Fikirtepe ve Çevresi Kentsel Dönüşüm Derneği öncülüğünde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul İl Müdürlüğü önünde toplanan Fikirtepeli mağdurlar basın bildirisi okudular.

Recep Kenan/itvhaber.com

Başkan Yasin Bektaş yaptığı açıklamada “Fikirtepe ve Çevresi Kentsel Dönüşüm Derneği’nin yaptığı başvuru ve dava açma girişiminin de etkisi ile yeni torba yasa içerisine eklenen bir madde ile Fikirtepeye’de kira yardımı yapılabilmesinin yolunu açtı” dedi.

Kira desteği tamam şimdi sıra teminat ve güvencede

Yaptığı açıklamada bu eylemin bir son değil başlangıç olduğunu söyleyen Yasin Bektaş,“Kira yardımı tamam. Şimdi sırada teminat ve güvence ile beraber adil sözleşme ve bağımsız bölümlerin paylaşımı.  Bu taleplerini de kabul ettirene kadar başta Başbakanlık, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı olmak üzere T.B.M.M. önü gibi değişik seçenekli eylemlere devam edeceğiz” diye konuştu.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul İl Müdürlüğü önünde Fikirtepe ve Çevresi Kentsel Dönüşüm Derneği öncülüğünde Fikirtepe’deki bir çok adadan 100 kişilik  Fikirtepeli mağdurlar grubunun katılımı ile eylem yapıldı. Basın bildirisi okuyan grup, taleplerini içeren dilekçelerini vererek kayıtlara geçirdiler.

Fikirtepe ve Çevresi Kentsel Dönüşüm Derneği adına Yasin Bektaş tarafından okunan basın bildirisi şöyle:

Değerli basın mensupları, 4. yılına girdiğimiz Fikirtepe Kentsel Dönüşümsüzlük sürecinde her ne kadar iyi niyetli bazı girişimler ve uygulamalar yapılmış olsa bile işin başından beri söyleye geldiğimiz aşağıdaki eksiklikler her seferinde nedense es geçilmiştir.

En son bakanlığın yaptığı kamulaştırma açıklamasında bu konular gündeme dahi alınmayarak pansuman tedbir ve söylemlerle geçiştirilmeye çalışıldığı görülmektedir.

Bu eksikliklerin giderilmemesi insanlarda imza atan – atmayan ayrımı yapılmaksızın ciddi tedirginlik ve güvensizlik oluşturmaktadır.

Fikirtepeli Ne İster !?

Teminat ve Güvence…

Fikirtepe’de mevcut hiç bir firma yapacağı inşaat dahil kiralara bile teminat vermemekte. Firmaların mali yönden zayıflığının yanında her hangi bir teminat ve güvence verilmemesi vatandaşların geleceği adına endişe duymalarına sebep olmaktadır. Devlet firmalar eli ile veya direkt kendisi bu konut teminat verip, insanların rahat ve huzurlu bir şekilde projelerin başlanılıp bitirileceğinden emin olmasını sağlamalıdır. Ayrıca vatandaşın sözleşmenin ifası konusunda güçlük yaşayan firmalardan Borçlar Kanunu uyarınca teminat talep etme hakkı bulunmaktadır. Bu konuyla ilgili hukuki süreçler başlatılacaktır.

Çantacı firmalar

Her türlü maddi imkanı olan veya olmayan firmaların 3 yıla yakın zamandır imzaları bitirmiş veya son imzalara kalmış olmasına rağmen hiç bir faaliyette bulunmaması başta olmak üzere vatandaşlardan aldıkları imza bahanesi ile adaları pazarlayarak haksız menfaat elde etmesi vatandaşların zaman kaybı yaşamasının yanında sosyal ve ekonomik çöküşünde de büyük rol oynamaktadır.

Adil Sözleşme

Fikirtepe’de geneli firmalar tarafından yapılan ve vatandaşın aleyhine maddeler içerdiği halde imzalaması yönünde vatandaşlara dayatılan sakat sözleşmeler imzalansa bile, bu tarz sözleşmeler insanların tüm emeklerini kaybetmelerine sebep olma potansiyeline sahipler.

Devletin firmaları ve vatandaşları adil ve eşit bir şekilde koruyacağı tek bir sözleşme ve teknik şartname metni hazırlanmalıdır. Devlet hazırlayacağı prototip sözleşme metni ile kevgire dönen plan notlarının sürekli değişmesi ile kaybedilen haklar dahil mevcut şartlara göre insanların haklarını güncellenen sözleşme metni ile koruma altına almalıdır.

