Konut sektörünün tüm ihtiyaçlarını tek çatı altında toplayan 360 Proje Pazarlama, 1 milyar ile başladığı portföy hacmini 2020 yılsonunda 3,5 milyar TL’ye çıkartmayı hedefliyor.

360 PROJE PAZARLAMA 2020’DE 3,5 MİLYAR TL’LİK GAYRİMENKULÜ YÖNETECEK

Konut sektörünün tüm ihtiyaçlarını tek çatı altında toplayan 360 Proje Pazarlama, 2020 yılına 1 milyar TL’lik portföy ile başladı. Profesyonel satış ofisi yönetimi yapan şirket, portföy hacmini yılsonunda 3,5 milyar TL’ye çıkartmayı hedefliyor.

Gayrimenkul sektörünün tecrübeli isimlerinin bir araya gelerek oluşturduğu 360 Proje Pazarlama platformu konut sektörünün tüm ihtiyaçlarını tek çatı altında topladı. Cem Has, Nurullah Saçlı ve Onur Mustafaoğlu ortaklığında kurulan ve profesyonel satış ofisi yönetimi yapan 360 Proje Pazarlama, konut markalarının tüm satış ve pazarlama faaliyetlerini kendi profesyonel ekipleri ile üstleniyor. 2020 yılına 1 milyar TL’lik bir portföy ile başlayan şirket, portföy hacmini yılsonunda 3,5 milyar TL’ye çıkartmayı hedefliyor. 360 Proje Pazarlama bünyesinde inşaat sektörünün en büyük reklam ajansı MODD/group, yabancı acenteler arasında en hızlı büyümeyi gösteren Sale Property Turkey ve yabancı gayrimenkul yatırım fonları ile ilişkileri yöneten uluslararası bir ekip de bulunuyor.

Markanın kuruluş hikayesi hakkında bilgi veren 360 Proje Pazarlama Yönetim Kurulu Üyesi Nurullah Saçlı, “360 Proje Pazarlama’da yıllardır markaların satış ve pazarlamada yaşadığı problemlerden yola çıkarak bir çözüm sunmak istedik. Reklam ajansı, saha acentesi ve yabancı fon yöneticiliği gibi birçok farklı konuyu tek çatı altında toplayarak Türkiye’de bir ilki gerçekleştirdik’’ dedi.

İlk hedef Çin, Afrika ve Körfez ülkeleri

Son dönemde konutta Çinli yatırımcıların ilgisinin yoğunlaştığını belirten Saçlı, “Satışını yaptığımız projelerin tanıtımlarını gerçekleştirmek üzere, şubat ayı itibari ile roadshowlarımız başlayacak. Öncelikle Çin, Afrika ülkeleri ve Körfez ülkelerinde tanıtım faaliyetlerinde bulunacağız” diye konuştu.

Kuveyt Gayrimenkul Fuarı’nın tek yetkili satış ve pazarlama şirketi

Kuveyt’te uzun süredir yapılamayan gayrimenkul fuarı bu yıl 360 Proje Pazarlama ve bölgesel partnerleri aracılığıyla düzenleniyor. Türkiye’den 50 markanın katılacağı fuarın tek satış ve pazarlama yetkilisi olan 360 Proje Pazarlama, ekim ayında düzenlenecek fuarda Körfez Bölgesi’ndeki birçok yatırımcıyı Türk inşaat şirketleri ile buluşturacak.

The post 2020’de 3,5 Milyar Tl’lik Gayrimenkul Yönetmeyi Hedefliyor first appeared on Haberin Aslı.

Maksem Grup Yönetim Kurulu üyesi Bilal Aydoğan ve Irmak Grup Başkanı Yüksel Akgül Gazete Habertürk’e Türkiye’deki konut sektörüyle ilgili önemli açıklamalarda bulundu.

Erdem Aktürk imzasıyla Gazete Habertürk’te yayınlanan haberde emlak sektörünün önemli isimlerinin sektör ile ilgili düşüncelerini aktardı.

