Kentsel dönüşümün olması gerektiği gibi gitmediğine işaret eden Ali Ağaoğlu, sektördeki durgunluğun altını çizerek; “Kimi parmak kesecek, kimi kol. Biz kol kestik” dedi.

İnşaat sektörünün dev isimlerinden Ali Ağaoğlu, konutta balon olmadığını ama ciddi bir durgunlaşma olduğunu belirtip, “Kimi parmak kesecek, kimi kol, biz kol kestik” dedi. Ardından da uyardı: “Şahsi endişem birkaç -Fi Yapı- hadisesinin ortaya çıkmasıdır”dedi.

Ağoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu, inşaat ve konut sektörüyle ilgili çarpıcı açıklamalar yaptı. Ali Ağaoğlu, grubun CEO’su Hasan Rahvalı ve Genel Müdür Yardımcısı Barlas Yurtsever’le projelerini, piyasadaki son durumu anlattı.

Ali Ağaoğlu, son dönemde emlak piyasasında yaşanan sıkışıklığa dikkat çekerek, Çekmeköy’de yeni başladığı projesini hatırlatıp “Biz bu proje ile koy kestik. Sektörde bir balon olduğuna inanmıyorum ama ciddi bir durgunlaşma var. Çarklar dönsün diye kimi “parmak’, kimi ‘kol’ kesecek” dedi.

Emlak piyasasındaki sıkışıklığa dikkat çeken Ağoğlu Şirketler Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ali Ağaoğlu’nun yaptığı açıklamaların ayrıntıları:

KOL KESTİK AMA BİZDE AHTAPOT GİBİ KOL ÇOK

“Bu ortamda Çekmeköy’de önemli bir yatırım yaptık. İyi de gidiyoruz. Ama nasıl? Yıllar önce aldığımız arsayı ortaya koyarak. Yaptığım hasılatla o arsayı yerine dahi koyamam. Bunu bile bile yine de yaptık. Kol kestik biz Çekmeköy’de… Ama biz de ahtapot gibi kol çok. Neden? Çünkü çarkların dönmesi lazım!..”

BİRKAÇ ‘Fİ YAPI’ HADİSESİ YAŞANMASINDAN ENDİŞELİYİM

– Sektörde bir balon olduğuna inanmıyorum. Ama ciddi bir durgunlaşma var. Fiyatlar düşüyor. Maliyetler artıyor. Hele müteahhit pahalı arsayı alıp projeye girdiyse, yandı gülüm keten helva… Çok yüksek fiyatlarla arsa alan müteahhitler sıkıntı içinde. Hesaplar karıştı. Şahsi endişem birkaç Fi Yapı hadisesinin ortaya çıkmasıdır.

ÇARKI DÖNDÜRMEK İÇİN KİMİ PARMAK KİMİ KOL KESECEK

– “Ekonomik olmayan hiçbir şeyin yaşama şansı yok. Çarklar dönecekse, kimi parmak kesecek, kimi kol kesecek. Biz Çekmeköy’de ‘Arsa bizden’ diyerek, kol kestik. Bizim 100 lira varlığımız varsa 10 lira borcumuz var. Makul koşullarda geçmişte satın aldığımız arsalar da çok.”

İNŞAAT MALİYETİ VE BU ARSA FİYATLARIYLA MÜMKÜN DEĞİL

– Temel mesele insanların konuta erişme sıkıntısı. Gelirleri ona göre değil. Ne bu arsa fiyatlarıyla ne de inşaat maliyetlerindeki artışla vatandaşın ihtiyacının karşılanması mümkün değil. Yatırım amacıyla alanlarda da ciddi bir durgunlaşma var. Çünkü yatırım amacıyla aldığınızda eskiden hem evin değeri artıyordu, hem de kiraya verdiğinizde tatmin ediciydi. Şimdi kiraların yatırımı geri döndürme süresi çok uzadı. Hele kira gelirlerini bugün mevduat geliri ile bir kıyaslayın. Banka mevduat faizinin çok gerisinde…

ÇEKMEKÖY’ÜN HASILATIYLA BUGÜN O ARSAYI ALAMAM

– (İstanbul Çekmeköy’deki projenin arsası) Bu arsayı bugünün 2-3 dairesi fiyatına 1996 yılında almıştım. Bugün projeden yaptığım hasılatla o arsayı alamam. Arsayı 1996’da aldığımız için, projeden konut alan müşterilere arsa bedelini bugünkü fiyatlardan yansıtmadık. Yani, bir anlamda kol kestik.