Kamu yararı söz konusu olduğu için Bakanlığın “uzlaştırıcı” sıfatından çok “düzenleyici” sıfatıyla rol alarak sözleşmelerde kamuyu korumak adına müdahele bulunması, hukuken kabul edilebilir sözleşmelerin ortaya çıkmasını sağlamalıdır.

Proje Başlangıç Ve Bitiş Süresi Ve Fesih Sebeplerinin Sözleşmelerde Net Olarak İfade Edilmesi

Sözleşme aşamasında, sözleşme içeriğinde projelerin imzaların başlamasından itibaren, sözleşmelerin tamamlanması, projenin başlaması ve bitiş tarihlerini de net bir şekilde belirten açıklamalarında yazılması ve bu sayede belirsizliklerin ortadan kaldırılarak zamansal mağduriyetliklere son verilmesi gerekmektedir.

Borçlar Kanunu’ndaki fesih sebeplerinin haricinde sözleşmenin fesih sebeplerinin açık ve net olarak belirtilmesi gerekmektedir. Örneğin emsalle ilgili hükümlerin taraflara feish hakkı verip vermediği sözleşmelerde açığa kavuşturulmalıdır.

Kira desteği

Devlet’in bütün kentsel dönüşüm alanlarında sağladığı kira destek paylarının Fikirtepe’de verilmediği veya firmalara verileceği söylentileri mevcuttur. Kanun tarafından vatandaşa yapılması öngörülen bu yardımın yapılmaması hukuka aykırıdır. Bu konudaki hukuki süreçler işletilmeye başlanacaktır.

Fikirtepeli vatandaşlar olarak tüm yurttaşlara firmaların verdiği kira payına ek olarak devletin sağladığı ve sunduğu kira desteğinin bizlere de verilmesini ve bu noktada eşitliğin sağlanmasını istiyoruz.

Ruhsat Değil Sözleşme Aşamasında Bağımsız Bölümlerin Net-Brüt Paylaşımı

Türkiye’nin her yerinde ve proje teklifi esnasında tüm paylaşımlar, verilen teklifler içerisinde yapılması düşünülen projelerin avanları ile beraber mevcut iken, Fikirtepe’de insanlar maalesef sözleşme imzalamalarının üzerinden 3-4 yıl geçmiş olmasına rağmen hala ne alacaklarını bilmeden adil olmayan paylaşımlar ve şerefiye kayıpları da içeren sözleşmelere imza atmış bulunmaktalar veya imza attırılmak zorunda bırakılıyor.

Gerçekten iş yapmak isteyen firmalar yapmayı düşündükleri proje seçeneklerini sözleşme ile beraber vatandaşın seçimine sunmalıdır. Vatandaşların alacakları net- brüt bağımsız bölümlerin her türlü şerefiyelendirilmesi de yapılmış olarak vatandaşların bilinçli ve huzurlu bir şekilde imza atmaları sağlanmalıdır.

Piyasa Emsal Değerleri Ve Kayıpların Önlenmesi

Vatandaşın lehine en üst komşu Emsal oranlar baz alınarak mevcut kayıplara karşı vatandaşlara dayatma yapmak yerine malının değerinin ve ederinin verilmesinin sağlanmasını istiyoruz.

Firmaların çeşitli oyun ve aldatmalar ile vatandaşlara ciddi değer kaybı yaşatan şerefiyelendirme oyunlarının önüne geçilmesini istiyoruz.

Fikirtepe Plan Notları

Fikirtepe’de uygulanan metraja göre emsal artırımı ( Kademeli İmar)’nın firmaların istek, talep ve beklentilerine göre değil, adil ve yapıcı bir şekilde uygulanarak devam ettirilmesini istiyoruz.

Kararlılık…

Bu basın toplantısı ve eylemimiz, bu kararlar firmalardan ziyade vatandaşların lehine ama firmaları da koruyucu bir şekilde tamamı uygulanana kadar, zamanını ve yerini bizim belirleyeceğimiz belirli aralıklarla düzenli olarak yapılacaktır.

The post Fikirtepelilerden Basın Açıklaması ve Bakanlığa Dilekçe first appeared on Haberin Aslı.