Değerlendirmesinde Ataşehir bölgesinde altyapının ve çevrenin gelişime açık olduğunu dile getiren Maksem Yönetim Kurulu üyesi Bilal Aydoğan Finans Merkezi tamamlandıktan sonra bölgenin Bağdat Caddesi’nden daha değerli hale geleceğini belirtti.

Bilal Aydoğan, kentsel dönüşümde ada bazında çözümlerin her zaman daha ekonomik olduğunu kaydederek, sokaklarıyla, otoparklarıyla, peyzaj alanlarıyla çok daha iyi kompleksler üretilebileceğini dile getirdi.

MAKSEM YÖN. KUR. ÜYESİ BİLAL AYDOĞAN: LÜKSE KAÇINCA MALİYETLER ŞİŞTİ

İstanbul’da konut fiyatlarında balon var mı? tartışmalarına cevap veren Maksem Grup Yönetim Kurulu üyesi Bilal Aydoğan, İstanbul’da kentsel dönüşüm süreci devam ettiği sürece emlak balonundan bahsetmenin mümkün olmadığını belirtti. İstanbul’da kentsel dönüşüm süreci devam ederken, ev sahibi olmadığını isteyenler ve yatırımcılar fiyatlarda bir balon olup olmadığı tartışıyor. İstanbul’da kentsel dönüşüm süreci devam ettiği sürece emlak balonundan bahsetmenin mümkün olmadığını dile getiren Maksem Grup Yönetim Kurulu Üyesi Bilal Aydoğan, “İstanbul’da emlak balonu olmaz, çünkü İstanbul büyük bir aktarım noktasıdır. Dünyanın her yerinden insanlar tek bir uçuşla her yöne uçabiliyor. Mesafeler de nefes alınabilecek mesafeler olduğundan yabancılar nezdinde İstanbul’un değeri azalmaz” şeklinde konuştu. Konut yapımında ve evlerin içinde kullanılan malzemelerde biraz lükse kayma olduğunu bunun da maliyetleri şişirdiğini ifade eden Bilal Aydoğan, bu açıdan bakıldığında konutta balon var gibi düşünüldüğünü fakat böyle bir şey olmadığının altını çizdi. Aydoğan, Kayaşehir gibi yerleşim alanları tasarlanır ve şehir biraz daha kaydırılırsa, bu noktada dar gelirliye hitap eden konutlar üretilebileceğini belirtti.

‘MÜTEAHHİTLİK CİDDİ İŞTİR’

Bilal Aydoğan, herkesin emlakçı ya da müteahhit olmasının önüne geçilmesinin gerektiğini belirterek, bu konuda gerekli düzenlemelerin yapılmasının önemine dikkat çekti. Aydoğan, “İnsanlar yıllarca çalışarak oluşturdukları birikimlerini yuva sahibi olabilmek için kullanıyorlar, dolayısıyla müteahhitlik ciddi bir işkoludur ve bu doğrultuda ele alınmalıdır” diye konuştu.

‘ATAŞEHİR BÖLGESİ ‘BAĞDAT’I GEÇER’

İstanbul Ataşehir’de hayata geçen Finans Merkezi projesinin yapımına hızla devam edilirken, bölge yatırımcıların ve markalı konut müteahhitlerin ilgisini de cezbediyor. Bugüne kadar İstanbul’da 900 konutun teslimini gerçekleştirdiklerini belirten Bilal Aydoğan Finans Merkezi bölgesinde 200 milyon TL’lik yatırımla A+ Live Ataşehir projesini hayata geçirdiklerini kaydetti. Bilal Aydoğan Ataşehir’in İstanbul’un yeni iş ve finans merkezi olduğunu belirterek bölgede 2 milyar doların üzerinde bir yatırımla planlı bir gelişimin olduğunu ifade etti. Öte yandan bölgenin altyapısının ve çevresinin gelişime müsait olduğunun altını çizen Aydoğan, Finans Merkezi tamamlandıktan sonra bölgenin Bağdat Caddesi’nden daha değerli hale geleceğini belirtti. Bilal Aydoğan, kentsel dönüşümde ada bazında çözümlerin her zaman daha ekonomik olduğunu kaydederek, sokaklarıyla, otoparklarıyla, peyzaj alanlarıyla çok daha iyi kompleksler üretilebileceğini dile getirdi.

