Türkiye gayrimenkul sektörüne ilişkin son yıllarda ciddi tartışmalara neden olan Kentsel Dönüşüm etkisine bağlı ‘Konut pazarında fiyat balonu varlığı’ gündemdeki yerini koruyor.

Hazırladığı uluslararası ve ulusal raporlar ile sektöre katma değer yaratmaya devam eden Cushman & Wakefield, ilkini 2014 yılında yayımladığı “Türkiye Konut Sektörü: Konut Balonu” analizini IMF ve OECD verileri ile genişletti. Global verilerle yeni bir perspektif kazanan raporda kentsel dönüşüm süreci ile birlikte yeniden gündeme gelen konutta fiyat balonu konusu bir kez daha masaya yatırıldı.

Raporda, küresel piyasalarda konut fiyat balonu göstergesi olarak kabul edilen fiyat/kira ve fiyat/gelir oranları araştırılarak, konut fiyatları, konut satış hacmi gibi veriler inşaat maliyetleri, faiz oranı ve enflasyon ile karşılaştırılarak Türkiye’nin makroekonomik verileri ışığında değerlendirildi. İki yıl önce yayınlanan rapordan farklı olarak uluslararası piyasalar ile bir karşılaştırma yapmak adına IMF verileri ile Türkiye verileri karşılaştırıldı. Türkiye genelindeki konut fiyatları iller, İstanbul ise ilçeler bazında yorumlanarak araştırmanın içeriği daha da zenginleştirildi.

FİYATLARDAKİ ARTIŞ EKONOMİ İÇİN RİSK OLUŞTURMUYOR

Raporda uzun bir süredir tartışılan konut fiyat artış oranının, kira artış oranının çok üzerinde olması olarak ifade edilen konut balonu riskinin Türkiye için söz konusu olmadığını vurgulayan Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Tuğra Gönden; konut sektöründe fiyat artışlarının sürdürülebilir olup olmadığı hususunun Türkiye’de temel sorun olduğunu belirtti. Küresel piyasaların aksine Türkiye’de konut fiyat artışının ülke ekonomisi adına bir tehlike oluşturmadığına işaret eden Gönden, bu duruma gerekçe olarak konut fiyatlarındaki artışın kredi pazarına etkisinin sınırlı olduğunu belirtti ve şöyle devam etti: “Türkiye’de konut kredilerinin GSMH’ye oranı yüzde 6 seviyelerinde. Bu oran dünyada ortalama yüzde 50-60 civarında bulunuyor. Yani Türkiye’de konut fiyat artışları küresel finans krizinin öncesinde yurt dışında görüldüğü seviyelere ulaşsa bile Türkiye’de kredi pazarının GSMH’ye oranı düşük olduğu için henüz kredi pazarını etkileyecek güçte değil.”

2010 yılı başlangıç kabul edilerek yapılan analizde konut satış ve kira fiyatlarının sürekli artış göstermesine karşın, 2013 yılından sonra bu artışın daha net olduğu ifade ediliyor. Konut fiyatlarının son yıllardaki artışında yasal düzenlemelerin etkili olduğu hatırlatılırken, bu düzenlemeler 2013 yılında yürürlüğe giren KDV değişikliği ve özellikle Mayıs 2012’de yürürlüğe giren 6306 sayılı -Kentsel Dönüşüm yasası olarak sıralanıyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜM SATIŞ VE KİRA FİYATLARINI ARTIRDI

Kentsel dönüşüm sürecinde yenilenerek değeri yükselecek olan binaların getirisine ortak olmak isteyen yatırımcıların talebi 2. el konut fiyatlarındaki artışın nedeni olarak gösterilmektedir. Yine rapora göre, kentsel dönüşümün etkisi ile konut değiştirmek zorunda kalan ev sahiplerinin geçici konut ihtiyacı kiraların artmasına yol açtı.

Ortaya çıkan sonuçlara göre, son 5 yılda kişi başına gelir yüzde 67 artış kaydetmesine karşın 2. el konut fiyatlarının ise ikiye katlandığı belirlenmiştir. Raporda yeni konut fiyatlarındaki yüzde 58’lik artışın gelirdeki artışın da altında kalması dikkat çekiyor.

Satış fiyatlarında kentsel dönüşüm dışında inşaat maliyetleri, faiz ve döviz kurlarında yaşanan artışlar da etkili olurken, özellikle inşaat maliyetlerinde yaşanan yüzde 55 artışın altını çizen Cushman & Wakefield Yönetici Ortağı Toğrul Gönden ise merkezi bölgelerdeki arsa yetersizliği ve yükselen arsa fiyatları nedeniyle yeni projelerin çoğunlukla çeper bölgelerde gerçekleştirildiği hatırlattı ve bu nedenle yeni konut fiyatlarındaki artışın nispeten düşük kaldığını belirtti.

