Şişli Belediyesi İstanbul Şişli’de, barakalar olan arazide rezidans inşasının önünü açabilmek için barakalar ‘afet riskli yapı’ ilan edilmesi ile ilgili açıklama yaptı.

İstanbul Şişli’de paha biçilmez bir arazide, üzerinde sadece tek katlı barakalar olan arazide rezidans inşasının önünü açabilmek için barakalar ‘afet riskli yapı’ ilan edilmesi ile ilgili Şişli Belediyesi bir açıklama yaptı.

Radikal’de yayınlanan ve Şişli’de yaşanan kentsel dönüşüm kapsamında rezidans yapımının önünü açmak için barakaların bulunduğu bir arazinin ‘riskli alan’ ilan edilmesiyle ilgili Şişli Belediyesi’nden açıklama geldi. Açıklama şöyle:

Bilindiği üzere; 6306 sayılı “Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun”, riskli yapılar ile riskli alan ve rezerv yapı alanlarının tespiti hususunda, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nı yetkili kılmaktadır. Bu kanun uyarınca yürürlüğe sokulmuş olan yönetmelikte de, “riskli yapı tespiti; kendi başına kullanılabilen, üstü örtülü ve insanların içine girebilecekleri ve insanların oturma, çalışma, eğlenme veya dinlenmelerine veya ibadet etmelerine yarayan yapılar ile hayvanların ve eşyaların korunmasına yarayan yapılar hakkında yapılır.” denilmektedir.

Bir Kentsel Dönüşüm Komedisi: Barakaları ‘Riskli’ İlan Ettiler

Şişli Merkez Mahallesi, 283 pafta, 10619 ada, 3 parsel sayı ile tapuda kayıtlı olan taşınmaz üzerindeki yapılar (Bu yapıların baraka niteliğinde olması anılan yönetmeliğin “bina” tanımlaması karşısında herhangi bir öneme haiz bulunmamaktadır); Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun çerçevesinde, yine Bakanlık tarafından riskli yapı tespitine konu edilmiştir. Bu tespit ile ilgili süreç (Belediyemizin inisiyatifinin dışında) tamamlanmış ve riskli yapı tespiti kesinleştirilmiştir. Öte yandan, 6306 sayılı kanuna göre, bir yapının riskli yapı değerlendirmesine konu yapılabilmesi için, maliklerin belirli bir çoğunluğuna da ihtiyaç bulunmamaktadır. Hisse oranı önemli olmaksızın tek bir malikin dahi başvurusu yeterli sayılabilmektedir.

Sözü edilen mevzuat, Belediyeleri bütünü ile by-pass etmekte olup; Belediyelere bu konu ile ilgili olarak verilmiş yegane görev, riskli yapı tespitinin ilgililerine tebliği; yıkım ve tahliyelerine ilişkindir. Keza kanun, riskli yapı tespitine Belediyelerin itiraz edebilmelerine de olanak tanımamaktadır. Dolayısıyla söz konusu alandaki yapıların riskli yapı olarak değerlendirilmesi ve bu değerlendirme çerçevesinde yıkım tasarrufuna konu edilmeleri Belediyelerin inisiyatifinde olmayıp, bütünü ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığına ait bulunmaktadır. Sonuç olarak Belediyemiz tarafından, parsel maliklerine gönderilmiş olan ihtarname Bakanlığın tasarrufunun tebliğinden ibarettir.  Bir başka deyişle, kanunun belediyelere vermiş olduğu görev postacılıktan ibaret olup bu kanuni görev yerine getirilmiştir.

