülteni hazırlanırken, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) ve Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası (TCMB) verilerinden yararlanıldı.

İBB İstanbul Ekonomi Bülteni Konut Piyasası Nisan 2020 bilgilerine https://istatistik.istanbul/   adresinden ulaşabilirsiniz.

The post Mart Ayında Konut Satışında Artış Sadece Ataşehir ve Tuzlada first appeared on Haberin Aslı.

Koronavirüs salgınından en çok etkilenen sektörlerden biri olan gayrimenkul sektörü, yaşanan daralma sonrasında yaşanacak talep artışını karşılamak için durağan günleri hazırlık yaparak değerlendiriyor. Tedbir amacıyla ertelenen ve salgın sürecinde ortaya çıkan yeni ihtiyaçlar nedeniyle hem gayrimenkul alım hem de mali kaynak oluşturmak adına satış taleplerinde artış bekleniyor. Halihazırda devam eden projelerin de tamamlanmasıyla, yaz aylarında gayrimenkul alım satımında yoğunluk yaşanacağını ve sektörün talebi karşılayabilmesi için şimdiden hazırlıkların yapması gerektiğini ifade eden RE/MAX Türkiye Franchise Satış Müdürü Ercan Değirmenci, salgınla birlikte tüketicilerde oluşan yeni alışkanlıklara hızla adapte olunması gerektiğini ifade etti.

“Tüketicilerin gayrimenkul alışkanlıkları hızla değişiyor”

Gayrimenkul sektörünün salgında en büyük sınavı fiziksel temasın kesilmesiyle verdiğini söyleyen Ercan Değirmenci, “Gayrimenkul alım satım işlemlerinde ilk kez karşılaştığımız şeylerden biri de alıcı ve satıcının bir araya gelmeden uzaktan kararlar almasıydı. Salgın bize aslında durumun o kadar da zor olmadığını öğretti. RE/MAX olarak teknolojinin nimetlerinden faydalanarak, tüketicilerin beklentisini karşılamaya çalıştık. Son yıllarda dijitalleşmeye yaptığımız yatırımlar sayesinde tüm ofislerimiz elektronik imza ile yetki alma, sözleşme imzalama, dron ile portföy video çekimi, dijital pazarlama ve online tapu süreçleri gibi teknolojileri kullanarak işleyişlerini sorunsuz bir şekilde sürdürüyor.” dedi.

“Girişimcilerimizi mağdur etmemek için çalışmalarımız devam ediyor”

Temasın en aza indirildiği bu dönemde gayrimenkul girişimcilerine kolaylaştırıcı hizmetler ve fırsatlar sunduklarını aktaran Ercan Değirmenci sözlerine şöyle devam etti: “Şirket olarak kendi ofisini açıp gayrimenkul sektörüne adım atmak ya da profesyonelleşmek isteyenler için Nisan ve Mayıs aylarından itibaren 6 ay boyunca minimum royalty bedeli, Ulusararası Ofis Ücreti, teknoloji bedeli vb. masraflar alınmayacak. Geçtiğimiz haftalarda tamamen online taşıdığımız eğitimlerimizden de girişimcilerimiz yararlanmaya devam edecek. Ayrıca RE/MAX ile franchise adayı arasındaki yapılacak görüşmelerin ve imza süreci dahil tüm aşamaları temas olmadan dijital platformlar üzerinden gerçekleştireceğiz.”

B2Press

The post Gayrimenkul Sektörü Kovid Salgını Sonrasına Hazırlanıyor first appeared on Haberin Aslı.

Dünyada koronavirüs salgınından en çok etkilenen iş kollarının başında gelen gayrimenkul sektörü, Türkiye’de sürece hızla adapte oluyor. Dijital imza, online ipotek ve miras intikali gibi yeniliklere drone yardımıyla temassız çekim de eklendi.

İSTANBUL, 09Nisan 2020 /B2Press/ -Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre vatandaşların evden çıkmadan gayrimenkul işlemlerini tamamlayabilecekleri Web Tapu hizmeti üzerinden 18 Mart’dan bu yana 113 bin işlem gerçekleştirildi. Aynı süre zarfında ise 30 bin konutun satışı online olarak gerçekleştirildi. Gayrimenkul sektöründe bu dönemde yalnızca dijital dönüşümü gerçekleştirenlerin ayakta kalabileceğini belirten RE/MAX Türkiye Bölge Direktörü Murat Goldştayn, gayrimenkul sektöründe kamu kurumlarının dijital dönüşümde örnek teşkil ettiği ve özel sektörün de mağdur olmaması için bu dönüşüme ayak uydurması gerektiğini ifade etti.

GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNDE SON YENİLİK DRONE’LAR

Gayrimenkul alım satımında ev sahibi ve çalışanların temasını sıfıra indirebilmek için başlattığı yeni projeyi sosyal medya hesaplarından duyuran RE/MAX Türkiye, drone’larla yapılan fotoğraf çekim işlemiyle evlere girmeden hijyenik görüntü alınmasını hedeflediklerin açıkladı. Drone çekiminde en büyük artının alıcı, satıcı ve aracının evden çıkmadan bu çekimi aynı anda canlı olarak izleyebilmesi olduğunu belirten Murat Goldştayn, “Bu dönemde en büyük tehlike olan temas sorununu bu şekilde çözmeyi hedefledik. Bir drone operatörü kiralık veya satılık mülkün önüne gelip, kendisi eve girmeden drone ile bu çekimi yapıyor. Daha küçük evlerde ise uzaktan kumandalı özel bir araba ile yine bu işlem yapılıyor. Özellikle içinde kiracısı olan mülkler için kusursuz bir çözüm sunmuş oluyor.” dedi.

“KORONAVİRÜS İLE GELECEKTEKİ ZORUNLU DÖNÜŞÜMÜN PROVASINI YAPIYORUZ”

Koronavirüs salgınıyla gayrimenkul sektöründe gerçekleştirdikleri teknolojik yeniliklerin amacını hem salgınla mücadele hem de geleceğe hazırlık olarak özetleyen Murat Goldştayn, “Tüm alım satım süreçlerini sıfır temas ile yönetilmesini arzuluyor ve bunu geliştirmek için teknolojinin tüm imzanlarından faydalanıyoruz. Yakın dönemde bu teknolojik yeniliklerle birçok kiralama ve satış işlemini de başarıyla tamamladık. Ancak bu yeniliklerin sadece salgın döneminde kalacağını düşünmüyoruz. Gayrimenkul sektörü olarak 4 ya da 5 yıl içerisinde zorunlu olarak geçireceğimiz değişim için bir prova ve bu döneme hazırlanmak için güzel bir fırsat olduğunu düşünüyoruz” şeklinde konuştu.

The post Gayrimenkul İşlemlerinde Teması Drone’lar Önleyecek first appeared on Haberin Aslı.

Koronavirüs nedeniyle konut kredisi başvuru oranları %30 düştü

Koronavirüs salgınıyla nakit akışı bozulan şirketler ve vatandaşlar bankaların açıkladığı destek paketlerinden faydalanmak için hızla harekete geçti. Salgınının kredi piyasalarına ilk etkilerini inceleyen Hesapkurdu.com, kredi başvurularındaki değişimleri açıkladı.

Koronavirüs sebebiyle ekonomide yaşanabilecek sıkıntıları azaltabilmek amacıyla finans sektörü yeni önlemler almaya devam ediyor. Topyekün mücadele kapsamında bankalar da kredi borçlarında erteleme, ödemesiz dönem, yapılandırma ve ek kredi limitleri de dahil olmak üzere birçok destek paketini devreye aldı. Bu dönemde Google üzerinden “kredi erteleme” aramaları 100 kat artış göstererek vatandaşların eğilimini ortaya koydu. Online kredi karşılaştırma platformu Hesapkurdu.com da koronavirüsün kredi piyasalarına ilk etkilerini analiz etti. İncelemeye göre, Mart ayının ilk haftasına (2-8 Mart) göre, geçtiğimiz hafta (23-29 Mart) online kredi başvurularında dikkat çekici değişimler yaşandı. İhtiyaç kredilerinde %50, taşıt kredisi başvurularında %15 artış yaşanırken konut kredilerinde ise başvurular %30 düştü.

Kredi borç erteleme kararı ihtiyaç kredisine talebi artırdı

Borç erteleme kararlarının ardından endişelerin aratarak devam ettiği piyasalarda vatandaşlar olası senaryolara karşı ihtiyaç kredilerine yöneldi. Mart ayının ilk haftasına göre online ihtiyaç kredisi başvuruları %50 arttı. İhtiyaç kredilerinde bu hafta itibarıyla faiz oranları %0,99 ile %1,79 arasında dalgalanırken, ortalama faiz oranı ise %1,39 seviyesinde.

Konut alımı için açıklanan destek piyasayı hareketlendirmedi

Salgına karşı açıklanan ilk destek paketinde 500 bin liranın altındaki konutlar için kredilendirilebilir miktar %80’den %90’a çıkarılarak asgari peşinat %10’a düşürülmüştü. Bu kararın özellikle konut kredisi tarafında bir hareketliliğe yol açmadığı görülüyor. Hesapkurdu.com’un analizine göre geçtiğimiz hafta konut kredisi başvuru oranları %30 düşüş gösterdi.

Salgın nedeniyle toplu taşıma araçlarını kullanmak istemeyenler özellikle kişisel araçlarıyla trafiğe çıkmayı tercih ediyor. Sosyal izolasyon hassasiyeti çocuklu ailelerde öne çıkarken, özel araçla seyahat beklentisi ekonominin genel anlamda duraksamasına rağmen taşıt kredisi başvurularını %15 artırdı.