KONUTTA GERİ DÖNÜŞ SÜRESİ 16 YILDAN 18 YILA YÜKSELDİ

Raporda bir konut yatırımının ortalama geri dönüş süresinin 18 yıla, konut yatırım değerinin ise 8,6 yıllık ortalama gelire eşit olduğu saptanırken, iki yıl önceki raporda geri dönüşüm süresinin 16 yıl, yatırım değerinin ise 7 yıllık ortalama gelire eşit olduğu açıklanmıştı.

Raporda, Türkiye’nin verileri IMF verileri ile kıyaslandı ve Türkiye en yüksek fiyat artışlarının yaşandığı ülkeler arasında yer aldı. Ayrıca fiyat/gelir makasının da en hızlı açıldığı ülkelerden biri olarak lanse edildi.

Türkiye’de ikinci el fiyatları ve kiralar olarak bakıldığında diğer pazarlardan farklılık gösterdiği belirtilen analizde, fiyat/gelir dengesinin olumsuz sinyaller verdiği de hatırlatıldı. Ayrıca 1,35 – 1,40 aralığındaki konut faizlerinin kredili konut satışlarını olumsuz etkilediği ifade edildi.

TÜRKİYE KONUT FİYATLARI ARTIŞINDA 6. SIRADA

2015 yılı sonu itibariyle IMF verilerine göre, Türkiye yıllık olarak en fazla konut fiyat artışı görülen 6. ülke oldu. Listenin başındaki ülkeler Katar, Yeni Zelanda ve Hong Kong olurken, Rusya, Birleşik Arap Emirlikleri ve Ukrayna’da ise konut fiyatlarında yüzde 30’ları aşan düşüşler meydana geldi.

Türkiye’de konut fiyatları en fazla yükselen iller sırasıyla İstanbul, Adana, Yalova ve Antalya oldu. Konut satış fiyatları ile kira artış oranı arasındaki en büyük farkların olduğu iller arasında ise Isparta, Kahramanmaraş ve Sinop bulunuyor.

FİYAT ARTIŞINDA KADIKÖY LİDER

2012 yılından günümüze kadar değerlendirme yapıldığında İstanbul’un neredeyse tüm ilçelerinde yüzde 100’den fazla artış var. Bu listede zirvedeki ilçeler ise Kadıköy, Sarıyer, Zeytinburnu, Maltepe ve Fatih şeklinde sıralandı. Artışların yaşandığı ilçelerin birçoğunda kentsel dönüşüm faaliyetlerinin önemli bir payı bulunuyor.

The post KENTSEL DÖNÜŞÜM 2. EL KONUT FİYATLARINI UÇURDU first appeared on Haberin Aslı.

İstanbul Çankırı Dernekleri Federasyonu (ÇANDEF)’nun toplantısına katılan Ak Parti Adayı Ayşenur Bahçekapılı Türkiye’nin koalisyona mahkum edilmemesini istedi.

Recep Kenan/itvhaber.com

Zekeriya Açıkgöz’ün Genel Başkanı olduğu İstanbul Çankırı Dernekleri Federasyonu (ÇANDEF)’nun genişletilmiş olağan Yönetim Kurulu Toplantısına katılan Ak Parti 25. Dönem Milletvekili, TBMM Başkanvekili ve Ak Parti İstanbul 2. Bölge Adayı Ayşenur Bahçekapılı parti politikaları ve seçim vaatleri konusunda açıklama yaparak Çankırılı STK yöneticilerinin sorularını yanıtladı.

Ak Parti İstanbul 2. Bölge Adayı Ayşenur Bahçekapılı

KOALİSYON DÖNEMLERİNDE YAŞANANLARI HATIRLATTI

Geçmişteki koalisyon dönemlerinde yağ, gaz, tüp bulunamadığını elektriksiz günler yaşandığını ifade eden Ak Parti 25. Dönem Milletvekili, TBMM Başkanvekili ve Ak Parti İstanbul 2. Bölge Adayı Ayşenur Bahçekapılı, bankaların hortumlandığı, borçlu olunan İMF’nin ve siyasetin sık sık kesintiye uğradığı günlerin unutulmaması gerektiğini söyledi.

İMF’DEN KURTULUŞ, KURTULUŞ SAVAŞINDAN SONRA İKİNCİ KURTULUŞ

İMF’ye olan borcun ödenmesinin Kurtuluş Savaşından sonra Türkiye’nin ikinci defa kurtuluş olduğunu ifade eden Bahçekapılı, Gezi Olayları ile birlikte altın çağını yaşayan Türkiye’nin yükselişinin durdurulduğunu iddia etti.

Ak Parti İstanbul 2. Bölge Adayı Ayşenur Bahçekapılı

GEZİ OLAYLARINDA AVRUPA’NIN ROLÜ VAR

Bahçekapılı, Avrupa’nın en büyük havaalanı olacak olan 3. Hava Alanı, 3. Köprü projeleri ile üstünlüklerinin Türkiye’ye geçeceği kaygısını yaşayan Avrupa’nın Gezi Olaylarında önemli rolü olduğunu iddia etti.