Konunun üzerinde durulmayı gerektiren bir başka cephesi de Belediyemizin inisiyatif alanı içerisinde yapılanlarla ilgili işlemlerdir. Yukarıda işaret ettiğimiz gibi, 6306 sayılı yasa uygulaması bütünü ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yetkisinde olup; Belediyenin herhangi bir tasarruf yetkisi bulunmamaktadır. Kaldı ki, 644 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile yürürlüğe konulmuş olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun’un 2. Maddesinin 1. Fıkrasının (ğ) bendi uyarınca  “(…) kentsel ve kırsal alan ve yerleşmelerde yapılacak iyileştirme, yenileme ve dönüşüm uygulamalarında idarelerce uyulacak usul ve esasları belirlemek; Bakanlıkça belirlenen finans ve ticaret merkezleri, fuar ve sergi alanları, eğlence merkezleri, şehirlerin ana giriş düzenlemeleri gibi şehirlerin marka değerini artırmaya ve şehrin gelişmesine katkı sağlayacak özel proje alanlarına dair her tür ve ölçekte etüt, harita, plan, parselasyon planı ve yapı projelerini yapmak, yaptırmak, onaylamak, kamulaştırma, ruhsat ve yapım işlerinin gerçekleştirilmesini sağlamak, yapı kullanma izinlerini vermek ve bu alanlarda kat mülkiyeti kurulmasını temin etmek; 2/3/1984 tarihli ve 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu ile 20/7/1966 tarihli ve 775 sayılı Gecekondu Kanunu uyarınca Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından yapılan uygulamalara ilişkin her tür ve ölçekte etüt, harita, plan ve parselasyon planlarını yapmak, yaptırmak, onaylamak, ruhsat işlerini gerçekleştirmek, yapı kullanma izinlerini vermek ve bu alanlarda kat mülkiyetinin kurulmasını sağlamak.” görev ve yetkisi de Çevre ve Şehircilik Bakanlığına verilmiştir.

Nitekim 644 sayılı KHK’nin Bakanlığa vermiş olduğu bu yetki üzerine, 283 pafta, 10619 ada, 3 parsel sayılı taşınmaza Bakanlık tarafından 05.5.2015 onanlı 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planlar yapılarak askıya çıkartılmıştır. Şişli Belediyesi olarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yaptığı bu planın iptali amacıyla İstanbul 8. İdare Mahkemesinde 2015/1534 E. sayılı dosya içerisinde İPTAL davası açılmış olup; dava hali hazırda derdesttir.

Şişli Belediyesi olarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın planlarının iptali istemiyle açmış olduğumuz davada;

1. Özel mülkiyete konu olan bu alanda; plan yapma yetkisinin Bakanlığa ait bulunmadığı; söz konusu taşınmazın “finans ve ticaret merkezleri, fuar ve sergi alanları, eğlence merkezleri, şehirlerin ana giriş düzenlemeleri gibi şehirlerin marka değerini artırmaya ve şehrin gelişmesine katkı sağlayacak özel proje alanı” niteliğinde olmadığı;

2. Donatı alanı eksikliği yaşayan; insan ve araç sirküleri bakımından İstanbul’un en yoğun ilçelerinden olan Şişli’de, yoğunluk artırıcı nitelikte plan yapımının kamu yararı niteliğini haiz olmadığı; öngörülen yapılanma hakkının şehrin marka değerini artırıcı değil; tersine azaltıcı bir sonuç yaratacağı; ilçenin mevcut trafik alt yapısının bu yoğunluğu taşıyamayacağı; sadece rant sağlamaya yönelik olduğu;

3. Planın planlama ilkelerine aykırı olarak yapıldığı; çevre yapılaşması, eko sistem, topografik yapı sosyal donatı alanları miktarı, mevcut trafik yoğunluğu, alt yapı olanakları gibi hususlarda gerekli etütlerin yapılmadığı;

Hususlarına işaret edilmiştir.

Şişli Belediyesi olarak, bu taşınmaza verilen fonksiyonun ve bu fonksiyon uyarınca gerçekleştirilecek proje uygulamasının kamu yararı taşımadığı yönündeki iddiamızın arkasında bulunmaktayız.

KAYNAK: RADİKAL

The post Kentsel Dönüşümde ‘Riskli Baraka’ Açıklaması first appeared on Haberin Aslı.