‘MEVCUT DURUMU AVANTAJA ÇEVIREBILIRIZ’

Dünya piyasalarında çalkantılar yaşandığını ifade eden Aydoğan, “Bu paraları ülkemize çekebilirsek bizim için dünya piyasalarındaki mevcut sıkıntılı durum avantaja dönüşecektir” dedi.

‘İSTANBUL’DA BALONDAN SÖZ EDİLEMEZ’

İstanbul’da konut fiyatlarında balon var mı? sorusunu değerlendiren Bilal Aydoğan, konut yapımında ve evlerin içinde kullanılan malzemelerde biraz lükse kaçıldığını bunun da maliyetleri şişirerek konut fiyatlarında balon varmış gibi gözüktüğünü belirterek “İstanbul’un değeri hiçbir zaman azalmaz, İstanbul’da balondan söz edilemez” dedi. Ataşehir bölgesinde altyapının ve çevrenin gelişime açık olduğunu dile getiren Maksem Yönetim Kurulu üyesi Bilal Aydoğan Finans Merkezi tamamlandıktan sonra bölgenin Bağdat Caddesi’nden daha değerli hale geleceğini belirtti.

‘DÜNYA TÜRK HALKININ İRADESİNİ GÖRDÜ’

Bilal Aydoğan, 15 Temmuz gecesi milletin iradesine, demokrasiye, özgürlüğe darbe girişiminde bulunulduğunu ifade ederek şöyle konuştu: “Dünya, ülkemizde yaşanan bu çağdışı girişimi sessizce izlerken, Türk milletinin vatan ve özgürlük sevdasındaki birliğine ve kenetlenişine de tanıklık etti. Milletimiz bu hain girişime kısa sürede birlik olarak, sokaklara dökülerek bir gecede karşı koydu. Dünya tarihi milletimizin özgürlük uğrundaki cesaretini, birliğini, gücünü ve onurunu bir kez daha tüm ulusların gözü önünde yazdı.”

FİNANS MERKEZİNE KOMŞU 111 OFİS GELİYOR

Maksem Grup, inşaat sektöründeki yatırımlarına devam ediyor. İstanbul Ataşehir’de konumlandırdığı A+ Live Ataşehir projesiyle, İstanbul Finans Merkezi bölgesine 111 ofis ve bölgenin ihtiyaçlarına yanıt verecek 11 ticari ünite kazandıracak. 40 bin metrekare inşaat alanına sahip proje 200 milyon TL’lik yatırımla hayata geçiriliyor. Batı Ataşehir’de yer alan projenin teslim tarihi ise 2017’nin ikinci yarısı olarak planlanıyor. Projede 40 metrekareden, 366 metrekareye kadar çeşitli genişliklerde ofis alanları sunuluyor. 28 farklı tipte oluşturulan ofisler kullanım amaçlarına bağlı olarak tek veya 6 parça olarak kullanılabiliyor. Bilal Aydoğan, projeyi geliştirirken çalışanlarla birlikte yaşayan bir ofis konsepti oluşturmayı amaçladıklarını belirtti.