FİKİRTEPE’Yİ YAPANLAR CİDDİ SIKINTIDA

– Kentsel dönüşüm meselesi olması gerektiği gibi gitmiyor. Fikirtepe’yi yapanlar ciddi sıkıntıda. Vatandaş bu dönüşüm meselesini yanlış algıladı. Elime bir fırsat geçti diye bakıyor. Olmadık isteklerde bulunuyor. Ya da tamamen duygusal olarak bakanlar da var olaya. ‘Ben bu eve gelin geldim, buradan ancak cenazem çıkar’ denildiğinde ne yapacaksınız? Aslında yasa belli. Dörtte üç tamamlandığında dönüşüme girebiliyorsunuz. Ama uygulama noktasında kimse sorumluluk almak istemiyor. ‘Kendiniz halledin. Bizi vatandaşla karşı karşıya getirmeyin’ deniyor. O zaman da işler gerektiği gibi yürümüyor. Kanun çıkarmak tamam da, sahada işler hale getiremediğinizde nasıl işe yarasın. Zaten sonuç da ortada…

150 OKUL BAĞIŞLADI 1453’E CAMİ YAPIYOR

AĞAOĞLU Grubu CEO’su Hasan Rahvalı, sosyal sorumluluk alanında:

– Ana okulları dahil, bugüne kadar yaptığımız okulların sayısı 150’yi buldu.

Barlas Yurtsever de Maslak 1453’te planladıkları caminin görüntüsünü gösterdi:

– Miktat Ağaoğlu Camisi 1500 kişilik olacak. Projede imam evi, kafeterya ve kütüphane de var.

The post Ali Ağaoğlu ‘Kentsel Dönüşüm Gerektiği Gibi Gitmiyor’ first appeared on Haberin Aslı.

Gayrimenkul sektörünün dev firmalarının kentsel dönüşüm için gün saydığı Yenisahra ve Barbaros Mahallesi’nin imar planları onaylandı. Ataşehir emlakta ikinci baharını yaşayacak.

İstanbul Anadolu Yakası’nda Fikirtepe, Bağdat Caddesi ve Kartal’da yoğunlaşan kentsel dönüşüm hareketine yeni bir durak ekleniyor. Ataşehir’de yer alan Yenisahra ve Barbaros Mahallesinde kentsel dönüşümünde kritik kavşak nihayet geçildi. 2012 yılında İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisi tarafından onaylanan Yenisahra ve Yakın Çevresi 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı’nın mahkeme tarafından iptalinin ardından, yeni bir plan hazırlanmış ve İBB Meclisi tarafından Ekim 2014’te onaylanmıştı. Ancak, planın hukuki açıdan sorunlu olması nedeniyle 1/5000’lik planın yemlenmesi kararlaştırılmıştı. 1 yıldır İBB Meclisi’nin gündemine gelmesi beklenen Yenisahra ve Barbaros mahallelerinin 1/5000’lik İmar Planları 18 Aralık’ta İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nde kabul edildi. Ataşehir Belediyesi tarafından hazırlanacak Yenisahra ve Barbaros mahallelerinin 1/1000’lik planlarının İBB Meclisi’ne onaylanmasının ardından bölgede yeni bir dönem de başlamış olacak.

HANGİ FİRMA NE YAPACAK?

Yenisahra ve Barbaros mahallesinde uzun süredir kentsel dönüşüm çalışmaları yürüten inşaat firmaları, anlaşmaları sağlayıp tabelalarını asmıştı. İmar planlarının hazırlanmasını bekleyen müteahhitler, son 10 yılda gayrimenkul sektörünün gözde adreslerinden Ataşehir’e kazma vurmak için artık gün sayıyor.

SİNPAŞ YAPI: 105 BİN M2 ALAN, 350 BİN M2 İNŞAAT

2016 yılının ilk yansından itibaren yıkım işlemlerinin başlamasının beklenildiği bölgede Sinpaş Yapı, ‘ticari alan imarlı’ 105 bin metrekarelik alanda 2 milyar liralık yatırımla 350 bin metrekare inşaat alanı planlıyor. 40 bin metrekare alanı ticari birimler için değerlendirmeyi düşünen Sinpaş, 65 bin metrekare alanda da rezidans inşa edecek.