The post Koronavirüs Konut Kredisine Başvuruyu Yüzde 30 Düşürdü first appeared on Haberin Aslı.

Hasarlı yapılar ve risk teşkil edilen alanlar için kentsel dönüşüm projeleri devreye giriyor. Kentsel dönüşüm Türkiye genelinde pek çok ilde yapılan ve riskli yapıların yıkılıp yeniden yapılmasını sağlayan projeler bütünüdür. İdarece yapılan dönüşüm projelerinde, Bakanlık tarafından konut maliklerine sunulan bazı haklar bulunmaktadır. Gayrimenkul sahipleri sunulan seçeneklerden dilediklerini değerlendirerek, desteklerden faydalanabilirler.

Her ev sahibi evinin kentsel dönüşüm kapsamına girip girmediğini öğrenebilir. Ev sahibi taşınmazın risk durumunu öğrenmek için lisanslı kurum ya da kuruluşlara başvuruda bulunabilir ve risk durumunu ölçtürebilir. Taşınmaz risk grubunda yer alıyorsa bu durumda evin kentsel dönüşüm kapsamına alınıp yıkılması gerekir.

Kentsel dönüşüm kapsamında yıkım işlemi gerçekleşen evler için bir müteahhit firması ile anlaşılır ve uygunsa yeni bir ev inşa edilir. Evi riskli grup içerisinde yer alan ev sahiplerine ise devlet tarafından kentsel dönüşüm kanununa dayanılarak bazı seçenekler sunulur. Bu seçenekler şöyle sıralanabilir:

• İnşaatı devam eden proje alanı içinde bir daire vermek,

•  Hazır bulunan projelerden daire vermek,

• Projeye bağlı olarak daireyi kabul etmeyenlere fiyat teklifi sunmak.

Mülk sahibinin hakları nelerdir?

1. Kira Yardımı:
   Kentsel dönüşüme dahil edilen riskli alanlar ve bu alandaki riskli yapıların maliklerine, kira yardımı yapılmaktadır. Devlet destekleri kapsamında konut malikine 18 ay boyunca kira yardımı sağlanıyor. Verilen kira destekleri şehirler ve büyükşehirlere göre farklı oranlarda sağlanıyor. Ancak kira yardımının yapılabilmesi için hak sahibinin o taşınmazda ikametgahı bulunması gerekmektedir. Yani hak sahiplerinin riskli yapı onay tarihinden önce riskli yapıda oturuyor olması gerekmektedir.
2. Nakliye Desteği:
   Dönüşüm destekleri kapsamında sunulan kira yardımına ek olarak, konut malikinin taşınabilmesi için nakliye masrafları da karşılanmaktadır. Hak sahibi nakliye konusunda talep ettiği destek başvurusunu destekleri başvurusunu T.C Çevre ve Şehircilik Bakanlığına doğrudan yapabilmektedir. Başvuru esnasında gerekli evrakları vermesi durumunda destek sağlanabilecektir.
3. Konut kredisi desteği:
   Devlet bankaları ve anlaşma yapılan özel bankalar ile konut maliklerine ya da kiracılarına konut kredisi olanakları sunulmaktadır. Kentsel dönüşümde riskli yapılar grubunda olan gayrimenkul sahipleri, gerekli evrakların tamamlanması ve başvuru onayı ile birlikte 100 bin TL’ye kadar konut kredisi olanaklarından yaralanabilmektedir. Şayet kentsel dönüşüme dahil edilen yapıda kiracı var ise ve bahsedilen konutta bir yıldan daha uzun sürede ikamet ediyor ise kiracı da aynı haktan yararlanabilir. Konut kredisi olanaklarından faydalanarak, yeni konutun satın alımı için destek sağlayabilir.
4. Alan İnşası Hakkı:
   Kentsel dönüşümde mülk sahibinin hakları arasında, özel arazilerine kendi inşaatlarını yapma hakkı sunulmaktadır. İsteyen gayrimenkul sahipleri kentsel dönüşüm dahilinde eski ve riskli yapı kararı verilmiş yapısını yıkarak, yenisini yaptırabilir, bunun için gerekli anlaşmaları sağlamalı ve hukuki tedbirleri almalıdır. Kendi olanakları ya da müteahhit firma ile anlaşma yaparak, kendi alanına inşa hakkından faydalanabilirler.
5. Harç ve vergi indirimleri:
   Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında, yeni konut alımları için vergi muafiyeti söz konusu olabilmektedir. Belediyelerce alınan tüm harçlar, İmar Kanunu gibi işlemlerde yatırılan tüm ek ücretler, muafiyet dahilindedir. Ayrıca noter ücretleri de kentsel dönüşüme tabi olan konutların malikleri için yeni tapu kayıtlarında uygulanmamaktadır.

www.elvankilic.com

Instagram/av.elvankilic

Facebook/av.elvankilic

The post Kentsel Dönüşümde Hukuki Haklarımızı Biliyor Muyuz? first appeared on Haberin Aslı.