IRMAK GRUP BAŞKANI YÜKSEL AKGÜL: DÖNÜŞÜM AHLAKİ DEĞERLE YAPILMALI

Türkiye’nin etrafının ateşle çevrili olduğunu bundan etkilenmemesinin mümkün olmadığını belirten Yüksel Akgül, yaşanan krizlerin Türkiye’ye durmamayı öğrettiğini belirtti. Akgül, ayrıca “Bazı ahlaki değerleri insanımıza yerleştirmemiz gerekiyor. Her şeyi güvenlikle halletme şansı yok” dedi Gayrimenkul sektörü ilişkili olduğu sektörlerle beraber günümüzde Türkiye ekonomisinde önemli bir yer edinmiş durumda. Dünyada global krizin yaşandığını, bütün ülkelerin de bu krizden etkilendiğini belirten Irmak Grup ve Vadişehir Yönetim Kurulu Başkanı Yüksel Akgül, Türkiye’nin ise en az etkilenen ülkeler arasında olduğunu kaydetti. Akgül, Türkiye’nin etrafının ateşle çevrelendiğini, bu ateşin Türkiye’yi etkilememesinin mümkün olmadığını belirterek şöyle konuştu: “ Siz ateşi içeri almamak için uğraşıyorsunuz ama orada ateşin size gelmemesi mümkün değil. Türkiye yeni tecrübeler ediniyor. Önemli olan krizler zamanında nasıl davranacağımızı öğrenebilmemiz, ona göre yönetim biçimi benimsememiz.” Akgül, yaşanan krizlerin Türkiye’ye durmamayı öğrettiğini dile getirerek özel sektörün devletten daha hızlı hareket edebildiğini belirtti. Özel sektörün alternatif pazarlar oluşturduğunu ifade eden Yüksel Akgül, “Özel sektör, Afrika, Ortadoğu pazarlarına, riskli bölgelere giriyor. Çünkü yürümek zorunda. Bisikletin pedalına benziyor. Bizim Avrupa gibi 200- 300 yıllık ne ticari geçmişimiz, ne tecrübemiz ne de sermaye birikimimiz var. Biz pedalı çevirmediğimiz sürece düşeriz” diye konuştu. İnşaat sektörünün yüzde yüz milli bir sektör olduğunu ifade eden Yüksel Akgül, sektörde kazanılan her bir kuruşun bu topraklara katma değer kattığını ifade etti.

‘İSTİSMARIN ÖNÜNE GEÇİLMELİ’

Kentsel dönüşümde başarıya ulaşmak için, istismarların önüne geçilmesini gerektiğini vurgulayan Akgül, her şeyi kanun yapıcıdan beklememek gerektiğini belirtti. Akgül, “Bazı ahlaki değerleri insanımıza yerleştirmemiz gerekiyor” diye konuştu.

‘TÜRKİYE’NİN ÖNÜNÜ KESMEK İSTEDİLER’

Yüksel Akgül, 15 Temmuz’da yaşanan darbe girişimini şiddetle kınadığını belirterek tüm dünyada ekonomik ve siyasi krizler yaşanırken istikrarını ve bununla birlikte büyümesini her geçen yıl sürdüren Türkiye’nin önünün kesilmek istendiğini vurguladı. Akgül şöyle konuştu: “Bizim temennimiz; bugün olduğu gibi daima milletimizin aynı dayanışma içinde kardeşçe barış içinde yaşamasıdır. 15 Temmuz’da ülkemizin geleceğini korumak için hayatını kaybeden şehitlerimize Allah’tan rahmet, yakınlarına başsağlığı, yaralılarımıza da acil şifalar diliyorum.”

550 MİLYON TL’LİK VADİŞEHİR PROJESİNDE TESLİM 2017 NİSAN’DA

Irmak Grup, Çolakoğlu Yapı, Bordo Yapı ve İntes ortaklığında inşa edilen Vadişehir, 550 milyon TL yatırım bedeli ile toplam 650 konuttan meydana geliyor. 2+1, 3+1 ve 4+1 daire seçeneklerinin yer aldığı projede fiyatlar 640 bin TL’den başlıyor. Mahalle kültürünü yaşatacak konseptte projelendirilen Vadişehir’de, daireler 127 metrekare ile 216 metrekare arasında değişiyor. Vadişehir’in sosyal alanları arasında fitness salonu, spor alanları, Türk hamamı, sauna ve çocuk oyun alanları bulunuyor. 60 ticari ünitenin yer aldığı Vadişehir’de daire teslimleri 2017 Nisan’da gerçekleştirilecek. Konut satışında zahmetli olanın tek tek satış gerçekleştirmek olduğunu belirten Yüksel Akgül, yabancılara blok bazında satışları bu projede tercih etmediklerini belirtti.

