ÇŞB tarafından hazırlanıp Başbakanlığa gönderilen 1 Temmuz’da uygulanması beklenen yeni imar plan yönetmeliği, yüzde 60’a çıkabilen oturumla yatay yapılaşmayı teşvik ediyor.

Recep Kenan/itvhaber.com

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, imarda bazı yeni düzenlemeleri kapsayan yönetmelik taslağının hazırlığını tamamlayarak Başbakanlığa gönderdi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan son şekli verilerek Başbakanlığa gönderilen, 1 Temmuz itibarıyla yürürlüğe girmesi beklenen yönetmelik yatay mimari ile şehirleşmeyi teşvik ediyor.

İmar planlamasında birçok değişikliğin yer aldığı yatay mimari teşvik edilerek “şehirlerin dikey değil, yatay gelişmesi”nin hedeflendiği yönetmelik taslağı Başbakanlık tarafından onaylanarak 1 Temmuz’da yürürlüğe girmesi bekleniyor.

YENİ İMAR YÖNETMELİĞİ YATAY MİMARİYİ TEŞVİK EDİYOR

Yatay mimari teşvik edilerek şehirlerin yatay gelişmesinin hedeflendiği planda yer alan en önemli değişiklikle, arsa üzerindeki bina oturum alanını %40’tan % 60’a çıkartan plan yatay şehirleşmenin önünü açıyor.

AYNI EMSAL İÇİN 3 KAT YERİNE 2 KAT

Arsa üzerinde inşaat taban alanının %60’a kadar genişlemesine izin veren yeni yönetmelikle; önceden aynı büyüklükteki arsada emsal tamamlamak için 3 kat gerekirken, düzenlemeyle aynı metrekare inşaat alanında 2 kat ile emsali karşılayabilecek.

YENİ YÖNETMELİKTE (1+0) STÜDYO DAİREYE İZİN YOK

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni plan yönetmenliği taslağındaki düzenlemeler arasında; 1+0 stüdyo dairelerin yeni imar projelerine dahil edilmemesi, yeni tip konut projelerinde en küçük dairenin 1+1 ve minimum 28 metrekare olarak tasarlanması da yer alıyor.

Yönetmeliğin genel ilke ve esasları değiştirilmemek kaydıyla, il ve büyükşehir belediyelerinin kendi yönetmeliklerini hazırlamalarına ve bu sayede yöresel uygulama yapmalarına imkan da tanınıyor.

%40 TABAN ALANI SINIRI %60’A KADAR ÇIKARILABİLECEK

Mevcut yönetmelikte ayrık veya blok nizam parsellerde yapının oturacağı alan, parselin yüzde 40’ını geçemiyordu. Yeni yönetmelik taslağında ise emsal verilip taban alanı verilmeyen parsellerde, çekme mesafeleri içinde kalmak şartıyla yüzde 40 olan taban alanı sınırı yüzde 60’a kadar çıkarılabilecek. Böylece yatay mimarinin teşvik edilmesi planlanıyor.

YOLA CEPHE ZEMİN KATLARDA TİCARİ ALANA İZİN

Çever ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanarak Başbakanlığa gönderilen yeni yönetmelikle, yol cephe konut alanlarında, zemin katlarda otopark yükünün karşılanması şartıyla ticari kullanımlara izin veriliyor.

TİCARET ALANINDA GAYRI SIHHİ, GÜRÜLTÜ VE KİRLİLİK KOŞULU

Yönetmelikle getirlen değişikliğe göre, bu alanlarda gürültü ve kirlilik oluşturmayan, imalathane niteliğinde olmayan, gayrisıhhi özellik taşımayan, halkın günlük ihtiyaçlarını karşılamaya yönelik dükkan, kuaför, terzi, muayenehane,  fizik tedavi müessesesi, sağlık kabini ile aile sağlığı, ağız ve diş sağlığı, diyaliz, psikoteknik değerlendirme, üremeye yardımcı tedavi, kreş gibi konut dışı hizmetlerin ticari kullanımlarına izin verilecek.

7 -8 KATLI RİSKLİ GECEKONDU ALANLARINDA DÖNÜŞÜM GERÇEKLEŞMEZ

Yatay mimariye teşvik öngören düzenlemenin yeni planlanan alanlarda sonuç alınabileceğinin altını çizen uzmanlar, “Kentsel Dönüşüm” alanlarındaki arazilerin önemli bir kısmının yoğun şekilde yapılaşmış olduğuna dikkat çekerek, dikeye dönüşüm dikkate alınmadan arsanın tamamında yapılan  7 -8 katlı riskli yapı stoklarının yer aldığı gecekondu bölgelerindeki kentsel dönüşüm alanlarında dönüşümün gerçekleştirilemeyeceği, dönüşüm için müteahhit firmalarına finans desteğinin sağlanmasına ihtiyaç duyulacağı iddia ediyorlar.