Kentsel Dönüşüm çalışmalarının sürdüğü Fikirtepe’de anlaşma imzalamayan hak sahipleri için ilk Bakanlık acele kamulaştırma kararı Vartaş’ın proje alanında çıktı.

Fikirtepe’de metrekaresi 9 Bin TL ‘den Bakanlık kamulaştırması Fikirtepe’de anlaşma imzalamayan hak sahipleri için ilk acele kamulaştırma kararı Vartaş’ın proje alanına çıktı.

Fikirtepe’de anlaşma imzalamayan hak sahipleri için ilk acele kamulaştırma kararı Vartaş’ın proje alanına çıktı. Şua İnşaat, Selka NSK, Mutlu Turizm ve Maritaş’ın adalarında da acele kamulaştırma işlemleri başlatıldı

Vatan Gazetesi’ndeki habere göre, İstanbul’da kentsel dönüşümün pilot bölgesi olan ancak yıllardır sorunlarla boğuşan Fikirtepe’de müteahhit firmalarla anlaşmayanlar için ilk acele kamulaştırma kararı uygulandı. İlk acele kamulaştırma kararı Vartaş’ın proje alanındaki 2 hak sahibi için çıktı. Kamulaştırma bedeli metrekare başına 9 bin lira olarak belirlendi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul İl Müdürlüğü’nden alınan bilgiye göre şu anda 5 yapı adasında acele kamulaştırma için mahkemeye başvuruldu. Bunların Vartaş’ın yanı sıra Şua İnşaat, Selka NSK (eski adıyla E7), Mutlu Turizm ve Maritaş’ın proje sahaları olduğu öğrenildi. 10 proje adasında daha kamulaştırma bekleniyor.

Müdürlük, Fikirtepe’deki son duruma ilişkin bilgileri paylaştı. 57 proje adası bulunan Fikirtepe’de şu ana kadar 12 proje adasında yüzde 100 anlaşma sağlandı. Teknik Yapı, Emay, Anka Yapı, Nuhoğlu ve Vartaş’ın ruhsat aldığı Fikirtepe’de son olarak Selimoğlu-Pana Grup ruhsatını aldı. Böylece ruhsat alan ada sayısı 6’ya çıktı. 5 projenin daha ruhsat incelemeleri sürüyor. 2/3 çoğunlukla anlaşma sağlanan adaların toplamı 32 olurken, 22 adada yüzde 90’ın üzerinde anlaşma yapıldı.

Mahkeme Kararı ve İtiraz

İlk defa Fikirtepe Haberde yazan 9 bin TL kamulaştırma bedeli bakanlığın itirazının reddi ile sonuçlanınca ağır işlemeye başlamış en son bakanlıktaksitli ödeme yolu ile ilk taksiti yatırıp vatandaşın tapulu arazisini kamulaştırmış oldu.

görüşlerine başvurduğumuz bazı uzmanlar, Çevre ve Şehiriclik Bakanlığı’nın vatandaşın arazisinin bedelini ödeyerek kamulaştırma ile vatandaşı mağdur etmeyeceklerini söylemesine rağmen, 5 yıla yayarak ödeme girişimi vatandaşı mağdur etmesinin yanında daha çok cezalandırma girişimi olarak algıladıklarını söylediler.

KAMULAŞAN ALAN HAZİNEYE GEÇTİ

Kamulaştırma bedelinin metrekare için 9 bin TL olduğunu belirten Vartaş İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ömer Faruk Barata, “Biz yüzde 100 anlaşmak istedik ama olmadı. 36 ay imza atmayanları bekledik. 2 parselde bir 3 metrekare biri 257 metrekare olan arsalar vardı. Bekleme süresinde hak sahiplerine toplam ayda 1 milyon 70 bin kira ödüyoruz. 3 metrekare yeri olan anlaşmak için ‘2 aylık kira bedelini bana ver’ dedi. Yani 2 milyon lirayı aşan bedel istedi. Şimdi metrekaresi 9 bin liradan kamulaştı” diye konuştu.

Kamulaştırma kararının 6 Ocak’ta alındığını belirten Barata, kamulaşan alanın Hazine’ye geçtiğini, kendilerinin Hazine ile kat karşılığı anlaşma yapacaklarını dile getirdi.  Barata, Bakanlığın aldığı yeni kararla kentsel dönüşüm projelerinde daire paylaşımı olmadan ruhsat verilmediğini, firmalarca SPK lisanslı kurumlara hak sahiplerinin payları konusunda raporlar hazırlatıldığını dile getirdi.