DKY İNŞAAT’TAN YENİSAHRA’DA 238 BİN M2 ALANDA PROJE

Yenisahra’da 238 bin metrekare büyüklüğündeki alanda, kentsel dönüşüm projesi geliştiren DKY İnşaat, hak sahipleriyle büyük bölümüyle anlaştı. Etaplar halinde 238 bin m2 alanda ticaret ve konut nitelikli projeler üretmeyi planlayan DKY İnşaat imar planının kesinleşmesi ile çalışmalarını hızlandıracak

YENİSAHRA’DA: EGE YAPI GROUP, VARTAŞ, BAŞARIR İNŞAAT

Ege Yapı Group bölgede 150 dönümlük arazide kentsel dönüşüm çalışması yürütüyor. Vartaş ise Alman ortağı Stern’le Yenisahra’da 120 dönüm arazi üzerinde 4 bin konut inşa etmeyi hedefliyor. Eroğlu, Başarır İnşaat, Platin Group, Mimtaş ve Bir Yapı da Yenisahra’da ofis açıp mülk sahipleri ile anlaşmaya varan ve binalara tabela asan firmalar arasında yer alıyor.

BARBAROS’TA: BÜYÜK UZUNLAR, YAPI MERKEZİ VE GÜNERİ İNŞAAT

Büyük Uzunlar, Yapı Merkezi ve Güneri İnşaat, Uluslararası İstanbul Finans Merkezi’ne komşu Barbaros Mahallesi’nde dönüşüm için çalışmalarını sürdürüyor.

PLANIN DETAYLARI

Onaylanan planlarda en önemli değişiklik Yenisahra ve Barbaros Mahallesi’ne yükseklik sınırlaması getirilmesi. Bölgede minimum 4 kat maksimum 15 kat yüksekliğinde apartmanlara izin verilecek. Konut alanlarında emsal arsanın büyüklüğüne göre 1.25 ile 2.50 arasında değişiyor. Ticaret alanlarında da emsal 2.50’nin yükseklik ise 80 metrenin üzerine çıkamayacak. Konut ve ticaret alanlarında maksimum TAKS:0.30 olacak ve doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri aşılamayacak.

KONUT AĞIRLIKLI DÖNÜŞÜM

Ataşehir ilçe sınırları içerisinde kalan Yenisahra bölgesindeki eski yapıların malikleri dönüşüm için müteahhitlerle anlaşma yoluna gitmeye başladı. Bölgede faaliyet göstermesi beklenen firmalar tarafından çalışılan projelere bakıldığında, yeni inşa edilecek projelerin ağırlıklı olarak konut fonksiyonu barındıracağı, konut projelerinin ofis, mağaza ve sosyal tesisler ile de destekleneceği görülüyor. Projesinde, yüzde 30 peşinatla ve 36 ay sıfır faizle ev sahibi olmak mümkün. Peşin ödemelerde yüzde 15 indirim yapılıyor.

YILIN SON FIRSATLARI

İnşaat firmaları, 2016’ya sayılı günler kala yılın son kampanyalarını konut alıcılarına sunuyor. Peşin alımlarda yüzde 15’e varan indirim, sıfır peşinat, teslimde öde, vade öteleme, vade farksız taksit ödeme gibi kampanyalarla konut sahibi olmak için geri sayım başladı:

METROPARK:
Teknik Yapı’nın Halkalı’da hayata geçirdiği projede peşin ödemelerde yüzde 15 indirim yapılırken, 36 ay sıfır faiz ve yüzde 1 peşinat seçeneği de sunuluyor.

ADAM KULE:
Dap Yapı’nın Maltepe’deki projesinde 48 ay vade farksız ödeme imkanı bulunuyor. Peşinat 2016’da alınırken, firma tarafından 12 ay taksit desteği veriliyor.

NUROL PARK;
Nurol GYO’nun Güneşli’de hayata geçirdiği projede ister peşin fiyatına yüzde 10 indirim, ister 0 peşinat, ister 0 faiz ile 50 ay vade fırsatı sunuluyor.

PEGA KARTAL:
Ege Yapı projesinde 60 ay yüzde 0 faiz ya da 5.000 TL peşinat ve 120 ay yüzde 0.89 faiz oranından yararlanarak ev sahibi olunabiliyor.

KÖYCEĞİZ:
Sinpaş Yapı’nın Sancaktepe’de projesinde peşin ödemelerde yüzde 20 iskonto uygulanıyor. Aynca, 48 ay vade farksız ödeme seçeneği de sunuluyor.

ROYAL GARDEN KARTAL:
Royal Group’un projesinde peşinde yüzde 20 indirim, vadeli alımlarda ise fark alınmadan 60 aya kadar vade seçeneği sunuluyor.

MANZARA ADALAR:
İŞ GYO’nun Kartal projesinde peşin ödemelerde yüzde 10 indirim yapılıyor. Yüzde 1 peşinat ile 36 ay faiz izsiz vade seçeneği de bulunuyor.

The post EMLAKTA ATAŞEHİR’İN İKİNCİ BAHARI! first appeared on Haberin Aslı.