İstanbul Şişli’de bir arazide, üzerinde tek katlı barakalar olan arazide “Kentsel Dönüşüm” ile rezidans inşasının önünü açabilmek için barakalar ‘afet riskli yapı’ ilan edildi.

İstanbul Şişli’de paha biçilmez bir arazide, üzerinde sadece tek katlı barakalar olan arazide rezidans inşasının önünü açabilmek için barakalar ‘afet riskli yapı’ ilan edildi.

Şişli Belediye binasının tam karşısında, içinde sadece otopark ve birkaç baraka ile prefabrik yapı bulunan 21 dönümlük arazi, ‘riskli yapı’ tespitiyle kentsel dönüşüme tabi tutuldu. ‘Tuvalet’, ‘otopark bilet satışı’ gibi amaçlarla kullanılan tek katlı ve ruhsatsız 7 baraka, Etik Yapı Denetim A.Ş şirketince riskli yapı olarak rapor edildi. Yapılan itiraz ‘ iş yoğunluğu’ gerekçesiyle “Elazığ Riskli Yapı Denetim Heyeti” tarafından değerlendirildi. İki profesör ve iki yardımcı doçentin bulunduğu bu heyet, araziyi bile görmeden binaların riskli olduğu kanaatine vardı. Paha biçilmez arsanın paydaşlarından Sitare Kaftan, “Tapuda arsa vasfında görünen araziyi kentsel dönüşüm kılıfı altında elimizden almak istiyorlar” dedi.

ŞİŞLİ’NİN EN YÜKSEK PROJESİ

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların dönüştürülmesi yasa kapsamına sokulan arazinin yüzde 40’ı Taş Yapı adlı şirkete, yüzde 16’sı paydaşlara, yüzde 44’ü ise Sitare Kaftan ve eşine ait. Kaftan ailesinin mal paylaşım davası İstanbul 2. Aile Mahkemesi’nde 8 yıldır devam ediyor. Yasa ise kentsel dönüşüm için yüzde 67 çoğunluk istiyor. Taş Yapı, bahse konu arazide Şişli Kaptanpaşa Rezidans adında bir projeyle, bölgenin en yüksek katlı binasını inşa edeceğini daha önce duyurmuştu.

İMAR PLANI DEĞİŞTİRİLDİ

Taş Yapı inşaat firması kat karşılığı anlaşma yaptığı proje için arsa paydaşlarının mahkemelik olması nedeniyle süreç uzadı. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisini devre dışı bırakarak, imar planlarında “hizmet alanı” statüsünde olan, 20 dönümlük araziyi, geçtiğimiz 5 Mayıs’ta “Turizm Tesis Alanı” statüsüne aldı. Emsali de 3 olarak belirledi. Ancak paydaşlar arasındaki mahkeme süreci uzayınca arazi, yeni bir hamleyle “Afet Riski Altındaki Alan” ilan edildi. Bunun için de yine Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından lisans verilen Etik Yapı Denetim şirketine rapor hazırlatıldı. Şişli Tapu Müdürlüğü kayıtlarına göre üzerinde taşınmaz bulunmayan ve boş arsa hüviyetindeki arazi için şirket “Riskli Yapı Tespit Raporu” düzenledi. Oysa arazi içinde tek katlı otopark bilet satış barakaları ve WC’ler vardı. Şirket, kaçak olan ve ruhsatı dahi bulunmayan bu yapılara ‘afet riski’ raporu verdi.

Şişli Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğü de kapısının tam karşısındaki kaçak yapılaşmaları yıkmak yerine, “Olası bir kuvvetli yer hareketinde tasarım depremi istemlerini karşılamadığından riskli yapı olduğuna” karar verdi. Belediye “Bu arsada bina yok, bu binalar kaçak” diyemedi.