Barata ”Sahte Avukatlar Kol Geziyor !”

Hürriyetten Gülistan Alagöz’ün Haberine göre, kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşların suiistimal edildiğini belirten Ömer Faruk Barata, “Son dönemde Fikirtepe’de sahte avukatlar kol geziyor. Vatandaşı dolandırıp, bir imzayla tüm yetkilerini alıyorlar. Bu şekilde  bölge halkın yüzde 5’i imza vermiştir” dedi. 57 yapı adası bulunan Fikirtepe’de, yüzde 100 anlaşma yapan 12 yapı adası, yapı ruhsatı alan 6 yapı adası bulunuyor. Bölgede 12 uzlaşma toplantısı yapan bakanlık, 20 yapı adasına kamulaştırma tebliği yolladığı, 5 yapı adası mahkemeye intikal etti.

KAYNAK: FİKİRTEPE HABER

The post Fikirtepe’de İlk Acele Bakanlık kamulaştırması Yapıldı first appeared on Haberin Aslı.

Riskli alan ilan edilip özel plan uygulaması ile riskli yapıların yenilenmesini amaçlayan maliklerle firmalar arasındaki anlaşmazlıkla kilitlenen Fikirtepe Fikirtepe Kentsel Dönüşüm krizi, ‘Acele Kamulaştırma’ ile aşılacak.

Recep Kenan/haberinasli.com

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul İl Müdürlüğü tarafından düzenlenen; Fidem Derneği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan müsteşar ve yardımcılarının katıldığı, Fikirtepe’de yaşanan sıkıntıların kaynağı olan; maliklerle firmalar arasındaki anlaşmazlıkların çözümüne yönelik İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nde yapılan ve yaklaşık iki saat süren Fikirtepe zirvesinden ‘acele kamulaştırma kararı’ çıktı. Fikirtepe’de yaşanan Kentsel Dönüşüm krizinin çözümüne yönelik alınan bu kararların benzer uygulamaların olduğu; Ataşehir – Yenisahra, Barbaros ve diğer bölgeler için de emsal teşkil etmesi bekleniyor.

KENTSEL DÖNÜŞÜME ZORLAYICI DÜZENLEMELER UYGULANACAK

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Başbakanlık Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığı (AFAD) tarafından yapılan açıklamaya göre, yürürlükteki kanunlar riskli bölgelerde ikamet eden vatandaşları kentsel dönüşüme zorlayıcı düzenlemelerin uygulanması gerekiyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığının koordinasyonunda Kentsel Dönüşüm Kanun Tasarısı çerçevesinde Mekansal Planlama Genel Müdürlüğün tarafından yürütülecek çalışmalarda, deprem riski taşıyan yerlerde ”acele kamulaştırma” uygulamasına başlanacak.

Özel plan uygulaması ile riskli yapıların yenilenmesini amaçlayan ancak maliklerle firmalar arasında yaşanan anlaşmazlık sonucu kilitlenen Fikirtepe Kentsel dönüşüm çalışması, ”acele kamulaştırma” uygulaması ile aşılacak.

FİKİRTEPE’DE ACELE KAMULAŞTIRMA KARARI

İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nde düzenlenen toplantıda, Fikirtepe Kentsel Dönüşüm projesinin uygulamasında yaşanan sıkıntıların aşılması için ”Acele Kamulaştırma” uygulanması kararı alındı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul İl Müdürlüğü tarafından düzenlenen, Fidem Derneği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan müsteşar ve yardımcılarının katıldığı; Fikirtepe’de yaşanan sıkıntıların kaynağı olan, maliklerle firmalar arasındaki anlaşmazlıkların çözümüne yönelik İstanbul Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nde yapılan ve yaklaşık iki saat süren Fikirtepe zirvesinden ‘acele kamulaştırma kararı’ çıktı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürü Vedat Gürgen yaptığı açıklamada; Fikirtepe’deki sorunların çözümü için Başbakan Recep Tayyip Erdoğan’ın talimatıyla Kentsel Dönüşüm Kanunu’ndaki 2/3 çoğunluk uygulamasının hızlı bir şekilde uygulanacağını söyleyerek, Fikirtepe’de 2/3 kuralının uygulanması için kesin talimat bir hafta içerisinde ilgililere iletileceğini belirtti.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürü Vedat Gürgen tarafından Fikirtepe Kentsel Dönüşüm Projesinde ,”Acele Kamulaştırma” kararının açıklanması bölgede çalışma yürüten ancak tamamlanamayan anlaşmalar nedeni ile projeleri çıkmaza giren firmaların temsilcileri ve Fikirtepe halkı tarafından memnuniyetle karşılandı.