Kentsel Dönüşüm adıyla bilinen 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi yasasının hak sahiplerine kira yardımı Emlak Pencerem’deki yazıda ele alındı.    

Kentsel Dönüşüm diye bilinen 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun riskli yapı ve riskli alanlarda bulunan yapılarda mağduriyetleri önlemek için hak sahiplerine, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine kira yardımı yapılacağını düzenler.

Kanunun çıktığı Mayıs 2012 yılından itibaren hak sahipleri ve kiracılara yapılan kira yardımları 01.01.2015 tarihinden itibaren  Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın çıkardığı kira klavuzu ile özellikle mülk sahipleri için değişmiştir. Geçen yılın sonuna kadar ikamet şartı aranmayan kira yardımı yeni düzenleme ile tek konut ile sınırlandırıldı ve oturma şartı getirildi.

2014 sonuna kadar oturmadığı halde kira yardımı talep edenler kiralarını aldı ancak başvuruları bu yıla kalanlar kendilerine haksızlık yapıldığı inancında.

Yine aynı şekilde sınırlı aynı hak sahibi olanlar başından beri yardım konusunda haksızlığa uğradıklarını söylüyor. Nitekim intifa hakkı genelde  anne, baba gibi evin yaşlısına veriliyor. Yani ihtiyaç sahiplerine verilen intifa hakkı sahiplerine devlet kira yardımları kapsamında en fazla 5 aylık kira ödemesi yapıyor. İhtiyaç sahiplerine verilen intifa hakkı ile evi kentsel dönüşüme girenlerde yapılan 5 aylık kira yardımından dolayı mağdur. Müteahhit nerden baksanız iki yılda ancak tamamlıyor inşaatı kalan zamanda sınırlı ayni hak sahipleri için mağduriyet yaratıyor. Bu durumunda tekrar ele alınması gerekir diye düşünüyorum.

Gelelim Kanun’da kira yardımı düzenlemelerine…

Kira yardımının nasıl ve ne şekilde olacağı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanunun 5. maddesi ve bu Kanununun Uygulama Yönetmeliğinin 16. maddesinde düzenlenmiştir.

6306 SAYILI KANUNUN 5. MADDESİ KİRA YARDIMI KONUSUNU AÇIKLAR

MADDE 5- (1) Riskli yapıların yıktırılmasında ve bunların bulunduğu alanlar ile riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarındaki uygulamalarda, öncelikli olarak malikler ile anlaşma yoluna gidilmesi esastır. Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine veya malik olmasalar bile kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olarak bu yapılarda ikamet edenlere veya bu yapılarda işyeri bulunanlara geçici konut veya işyeri tahsisi ya da kira yardımı yapılabilir.

6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 16. maddesi kira yardımının nasıl ve ne şekilde olacağını düzenlemiştir.

MADDE 16 – (1)  Anlaşma ile tahliye edilen uygulama alanındaki yapıların maliklerine tahliye tarihinden itibaren Bakanlıkça kararlaştırılacak aylık kira yardımı yapılabilir. Kira yardımı aylık 600 Türk Lirasını geçemez. Yardım süresi riskli alan dışındaki riskli yapılarda 18 ay ve Kanun kapsamında anlaşma yolu ile kamulaştırılan yapılarda 5 aydır. Riskli alanlarda kira yardımı süresi 36 ayı geçmemek şartı ile ilgili kurumca belirlenir. Aylık kira bedeli, her yıl Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayımlanan Tüketici Fiyatları Endeksi yıllık değişim oranında güncellenir. Maliklere, kiracılara ve sınırlı ayni hak sahiplerine, sahip oldukları veya kullandıkları Kanun kapsamındaki bütün yapılardan dolayı kira yardımı yapılabilir. İnşaat halinde olup içinde ikamet edilen yapılarda kira yardımı veya faiz desteğinden, sadece inşaat halindeki yapıda ikamet eden malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahibi faydalanır. Anlaşma ile tahliye edilen yapıların maliklerine mümkün olması hâlinde, kira yardımı yerine tahliye tarihinden itibaren konut ve işyerlerinin teslim tarihine kadar geçici konut veya işyeri tahsisi yapılabilir.

(2) Yapılacak kira yardımının beş aylık miktarı, taşınma masrafları da dikkate alınarak defaten ödenebilir. Bu durumda, yardım süresi defaten ödemenin yapıldığı aydan itibaren hesap edilir.

(3) Birinci fıkrada belirtilen yapılarda; kiracı olarak ikamet edenlere veya işyeri işletenlere, birinci fıkraya göre belirlenen aylık kira bedelinin iki katı kadar, sınırlı aynî hak sahibi olarak ikamet edenlere veya işyeri işletenlere ise beş katı kadar defaten kira yardımı yapılabilir.