‘SİTEYI AVRUPA’YA TAŞIMAK İSTİYORUZ’

Yurtdışında Avusturya ve Almanya’da proje geliştirmeyi planladıklarını belirten Akgül, Türkiye’deki site modelini Avrupa’ya taşımak istediklerini belirtti. Türkiye’deki konforun Avrupa’da olmadığını belirten Yüksel Akgül, “Orada insanlar küçük yerlerde yaşamaya alışmışlar. Konforu biz seviyoruz. Orada bir pilot bölge seçtik, ilk etapta 80- 100 konutluk ortak alanları olan güvenliği olan bir site oluşturup oradaki yabancılara satmayı hedefliyoruz” dedi. Avrupa’daki üçüncü kuşak Türk vatandaşlarının artık Türkiye’ye dönmesinin çok zor olduğunu kaydeden Akgül, “O zaman biz orada onlara özgü projeler yapalım, illa Türkiye’de yapmamız gerekmiyor. Hep Avrupalı Türkiye’ye gelip bir şeyler yapsın diye bekledik. Bu sefer biz gidip bir şeyler yapalım dedik” diye konuştu.

KAYNAK: HABERTÜRK

The post EMLAK PATRONLARI SEKTÖRÜ ANLATIYOR first appeared on Haberin Aslı.

Türkiye gayrimenkul sektörüne ilişkin son yıllarda ciddi tartışmalara neden olan Kentsel Dönüşüm etkisine bağlı ‘Konut pazarında fiyat balonu varlığı’ gündemdeki yerini koruyor.

Hazırladığı uluslararası ve ulusal raporlar ile sektöre katma değer yaratmaya devam eden Cushman & Wakefield, ilkini 2014 yılında yayımladığı “Türkiye Konut Sektörü: Konut Balonu” analizini IMF ve OECD verileri ile genişletti. Global verilerle yeni bir perspektif kazanan raporda kentsel dönüşüm süreci ile birlikte yeniden gündeme gelen konutta fiyat balonu konusu bir kez daha masaya yatırıldı.

Raporda, küresel piyasalarda konut fiyat balonu göstergesi olarak kabul edilen fiyat/kira ve fiyat/gelir oranları araştırılarak, konut fiyatları, konut satış hacmi gibi veriler inşaat maliyetleri, faiz oranı ve enflasyon ile karşılaştırılarak Türkiye’nin makroekonomik verileri ışığında değerlendirildi. İki yıl önce yayınlanan rapordan farklı olarak uluslararası piyasalar ile bir karşılaştırma yapmak adına IMF verileri ile Türkiye verileri karşılaştırıldı. Türkiye genelindeki konut fiyatları iller, İstanbul ise ilçeler bazında yorumlanarak araştırmanın içeriği daha da zenginleştirildi.

FİYATLARDAKİ ARTIŞ EKONOMİ İÇİN RİSK OLUŞTURMUYOR

Raporda uzun bir süredir tartışılan konut fiyat artış oranının, kira artış oranının çok üzerinde olması olarak ifade edilen konut balonu riskinin Türkiye için söz konusu olmadığını vurgulayan Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden; konut sektöründe fiyat artışlarının sürdürülebilir olup olmadığı hususunun Türkiye’de temel sorun olduğunu belirtti. Küresel piyasaların aksine Türkiye’de konut fiyat artışının ülke ekonomisi adına bir tehlike oluşturmadığına işaret eden Gönden, bu duruma gerekçe olarak konut fiyatlarındaki artışın kredi pazarına etkisinin sınırlı olduğunu belirtti ve şöyle devam etti: “Türkiye’de konut kredilerinin GSMH’ye oranı yüzde 6 seviyelerinde. Bu oran dünyada ortalama yüzde 50-60 civarında bulunuyor. Yani Türkiye’de konut fiyat artışları küresel finans krizinin öncesinde yurt dışında görüldüğü seviyelere ulaşsa bile Türkiye’de kredi pazarının GSMH’ye oranı düşük olduğu için henüz kredi pazarını etkileyecek güçte değil.”