SEÇİMDEN BİR GÜN SONRA BAKAN ONAYI

Riskli yapı raporuna dayanarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanlar kapsamına alarak arsayı kentsel dönüşüm kapsamına soktu.  Ancak arsada hak sahibi olan paydaşlar Stare Kaftan, Hasan Karatepe, İrem Yazıcı itiraz etti. Çevre ve Şehircilik İl müdürlüğü itirazı görüşmek üzere 7 Haziran milletvekili seçimlerinden bir gün sonra Bakan onayı ile Elazığ Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne gönderdi. Gerekçe olarak da “Tekirdağ, Kırklareli ve Edirne illerindeki riskli yapı tespitlerine yapılan itirazların büyük oranda artış göstermesi, riskli yapı sürecinin uzun sürmesi sonucunda kesintiye uğraması” gösterildi.

GÖRMEDEN REDDETTİLER!

Prof. Dr. Mehmet Ülker, Prof. Dr. Ragıp İnce, Yrd. Doç. Dr Mehmet Karataş, Yrd. Doç. Dr. Murat İnceöz, İnşaat Mühendisi Akif Canpolat, İnşaat Mühendisi Mustafa Öndeş, Jeoloji Mühendisi Cahit Öztürk’ten oluşan Elazığ Riskli Yapı Tespitine İtiraz Heyeti, araziyi görmeden dosya üzerinden değerlendirdi. Binaların riskli olduğuna kanaat getiren heyet itirazı oy birliği ile reddetti.

HER TARAFTAN VURGUN!

Arsanın büyük ortağı araziyi kentsel dönüşüm kapsamına aldırarak hem sorunlu paydaşlardan kurtuldu hem de vergi muafiyeti kazandı. Çünkü bir proje kentsel dönüşüm kapsamına girince KDV oranı yüzde 18 değil yüzde 1 oluyor. İnşaatı yapan firma belediye ve ruhsat harcı, iskan öncesi ve sonrası harcı, damga vergisi ve noter harcı ve tapu harcı ödemiyor.

MAL SAHİBİ ŞAŞKIN

Sitare Kaftan; “Taş Yapi ve bir kısım kötü niyetli paydaş bu davaları konusuz bırakmak icin 6306 sayılı yasayı kötüye kullanarak, Şişli Belediyesi ve Çevre Şehircilik Bakanlığı’nı da kullanarak davaları boşa çıkarmaya çalışıyorlar. Taşınmaz var olduğu günden beri arsa vasfındadır. Tapu kütüğünde üzerinde taşınmaz bulunmamaktadır. Riskli yapı olarak belirtilen WC ve para tahsilat barakalarına Şişli Belediyesi ‘yapı kimlik nosu’ tanımı ile numara izafe ederek suç işlemiştir.”

DENETİM FİRMASI: GÖREVİMİZ YAPTIK

Etik Yapı Denetim Şirketi yetkilisi Ufuk Derindağ da konuyla ilgili şu açıklamayı yaptı: “Biz arsanın içinde ne bina varsa onu inceleriz. Tapu da görünüp görünmediğini bilemeyiz. Tek katlı yığma yapılan binalar riskliydi. Biz görevimizi yaptık.”

Kaynak: ÖMER ERBİL / RADİKAL

The post Kentsel Dönüşüm İçin Barakaları ‘Riskli’ İlan Ettiler first appeared on Haberin Aslı.

Ataşehir’de bir rezidansa düzenlenen operasyonda “torbacı” olarak nitelenen 1’i İran uyruklu 3 kişi gözaltına alınırken, 1 kilo 916 gram uyuşturucu madde ele geçirildi.

Ataşehir’de rezidansa düzenlenen uyuşturucu operasyonunda, 3 kişi gözaltına alındı.

İstanbul Narkotik Suçlarla Mücadele Şube Müdürlüğü Narkotim Büro Amirliği ekipleri, gençlerin ve öğrencilerin yoğun olarak bulunduğu kafe ve kahvehanelerde uyuşturucu satan kişilere yönelik çalışma başlattı.

Teknik takip ve istihbarat çalışmasının ardından, öğrencilere ve gençlere uyuşturucu satan 3 kişinin, Ataşehir’de bir rezidansta ikamet ettiği belirlendi.