(4) Kira yardımı başvuruları; tahliye tarihinden itibaren en geç bir yıl içinde, Bakanlıkça belirlenecek bilgi ve belgelere istinaden riskli alan veya rezerv yapı alanlarında ilgili kuruma, riskli alan dışındaki riskli yapılarda ise Müdürlüğe yapılır.

(5) Kira yardımları;

a) Riskli alan veya rezerv yapı alanlarında talebin uygulamayı yapan İdare veya TOKİ’ce uygun görülmesi ve onaylanmak üzere Bakanlığa gönderilmesi üzerine, ilgililerine ödenmek üzere İdare veya TOKİ’nin hesabına,

b) Riskli alan dışındaki riskli yapılarda talebin Müdürlükçe uygun görülmesi ve onaylanmak üzere Bakanlığa gönderilmesi üzerine, doğrudan riskli yapı maliklerinin hesap numaralarına veya ilgililerine ödenmek üzere İdarenin hesabına, yapılır.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Türkiye genelinde nüfusun yoğunluğuna göre il bazında kime ne kadar kira ödeyeceğini belirliyor.

Örneğin;

Ankara, İstanbul, İzmir  2015 yılı için;  735.000 TL hak sahibine aylık kira yardımı, kiracıya defaten 1.470.000 TL, Sınırlı aynı hak sahibine 5 aylık kira bedeli defaten 3.675.000 TL ödenebilir dendi.

Şimdi bu yıl çıkan 01.01.2015 tarihinden itibaren geçerli olan kira yardımı klavuzuna bir göz atalım..

Mülk sahiplerini ilgilendiren iki madde var.

5.1  6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı maliklerine her yıl alınacak Bakan Olur’una göre sadece ikamet ettikleri bir bağımsız bölüm için 18 ay kira yardımı yapılacaktır.

5.2  Kira yardımı ödemelerinde riskli yapıda ikamet şartı aranmakta olup, malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerinden sadece bu şartı sağlayanlara ödeme yapılacaktır.

KAYNAK: Hatice KOLÇAK – Emlak Pencerem

The post KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KİRA YARDIMI DÜZENLEMESİ first appeared on Haberin Aslı.

Kentsel dönüşüm bölgesinde ev değiştiren ve üniversite öğrencilerden gelen talep yüzünden İstanbul’da kiraları ikiye katlandı. İstanbul’da kiralar yüzde yüz arttı.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, üniversitelerin bulunduğu semtlerde kira fiyatlarının yüzde yüz arttığını söyledi.

Öğrenci Seçme ve Yerleştirme Sistemi (ÖSYS) sonuçlarına göre, İstanbul’da bir üniversiteye kayıt yaptıran öğrencilerden bazıları barınmak için devlet yurtlarını ya da özel yurtları tercih edecek.

Evde kalmak isteyen öğrenciler ise üniversitelerine yakın bölgelerde kiralık ev aramaya başladı. Bu durum üniversitelerin bulunduğu semtlerde kira fiyatlarının artmasına neden oldu.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, Ocak ayından bu yana kiralık evlerde talep ve fiyat artışı gözlemlediklerini söyledi.

Nisan-Mayıs ayına kadar fiyatların yüzde 30-40 civarında arttığını, geçen yıl 1000 lira olan bir evin şu anda 2000 lira civarında tutulduğunu belirten Aşa, şöyle konuştu:

“Haziran ve Temmuz ayları da atamaların ve tayinlerin yapıldığı aylar. Bu da kiralık ev hareketliliğine neden oldu. En büyük etken ise üniversite öğrencileri. İstanbul’da onlarca üniversite var. Sadece Beşiktaş ilçesinin 9 üniversitesi bulunuyor. Yıllık öğrenci hareketliliği tahmini olarak 150-200 bin kişi. İstanbul’daki kiralık evlerin yüzde 20’si öğrenci hareketliliğinden etkileniyor.”

Aşa, üniversitelerin ikinci kayıt döneminde yurtlara yerleşmekten ümidini kesecek öğrenciler bulunduğu ve öğrencilerin yurtlarda kalmak istemediğini dile getirdi.

Öğrencilerin, sosyal hayatın içinde olmak istediğini, bu nedenle tercih edilen semtlerde fiyatların yükseldiğini aktaran Aşa, “Bunların başında da Beşiktaş geliyor. Levent, Etiler gibi yerler de durumu daha iyi olan öğrencilerin tercih ettiği yerler. Üniversitelerin olduğu semtlerde kira fiyatları yüzde yüz arttı. Hatta bazı bölgelerde yüzde yüzün üzerine çıktı” diye konuştu.