2010 yılı başlangıç kabul edilerek yapılan analizde konut satış ve kira fiyatlarının sürekli artış göstermesine karşın, 2013 yılından sonra bu artışın daha net olduğu ifade ediliyor. Konut fiyatlarının son yıllardaki artışında yasal düzenlemelerin etkili olduğu hatırlatılırken, bu düzenlemeler 2013 yılında yürürlüğe giren KDV değişikliği ve özellikle Mayıs 2012’de yürürlüğe giren 6306 sayılı -Kentsel Dönüşüm yasası olarak sıralanıyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜM SATIŞ VE KİRA FİYATLARINI ARTIRDI

Kentsel dönüşüm sürecinde yenilenerek değeri yükselecek olan binaların getirisine ortak olmak isteyen yatırımcıların talebi 2. el konut fiyatlarındaki artışın nedeni olarak gösterilmektedir. Yine rapora göre, kentsel dönüşümün etkisi ile konut değiştirmek zorunda kalan ev sahiplerinin geçici konut ihtiyacı kiraların artmasına yol açtı.

Ortaya çıkan sonuçlara göre, son 5 yılda kişi başına gelir yüzde 67 artış kaydetmesine karşın 2. el konut fiyatlarının ise ikiye katlandığı belirlenmiştir. Raporda yeni konut fiyatlarındaki yüzde 58’lik artışın gelirdeki artışın da altında kalması dikkat çekiyor.

Satış fiyatlarında kentsel dönüşüm dışında inşaat maliyetleri, faiz ve döviz kurlarında yaşanan artışlar da etkili olurken, özellikle inşaat maliyetlerinde yaşanan yüzde 55 artışın altını çizen Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Toğrul Gönden ise merkezi bölgelerdeki arsa yetersizliği ve yükselen arsa fiyatları nedeniyle yeni projelerin çoğunlukla çeper bölgelerde gerçekleştirildiği hatırlattı ve bu nedenle yeni konut fiyatlarındaki artışın nispeten düşük kaldığını belirtti.

KONUTTA GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 16 YILDAN 18 YILA YÜKSELDİ

Raporda bir konut yatırımının ortalama geri dönüş süresinin 18 yıla, konut yatırım değerinin ise 8,6 yıllık ortalama gelire eşit olduğu saptanırken, iki yıl önceki raporda geri dönüşüm süresinin 16 yıl, yatırım değerinin ise 7 yıllık ortalama gelire eşit olduğu açıklanmıştı.

Raporda, Türkiye’nin verileri IMF verileri ile kıyaslandı ve Türkiye en yüksek fiyat artışlarının yaşandığı ülkeler arasında yer aldı. Ayrıca fiyat/gelir makasının da en hızlı açıldığı ülkelerden biri olarak lanse edildi.

Türkiye’de ikinci el fiyatları ve kiralar olarak bakıldığında diğer pazarlardan farklılık gösterdiği belirtilen analizde, fiyat/gelir dengesinin olumsuz sinyaller verdiği de hatırlatıldı. Ayrıca 1,35 – 1,40 aralığındaki konut faizlerinin kredili konut satışlarını olumsuz etkilediği ifade edildi.

TÜRKİYE KONUT FİYATLARI ARTIŞINDA 6. SIRADA

2015 yılı sonu itibariyle IMF verilerine göre, Türkiye yıllık olarak en fazla konut fiyat artışı görülen 6. ülke oldu. Listenin başındaki ülkeler Katar, Yeni Zelanda ve Hong Kong olurken, Rusya, Birleşik Arap Emirlikleri ve Ukrayna’da ise konut fiyatlarında yüzde 30’ları aşan düşüşler meydana geldi.

Türkiye’de konut fiyatları en fazla yükselen iller sırasıyla İstanbul, Adana, Yalova ve Antalya oldu. Konut satış fiyatları ile kira artış oranı arasındaki en büyük farkların olduğu iller arasında ise Isparta, Kahramanmaraş ve Sinop bulunuyor.

FİYAT ARTIŞINDA KADIKÖY LİDER

2012 yılından günümüze kadar değerlendirme yapıldığında İstanbul’un neredeyse tüm ilçelerinde yüzde 100’den fazla artış var. Bu listede zirvedeki ilçeler ise Kadıköy, Sarıyer, Zeytinburnu, Maltepe ve Fatih şeklinde sıralandı. Artışların yaşandığı ilçelerin birçoğunda kentsel dönüşüm faaliyetlerinin önemli bir payı bulunuyor.

The post KENTSEL DÖNÜŞÜM 2. EL KONUT FİYATLARINI UÇURDU first appeared on Haberin Aslı.