AMAÇ, ERDOĞAN’IN 2019’DAKİ CUMHURBAŞKANLIĞINI ENGELLEMEK

25 Aralık’ın Erdoğan’ı devirme planı olduğunu iddia eden Ak Parti Adayı Ayşenur Bahçekapılı, asıl amacın Erdoğan’ın 2019’daki Cumhurbaşkanlığını engellemek olduğunu iddia etti.

Ak Parti İstanbul 2. Bölge Adayı Ayşenur Bahçekapılı

7 HAZİRAN’DA 5 UNSUR İLE MÜCADELE ETTİK

7 Haziran Genel Seçiminde başarısız olmadıklarını iddia eden Ayşenur Bahçekapılı, 7 Haziran’da; MHP, CHP, HDP, PKK ve THKP-C’nin aralarında olduğu 5 unsur ile mücadele ettiklerini kaydetti.

KOALİSYONA MHP DEĞİL DEVLET BAHÇELİ KAPALI

Yakından bildiği koalisyon çalışmalarına iyi niyetle başladıklarını daha başından MHP’nin değil Devlet Bahçeli’nin koalisyona kapalı olduğunu gördüklerini belirten Ak Parti İstanbul 2. Bölge Adayı Ayşenur Bahçekapılı, CHP’nin ise 14 maddelik ön koşul ve restorasyon hükümeti istediğini, masaya yumrukla oturanla anlaşmanın mümkün olmayacağını kaydetti.

ÇANDEF TOPLANTISI

ÇANDEF TOPLANTISI

1 KASIM ASRIN SEÇİMİ

1 Kasım Genel Seçimini “Asrın Seçimi” olarak niteleyen Ayşenur Bahçekapılı, 1 Kasım’da “Ya koalisyon ve istikrarsızlık, yada refah içinde huzurlu ve istikrarlı dönemin devamı” seçiminin yapılacağını iddia etti.

HDP VE SEÇMENİ SORUNUMUZ YOK

Halkın seçtiği HDP ile ve seçmeni ile sorunları olmadığını, silahlarını gömmesini istedikleri PKK ile ilişkilerini kesmelerini istediklerini vurgulayan Bahçekapılı, terörle en etkili mücadeleyi kendilerinin yürüttüğünü iddia etti.

Ak Parti İstanbul 2. Bölge Adayı Ayşenur Bahçekapılı

Ak Parti İstanbul 2. Bölge Adayı Ayşenur Bahçekapılı

The post BAHÇEKAPILI ‘7 HAZİRAN’DA 5 UNSURLA MÜCADELE ETTİK’ first appeared on Haberin Aslı.

İstanbul Dostluk Derneği’nin Haliç Kongre Merkezi’nde düzenlediği iftar programına Başbakan Erdoğan ve eşi Emine Erdoğan ve çoksayıda davetli katıldı.

İstanbul Dostluk Derneği iftarda buluştu

Haliç Kongre Merkezi’nde düzenlenen iftar programına Başbakan Recep Tayyip Erdoğan da katıldı.

İstanbul Dostluk Derneği’nin Haliç Kongre Merkezi’nde düzenlediği iftar programına Başbakan Erdoğan ve eşi Emine Erdoğan’ın yanı sıra, çok sayıda milletvekili, İstanbul Valisi Hüseyin Avni Mutlu ve eşi Gül Mutlu, HAS Parti Genel Başkanı Numan Kurtulmuş ve eşi Sevgi Kurtulmuş, İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanı Kadir Topbaş ve eşi Özleyiş Topbaş ile çok sayıda davetli katıldı.

Programda bir konuşma yapan Başbakan Erdoğan, Türkiye’nin çok ağır dönemden geçtiğini söyledi. “Hep birlikte Türkiye olmaya mecburuz.” diyen Erdoğan, “9 sene önce Merkez Bankası rezervi 27,5 milyar dolarken, şu anda 103 milyar dolara geliyor. IMF’ye borcumuzu Nisan ayında sıfırlıyoruz. IMF’ye bu arada 5 milyar dolar borç vereceğiz. Türkiye artık alan el değil, veren el. Bu önemli bir unsur. Güçlü olmaya mecburuz.” diye konuştu.

Türkiye’nin artık güçlü bir ülke haline geldiğini belirten Erdoğan, “Yeter ki içimizde birbirimizi yemeyelim. Öyle bir ana muhalefet var ki terörizmle mücadele ederken, kalkıp da terörizm konusunda iktidarla beraber olmayı değil, onların yanında nasıl yer alırız onu düşünüyor. Bölücü terör örgütünün siyasi uzantısıyla görünür görünmez, iş birliği içindeler.” ifadelerini kullandı.
Konuşmaların ardından Başbakan Erdoğan ve Numan Kurtulmuş’a kahve takımı hediye edildi. Erdoğan’ın, Kurtulmuş’a hediye edilen fincanlarla ilgili espri yapması salonda gülüşmelere sebep oldu.

Ayrıca dernek üyeleri, Başbakan Erdoğan ve Numan Kurtulmuş ile birlikte hatıra fotoğrafı çektirmeyi ihmal etmedi.

The post İstanbul Dostluk Derneği iftarda buluştu first appeared on Haberin Aslı.