Aşa, Avcılar, Bahçelievler ve Küçükçekmece’nin de öğrencilerin kiralık ev aradığı bölgeler olduğunu belirtti.

Bu bölgelerde yakın zamanda 700-800 liraya güzel evler tutulurken şimdilerde 1200-1300 liraya ev bulunamadığını söyleyen Aşa, “Kadıköy merkez de Marmara Üniversitesinin burada olması nedeniyle rağbet görüyor. Üsküdar hem Beşiktaş’a hem de Kadıköy’e yakın olması nedeniyle tercih edilen yerler arasında. Bu yıl 200 bin kişilik öğrenci hareketliliği bekliyoruz” dedi.

“KENTSEL DÖNÜŞÜM DE KİRA ARTŞINI ETKİLEDİ”

Aşa, kentsel dönüşümün de kiraları yükselttiğini ifade etti. Talep artışının nedenlerine değinen Aşa, şu bilgileri verdi:

“Bir talep oluştu, fiyatlar bir anda tavan yaptı. Bunun sebepleri arasında kentsel dönüşümün hızlanmasıyla evi yıkılacak vatandaşların kiraya çıkması da var. Bu bir taleptir. İkincisi yoğun bir şekilde Suriyeliler geldi, alternatif semtler dediğimiz Bağcılar, Güngören, Esenler, Avcılar, Esenyurt gibi yerlerde fiyat patlamasına sebep oldu. Suriyeliler Fatih’te tutunamadılar çünkü Fatih’e gelen yabancılar genelde turistik amaçla gelenler. Suriyelilerin İstanbul’un batısına doğru kaymasıyla mesela Bağcılar’da 400 lira olan bir ev 900 liralara çıkmaya başladı.”

Aşa, satılık ev fiyatlarının yükselmesinin de kiralık evlere olan talebi arttırdığını vurguladı.

İnsanların ev satın alma düşüncelerini ertelediğini aktaran Aşa, “Eskiden, ‘Kira ödeyeceğime, üstüne para koyayım ev alayım’ diyordu insanlar ama şimdi faiz yüksek, evin fiyatı yüksek dolayısıyla bu tip talepler de ertelendi” diye konuştu.

Kaynak: Habertürk

The post Dönüşüm ve Öğrenciler İstanbul’da Kirayı Katladı first appeared on Haberin Aslı.

2015 yılı harçlara, vergi ve trafik cezaları dahil cezalara yüzde 10.11 oranında artışla geliyor. Hükümet yetki kullanmak isterse oranlar yüzde 15’e kadar çıkabilecek.

Ekim ayı enflasyon rakamlarının açıklanmasıyla vatandaşın 2015 yılında ödeyeceği vergi ve cezalardaki artış oranı da belli oldu. Trafikten cep telefonuna, emlaktan taşıta, fiş almamadan iletişim vergisine kadar onlarca kalem vergi ve cezası yüzde 10.11 oranında artacak. Yeni artışlarla birlikte kırmız ışıkta geçmenin cezası 189 liraya, motorlu taşıtlar vergisi 537 liradan 591 liraya yükselecek. İşte 1 Ocak’tan itibaren yürürlüğe girecek yeni vergi, cezalar ve harçlar…

Hürriyet Gazetesindeki haber göre; Vergi Usul Kanunu’na göre her yıl vergi artışları, Ekim ayında açıklanan 12 aylık Üretici Fiyat Endeksindeki artış oranında yapılıyor. TÜİK’in az önce açıkladığı rakamlara göre Eylül 2013 ile Eylül 2014 yılı ortalama 12 aylık ÜFE artışı yüzde 10.11 olduğu için 1 Ocak 2015’ten itibaren vergi ve cezalar bu oranda artacak. Ancak Bakanlar Kurulu’nun bu oranı yüzde 50 artırma yetkisi bulunuyor. Eğer hükümet bu yetkiyi kullanırsa vergi ve ceza artış oranları yüzde 10 değil, yüzde 15 olacak.

Hürriyet, hükümetin artışı yüzde 10.11’de tuttuğu varsayımı altında 2015’in yeni vergi ve cezalarını hesapladı:

MTV’LERE ZAM

1-3 yaş, motor hacmi 1300 cm3 ve aşağısı arabalar için ödenecek MTV, 54 liralık artışla 537 liradan 591 liraya;

Aynı yaş grubunda motor hacmi 1301-1600 cm3 arası olanların MTV’si 859 liradan 945.8 liraya;

1601-1800 cm3 arası olanlar 1.514 liradan 1.667 liraya; 2000-2500 motor hacmine sahip olanların ise 3578 liradan 3.939 liraya çıkacak.