KAMUYA TERKLER HAZİNE’YE YAPILACAK

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul İl Müdürlüğü’nce düzenlenen toplantıda çıkan kararlarda Fikirtepe kentsel dönüşüm projesini durma noktasına getiren ruhsat ve tapuda terklerindeki sorunlar aşıldığı, kamuya terklerin Hazine’ye yapılacağı, bilgisi alındı. Aalınan kararlara göre bundan sonra Fikirtepe’de ruhsat işlemleri hızlanacak. Maliklerden imza alma işelemi biten firmanın hem tapusu hem ruhsatı verilecek.

FİDEM’den AÇIKLAMA

Fikirtepe, Dumlupınar, Eğitim, Merdivenköy mahalleleri sakinleri tarafından kurulan FİDEM Derneği, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı müsteşarı ile Fikirtepe’de sözleşme yapan firmalar arasında yapılan toplantının ardından bir açıklama yaptı.

Toplantı sonrasında FİDEM tarafından yapılan açıklama;

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı müsteşarı ile Fikirtepe’de sözleşme yapan firmalarla yaptığı toplantı sonucu alınan kararlar:

10.05.2014 tarihinde bakanlık il müdürülüğü binasında bakanlık müsteşarı, müsteşar yardımcısı, alt yapı ve kentsel dönüşüm müdürü, bakanlık genel müdürü ve yardımcıları, İstanbul il müdürü ve yardımcıları, tapu kadastro müdürleri, Fikirtepe’ye giren tüm firma temsilcileri ve Fidem Derneği yönetim kurulu ve avukatlarının katılımı ile yapılan toplantı sonucunda olumlu neticeler alınmıştır.

Toplantıda firmalar ve Fidem Derneği, adalarda yaşanan sorunları bir rapor olarak yetkililere sundular.

Sonuç;

1. 2/3 yasası görüşülerek bakanlık tarafından Fikirtepe’de sözleşme yapmayanlara müteahhitler lehine acil kamulaştırma kararı alındı ve alınan bu kararın 1 haftaya kadar bakanlık tarafından açıklanması bekleniyor.  Yani, müteahhitler ile anlaşma yapmayan 2/3 çoğunluğun dışında kalan mülk sahiplerinin yerleri istimlak edilerek diğer hissedarların sözleşme koşullarına eşit şekilde müteahhit firmalar ile sözleşme yapılarak başlatılmamış olan inşaatların hızlıca başlamasını sağlıyor.

2. Yüksek harçlar, afet bölgesinden dolayı en düşük seviyeye göre ayarlandı.

3. Terk alanları kamuya bırakıldı. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne tebligat gönderildi.

4. Bir adada birden fazla firma olması durumunda firmaların kendi aralarında anlaşması konusunda mutabakata varıldı.

5. Projelerini eksiksiz olarak il müdürlüğüne veren firmaların rahatlıkla ruhsat alabilecekleri şekilde teknik eleman donanımının oluşturulduğu bilgileri toplantıya katılan müteahhit firmalara bildirildi.

Çıkan sonuca göre yetkili kurumlar Fikirtepe’deki belirsizliğin önünü açmak için gerekli karaları almıştır. Bu kurumlar yoğun bir şekilde koordineli bir şekilde Fikirtepe’deki tüm sorunların çözümü için çalışacaklardır.

Fidem olarak; Fikirtepe halkı adına Çevre ve Şehircilik Bakanı Sayın İdris Güllüce’ye ve toplantıda bizzat bulunan müsteşar Mustafa Öztürk, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Alt Yapı ve Çevre Şehircilik Genel Müdürü Vedat Dülger’e ve diğer ilgili yetkililere bu kararlardan dolayı teşekkürlerimizi sunuyoruz.

The post KENTSEL DÖNÜŞÜMDE FİKİRTEPE KRİZİ; ‘ACELE KAMULAŞTIRMA’     first appeared on Haberin Aslı.