SERBEST OTURUM, YEŞİL ALAN ORANINI AZALTIR

Öte yandan yeşil alanların az olduğu, yoğun yapılaşma olan şehirlerde arsa üzerinde bina oturumunun %60 sınırıyla serbest bırakılmasının kent yaşamı için gerekli olan ortak yaşam alanlarının azalmasına neden olacağına dikkat çeken uzmanlar, düzenlemenin yoğunlaştıkça toprağın azalığına işaret edilen kentlerde peyzaj sorununun ortaya çıkmasına nefes alacak peyzaj, bitki dokusunu oluşturacak yeşil alanların azalmasına neden olacağına vurgu yapıyor.

The post YENİ İMAR YÖNETMELİĞİ ‘YATAY MİMARİ’Yİ TEŞVİK EDİYOR first appeared on Haberin Aslı.

TV NET’te Finans Ekspres programına katılan DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, sunucu Sinem Köseoğlu’na inşaat sektörünü değerlendirdi. Ali Dumankaya TV NET’te

Recep Kenan/itvhaber.com

“Girişimcilikte Yılın Başarı Ödülü”nü alan DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya TV NET’te katıldığı Finans Ekspres programında sunucu Sinem Köseoğlu’na inşaat sektörü ile ilgili değerlendirmelerde bulundu.

TV NET’te katıldığı Finans Ekspres programında lokomotifi olduğu ekonominin %5’ini oluşturan ve 200’ün üzerinde yan sektörü de etkileyen inşaat sektörü ile ilgili değerlendirmelerde bulunan DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, yatay mimariden yana olduğunu ve sektörde balon iddialarına katılmadığını söyledi.

20 Milyondan 6,5 Milyon Konutun Yenilenmesi Zorunlu

Katıldığı Finans Ekspres programında sunucu Sinem Köseoğlu’nun sektörle ilgili sorularını yanıtlayan DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya Türkiye’deki 20 milyon konut olduğunu 6,5 milyon konutun yenilenme zorunluluğu olduğunu söyleyip; konut ve inşaat sektörünün önemli kalemlerinden arsa imalatı konusunda dönüşüm kapsamındaki yenilemelerin önemli bir alternatif oluşturduğuna dikkat çekti.

“Kredilerin Teşvik Amaçlı Olmalı”

Mortgage krizi iddialarını da kabul etmeyen ve toplam kredilerdeki payının %5 olduğunu belirten Ali Dumankaya, kredilerin teşvik amaçlı olması, sadece ilk ve tek konut sabi olunurken, kira öder gibi bir rakamla kredilerin verilmesi gerektiğini vurguladı. Kredilerin tabana yayılmasının önemine değinen Dumankaya, kiraya yapacakları bir miktar ilave ile ihtiyaç sahiplerinin konut sahibi yapılabilmesinin yolların bulunması gerektiğini söyledi.

Bazı sekmentler ve lokasyonlarda yığılmalar olabileceğini kabul eden Ali Dumankaya, proje seçiminde sekment ve lokasyonun önemine dikkat çekti.

İnşaatta İmalatın En Önemli Kalemi “ARSA”

DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, Finans Ekspres programının sunucusu Sinem Köseoğlu’nun “Lansmanda satışın %27’sini geçildiğinde inşaat finansmanının karşılandığı doğrumudur?” sorusuna, Arsa maliyetinin inşaat üretiminde en önemli kalem olduğunu, çok yüksek giderlere ulaşabildiğini, bazı lokasyonlarda arsa imalatının inşaat imalatı maliyetinin yarısını geçtiğini söyleyerek; imalat kalitesinin de maliyeti etkileyen önemli kalemlerden olduğuna dikkat çekti.

 “Yatay Mimariden Yanayım”

TOKİ’nin yatay mimariye yöneldiğini hatırlatarak tercihi sorulan Ali Dumankaya, kendisinin de yatay mimariden yana olduğunu ancak önceden belirlenen ve alt yapısı planlaması yapılan bazı lokayonlarda dikey mimari uygulanılabileceğini söyledi.

“Dönüşüm Alanlarında Dikey Mimari Zorunlu”

Dikey mimarinin dönüşüm alanlarında uygulama zorunluluğuna dikkat çeken DKY İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ali Dumankaya, belli yoğunluktaki alanda dönüşümü sağlamak için dikey mimariyi kullanmak zorunda kalınacağını söyledi.

The post Dumankaya ‘6,5 Milyon Konutun Yenilenmesi Zorunlu’ first appeared on Haberin Aslı.