7-11 yaş aralığında motor hacmi 1300 ve altında olanların MTV’si 210 liradan 231 liraya; motor hacmi 1600-1800 aralığında olanların vergisi 698 liradan  769 liraya; 2000-2500 motor aralığındakilerin ise 1623 liradan 1787 liraya ulaşacak.

LÜKSÜN VERGİSİ 21 BİN 516 LİRA OLACAK

En yüksek MTV’yi ise 1-3 yaş aralığında ve motor hacmi 4000 m3 ve üzeri olan lüks araçlar ödemeye devam edecek. Onların vergisi 19 bin 541 liradan  21 bin 516 liraya yükselecek.

Bu gruptaki en eski araçların vergisi, 16 yaş ve üzeri,  ise 1514 liradan 1667 liraya çıkacak.

PASAPORTLAR DA ARTTI

Pasaport harçları 6 aya kadar olanlar için 96 liradan 105.82 liraya, 1 yıl için 140,5 liradan 154.7 liraya 2 yıl için olanlar 229.30 liradan 252.48 liraya çıkarıldı. 3 yıldan fazla süreliler için de 458.70 liradan  505 liraya yükseldi.

KIRMIZI IŞIKTA GEÇENE YANINDA EHLİYETİ OLMAYANA 189 LİRA

– Kırmızı ışıkta geçmenin; tescili yapılmadan trafiğe çıkmanın; sürücü belgesi yanında olmadan araç kullanmanın, resmi plaka şeklinde plaka taktırmanın, diğer sürücüleri rahatsız edecek far taktırmanın cezası 172 liradan 189 liraya çıkacak.

ALKOLLÜ ARAÇ KULLANAN

– 0.5 promilin üzerinde alkollü olarak özel araç kullanan sürücülere ilk yakalanmalarında 727 lira olarak kesilen cezanın miktarı 800 liraya; 2.defada kesilen 911 liralık ceza 1003 liraya; 3 ve üçten sonrası için 1462 lira olan ceza 1609 liraya yükselecek.

MUAYENEYİ GEÇİREN, TEPEDE HIZINI DÜŞÜRMEYEN

– Muayene süresini geçiren; 11 yaşını doldurmadan bisiklet, 13 yaşını bitirmeden motorsuz taşıt kullanan; trafik levhalarına uymayan; kavşağa, dönemece, tepe üstüne yaklaşırken hızını düşürmeyenlere; konvoy halinde araç kullanırken takip mesafesine uymayanlar kesilen ceza 80 liradan 88 liraya yükselecek.

ENGELLİNİN YERİNE PARK EDENLER

– Taşıt yolu üzerinde engelli araçları için ayrılan yerlere park eden sürücülere kesilen ceza tutarı 160 liradan 176 liraya yükselecek.

– Uyuşturucu veya uyarıcı madde alarak araç kullanmanın cezası 3.741 liradan 4.119 liraya çıkacak.

– Hız sınırlarını yüzde 10 ila yüzde 30 aşmanın cezası 172 liradan 189 liraya; yüzde 30’dan fazla aşmanın cezası 356 liradan 392 liraya yükselecek.

BACADAN ÇIKAN DUMANA DİKKAT!

– Egzoz ölçümü yaptırmayan motorlu taşıt sahiplerine 875 lira yerine 963 lira; egzozu bozuk olduğu için emisyonu fazla olanlara 1755 lira yerine 1932 lira ceza kesilecek.

– Isıtılan konutların bacasından, yönetmelikte belirtilen dışında emisyon çıkması halinde, her bir konut için kesilen ceza 523 liradan 576 liraya yükselecek.

KOMŞUSUNU RAHATSIZ EDENE 771 LİRA DOLMUŞTA SESİ FAZLA AÇANA 2.321 LİRA

– Standartlara aykırı şekilde gürültü yapan komşunun 700 lira olan cezası 771 liraya;

eğlence yerleri başta olmak üzere fabrika ve şantiyelerde gürültünün cezası 21.115 liradan 23 bin 250 liraya çıkacak.

– Ulaşım araçlarında gürültü yapan, yüksek sesle müzik açanlara kesilen 2108 liralık ceza 2.321 liraya yükselecek.

VATANDAŞA 9 MİLYAR CEZA KESİLECEK

Hükümetin hazırladığı 2015 Bütçe Tasarısına göre, önümüzdeki yıl vatandaşa kesilecek toplam ceza tutarı yüzde 13 artarak 8.9 milyar liraya çıkacak. Bu cezanın 3,7 milyar lirasını vergi cezaları, 2,7 milyar lirasını trafik cezaları, 1,8 milyar lirasını çevre ve karayolu taşımacılığı gibi idari para cezaları, 520 milyon lirasını yargı cezaları ve 202 milyon lirasını da diğer cezalar oluşturacak.