Polis ekipleri, rezidansa düzenledikleri operasyonda, sokakta uyuşturucu satan ve ”torbacı” olarak bilinen 1’i İran uyruklu 3 kişiyi yakaladı.

Aramada, 1 kilo 916 gram uyuşturucu madde, 1 hassas terazi ve uyuşturucu ticaretinden elde edildiği değerlendirilen 10 bin lira ele geçirildi.

Şüpheliler, İstanbul Emniyet Müdürlüğü Vatan yerleşkesindeki işlemlerinin ardından adliyeye sevk edilecek.

The post Ataşehir’de Uyuşturucu Operasyonu, ‘3 Gözaltı’ first appeared on Haberin Aslı.

İstanbul Üsküdar’da yapımı süren, konut, alışveriş merkezi, rezidans ve otelden oluşan inşaat projesi Meclis gündemine taşındı. ‘Dev Proje’deki Çatlak Mecliste.

CHP İstanbul Milletvekili Kadir Gökmen Öğüt, Başbakan Ahmet Davutoğlu’nun yanıtlaması istemiyle verdiği önerge ile inşaat projesinin çalışmaları sırasında oluşan zemin kaymasının nedenini ve ortaya çıkan mağduriyetin sorumlularını sordu.

Önergesinde, site yöneticilerinin inşaat çalışmasının verdiği zarar üzerine yargıya başvurduklarını ancak firmadan önce Üsküdar Belediyesinin itiraz ettiğine dikkat çektiklerini ifade eden Öğüt, belediyenin, iinşaat firmasını kollayan uygulamalar yaptığı iddialarına dikkat çekti.

Bölgede uygun eğimde sadece 2 bodrum katına iskan izni varken imar planında değişikliğe gidilerek yerin altında 10 katlı inşaat izin verilmesinin ve aynı şekilde bölgedeki parsellerde yükseklik üç katla sınırlanırken, söz konusu inşaat firmasına sınırsız yükseklik izni verilmesinin gerekçelerini soran Öğüt, “Firma inşaata başladığı tarihte tanınan imar hakkı süreç içinde değişikliğe uğramış mıdır? Bugün itibariyle hangi değişiklikler olmuştur?” sorusunu yöneltti.

“Proje kapsamında devam eden inşaat çalışmaları esnasında yeterli önlem alınamaması sonucu şantiyenin karşısında bulunan Garanti Sitesi’ne ait 2 Blokta zemin kaymasına bağlı olarak çatlaklar ve hasar oluşmuş, belediye tarafından boşaltma kararı alınmıştır. Bina sakinleri kendi olanakları ile evlerini boşaltmış, taşınma imkanı olmayanlar ise tehlikeye rağmen evlerinde yaşamlarını sürdürmektedir” diyen CHP’li Öğüt, site sakinlerine bu mağduriyeti yaşatan firma ile ilgili inceleme yapılıp yapılmayacağını, sorumluların bulunmasının planlanıp planlanmadığını sordu.

Öğüt ayrıca şu soruları yöneltti:

– Proje inşaatının çevreye verdiği fiziki zarar göz önünde bulundurulduğunda gerekli önlemler alınmadan inşaat çalışmalarının devamına izin verilecek midir?

– Mahalle sakinlerinin ifadesine göre halkı gürültüden şikayeti üzerine akşam ve gece çalışma izninin Mart 2014’te iptal edildiği dile getirilmektedir. Firmanın Üsküdar Belediyesi’ne başvurup 24 saat çalışma izni istediği, Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından da 12 Ocak 2015’te tüm gün çalışma izni verildiği doğru mudur? Doğru ise gerekçesi nedir?

Üsküdar belediyesi sınırları içerisindeki dev inşaat projesinin hafriyat çalışması nedeni ile oluşan kayma sonucu Ataşehir Belediye sınırlarındaki Garanti Sitesi’nde 7 blokta hasar oluştuğu ve 2 blokta arz ettiği hayati tehlike nedeni ile boşaltıldığı özel haberimize konu olmuştu.