CUMHURBAŞKANI’NIN KIZDIĞI O SUÇUN CEZASI DA ARTTI

Cumhurbaşkanı Erdoğan,İstanbul Esenler’de bir vatandaşın kapalı yerde sigara içtiğini görünce çok sinirlenmişti. İşte bugün açıklanan enflasyon rakamları ile 1 Ocak 2015’ten itibaren kapalı yerde sigara içmenin ve sigara içirmenin cezaları da artacak.

4207 Sayılı Tütün Ürünlerinin Zararlarının Önlenmesi Hakkında Kanuna göre kapalı yerde sigara içmenin cezası ! Ocak’tan itibaren yüzde 10,11’lik artışla 91 liradan 100 liraya; izmaritini, sigara paketini, ağızlığını yere atana kesilen ceza tutarı 55 liradan 60.6 liraya yükselecek.

PATRONUN CEZASI DA YÜKSELDİ

İşletmesinde sigara yasağına uyulmayan patrona kesilen ceza tutarı da 1254 ila 6176 lira iken, yeni yıldan itibaren 1381 lira ila 6800 lira olacak.

EVLİLİK CÜZDANI 76 LİRA

Değerli kağıt bedelleri de 1 Ocak’tan itibaren yüzde 10.11 oranında artacak. Buna göre pasaport bedeli 75 liradan 82.5 liraya; evlilik cüzdanı 69 liradan 76 liraya; sürücü belgeleri 92.5 liradan 102 liraya; yabancılar için ikamet tezkereleri 206 liradan 227 liraya yükselecek.

EMLAK VERGİSİ “ONUN” YARISI KADAR!

Yasa gereği her yıl emlak vergisi ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar artıyor. Buna göre hükümet, aksi bir karar vermez ise, yeniden değerleme oranını yüzde 10.11 olarak kabul ederse emlak vergileri de bunun yarısı oranında yani yüzde 5.05 oranında artacak.

İLK KEZ CEP TELEFONU ALANLAR

Yeni cep telefonu abonelerinden bir kereye mahsus olarak alınan ‘maktu özel iletişim vergisi’ bedeli de 1 Ocak’tan itibaren 40 liradan 44 liraya çıkacak.

KAYNAK: HÜRRİYET

The post 2015 Vergi, Ceza ve Harçlara Zamla Geldi first appeared on Haberin Aslı.

Kentlerde evi veya arsası olan ve değer artışı olan emlak ve gayrimenkule “Rant Vergisi” geliyor. Hükümet “Rant Vergisi” hazırlıklarını tamamlamak üzere.

Recep Kenan/itvhaber.com

Kalkınma Bakanı Cevdet Yılmaz yaptığı açıklamada; ‘kentsel rantlar’ın kamuyla paylaşılmasını sağlamak için çalışma başlattıklarını söyledi. Kentsel rantların kamuyla daha fazla paylaşılması için çalışma yapıldığını açıklayan Bakan Cevdet Yılmaz, “Mesela bir eviniz var ve imar değişikliği nedeniyle değeri 100 bin TL’den 200 bin TL’ye çıktı. Bu artan değerin bir kısmı şeffaf kurallar çerçevesinde kamuyla paylaşılmalı. Bu hem kamu için yeni kaynak, hem de adil bir düzenleme olur” dedi.

“Rant Vergisi” çalışmalarının Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yapıldığını açıklayan Cevdet Yılmaz, kentsel rantlardaki artıştan kamunun daha çok pay alması için çalışmalar yürüttüklerini belirterek ; “Kentlerde imar değişikliği veya yapılan hizmetlerden dolayı bir gayrimenkulde oluşan değer artışının kamuyla daha çok paylaşılması için çalışmalar şu anda yapılıyor” dedi. Modelin detayları hakkında da bilgi veren Yılmaz, “Bazı kamusal kararlar veya yapılan bazı önemli hizmetlerden dolayı gayrimenkulde ciddi bir değer artışı gerçekleşiyor. Artan değerin bir kısmının şeffaf kurallar çerçevesinde kamuya, yerel yönetimlere veya merkezi yönetime aktarılması söz konusu olacak. Bu yeni bir şey, gelişmiş dünyada uygulanan bir yöntem. Bu hem kamunun finansman kaynakları anlamında yeni bir kaynak oluşturuyor, hem de adalet için önemli” dedi.

The post Değeri Artan Konuta ‘Rant Vergisi’ Geliyor first appeared on Haberin Aslı.