İşte önerge verilmesine gerekçe oluşturan Çatlak haberimiz: TIKLAYINIZ

The post Öğüt ‘Dev Proje’deki Çatlağı Meclis Gündemine Taşıdı first appeared on Haberin Aslı.

İstanbul Kadıköy’de Fikirtepe Kentsel Dönüşüm alanında çalışmaları yürüten Teknik Yapı 1.175 konut ve ofisten oluşan “CONCORD – İSTANBUL” Rezidans projesini yapıyor.

Recep Kenan/itvhaber.com

İstanbul Kadıköy’de Fikirtepe Kentsel Dönüşüm alanında yapılan çalışmaların önemlileri diğer inşaat firmalarının aralarından sıyrılıp projelerini gerçekleştirme yolunda önemli aşama kaydettiler.

Bu önemli firmaların arasında projelerini onaylatıp ruhsatlarını alarak çalışmalarına başlayan firmalarda Teknik Yapı Fikirtepe dönüşüm alanında 1175 adet konut ve ofisten oluşan “CONCORD – İSTANBUL” adı ile Rezidans projesini hayata geçiriyor.

Proje Bilgileri

Şirket: Teknik Yapı

Adres: İstanbul – Kadıköy / Fikirtepe

Ünite Tipi: Rezidans

Ünite Tipleri: 1 + 1, 2 + 1 ve  3 + 1 tipinde; m² aralığı: 47.47 ile 133.39 olan birimlerden oluşuyor.

Fiyat aralığı: 366.500TL – 941.100TL

Teslim tarihi: Eylül 2016

Ünite sayısı: 1.175, Proje alanı:212.000 m² , Arsa Alanı:21.500 m²

Teknik Yapı’nın Fikirtepe’deki kentsel dönüşüm projesi olan Concord İstanbul, 1.173 daireden meydana geliyor. Projenin satışta olan ilk etabında 622 adet rezidans bulunuyor. Mimar Eren Yorulmazer tarafından tasarımı yapılan Concord İstanbul projesinde 46 adet stüdyo, 348 adet 1+1, 182 adet 2+1 ve 41 adet 3+1 daire mevcut durumda. Home ofis ve ticari birimleri de barındıran Concord projesi yaklaşık 21,5 dönüm arsa üzerinde iki imarlı adadan oluşuyor.

‘CONCORD-İSTANBUL’ projesini gerçekleştirecek olan firma Teknik Yapı.

İnşaat sektöründe 35 yılı aşkın süredir geniş bir yelpazede hizmet veren TEKNİK YAPI, bugüne kadar konut ve sanayi yapılarında üç milyon metrekarenin üzerinde imalat gerçekleştirmiştir. Taahhüt, emanet ve kat karşılığı şeklinde faaliyet gösteren TEKNİK YAPI, ürettiği yapılarda uyguladığı yenilikçi tasarımları, ileri teknolojisi ve yüksek hızı ile sektörde farklı bir konum elde etmiştir.

TEKNİK YAPI deneyim, birikim ve iş anlayışını firmanın kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi DURBAKAYIM’ın öncülüğünde yürütülen kurumsallaşma çalışmaları ile firma geneline aktarmış ve aktarmaya devam etmektedir. Bu sayede koşulsuz müşteri memnuniyeti, doğruluk, adalet, güven ve kalitede süreklilik ilkeleri tüm şirket çalışanlarının rehberi olmuş ve şirket kültürü bu değerler üzerine oturtulmuştur.

TEKNİK YAPI inşaatın yanı sıra, gayrimenkul geliştirme, turizm, güvenlik, sağlık ve gıda alanlarındaki faaliyetlerini TEKNİK HOLDİNG çatısı altında toplamıştır.

The post FİKİRTEPE DÖNÜŞÜM PROJESİ ‘CONCORD-İSTANBUL’ first appeared on Haberin Aslı.