İBB Meclisi Mustafa Kemal ve Aşık Veysel mahallerinin imar planı ile Kayışdağı ve İnönü mahallelerine ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planları görüşülerek kabul edildi.

İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13 Şubat 2020 tarihli oturumunda Mustafa Kemal ve Aşık Veysel mahallerinin imar planı ile Kayışdağı ve İnönü mahallelerine ait 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planları ile bazı ada ve parsellerle ilgili itirazlar görüşüldü.

Mustafa Kemal ve Aşık Veysel mahallelerine ait 1/5000 Ölçekli NİP Planı, İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu görüşülerek kabul edildi. İki mahallenin 1/5000 Ölçekli NİP Planı’ndaki plan notlarının 2.5.2 maddesinde belirtilen emsal: 1.50, en çok 8 kat ibaresi; emsal: 1.75 ve en çok: 10 kat olarak, 2.5.3 maddesinde belirtilen emsal: 1.75, en çok 10 kat ibaresi ise; emsal:2 ve en çok: 12 kat olarak kabul edildi.

Kayışdağı ve İnönü mahalleleriyle ilgili olarak da 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planlarına yapılan itiraz, İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu görüşülerek yeniden değerlendirilmek üzere müdürlüğüne geri çekildi.

DETAYLAR:

MUSTAFA KEMAL VE AŞIK VEYSEL MAHALLELERİ 1/5000 ÖLÇEKLİ NAZIM İMAR PLANI HAKKINDA

Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahallerini kapsayan alanda 26.03.1987 onay tarihli  1/1000 ölçekli Mustafa Kemal Mahallesi  (Eski İstiklal Mah.) Islah İmar Planı ve tadilatları bulunmakta olup bölgenin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı bulunmamaktadır.

Büyükşehir olan kentlerde imar planları ile ilgili uygulamalar öncelikle 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planlarının büyükşehir belediyeleri tarafından yapılması ve akabinde de ilçe belediyeleri tarafından 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlarının yapımı ile gerçekleşiyor. 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 7/b. Maddesine göre 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planlarını hazırlama ve onama yetkisi ise sadece Büyükşehir Belediye Başkanlığının yükümlülüğündedir.

Bu kapsamda  Mustafa Kemal ve Aşık Veysel mahallelerini kapsayan alanda  Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan ve Meclise gönderilen Nazım İmar Planında 1.50 olan emsaller 1.75 ‘e 8 kat 10 kata, 1.75 olan emsaller 2 emsale 10 kat 12 kata, daha önce Komisyon tarafından yükseltildiği şekli ile bu dönemde aynı Komisyon tarafından aynı şekilde onaylanmış ve  Meclisten bu hali ile geçmiştir.

Bu planda Uygulama aşağıdaki şekilde olacaktır:

* Münferit yapılaşmalarda E:1.00 Ençok:4 kat TAKS:0.40

* Toplulaştırmalarda hesap iki şekilde yapılmaktadır.

1.Toplulaştırma alanı 3000 m2 ve üzerini bulup oluşacak yeni parselden %20 sosyal donatı alanı olarak terk yapılırsa E:1.75, Ençok:10 kat TAKS:0.40

Burada hesap yapıldığında gerçek emsalinnet parsel üzerinden 1.40 olduğu görülecektir.

1.Toplulaştırma alanı 3000 m2 üzerini bulup, alanın yüzde 20’si kadar dışarıdaki sosyal donatı alanlarından satın alma veya devir şeklinde arsa oluşturulursa E:2.00 Ençok 12 kat TAKS:0.40

Burada ise hesap yapıldığında gerçek emsalin net parsel üzerinden 1.66 olduğu görülecektir.

Devam eden süreçte Büyükşehir Belediye Başkanınca onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı yine Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından 1 ay süre askıya çıkarılacak olup itirazlar kabul edilecektir.

KAYIŞDAĞI-İNÖNÜ MAHALLELERİ NAZIM İMAR PLANI HAKKINDA

İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanarak 17.10.2017 tarihinde onaylanan 1/5000 Ölçekli Kayışdağı ve İnönü Mahalleleri Nazım İmar Planı 15.01.2018-13.02.2018 tarihleri arasında İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığınca askıya çıkarılmış, yapılan itirazlar İBB tarafından değerlendirilerek, 13.02.2020 tarih ve 102 sayılı Komisyon Kararı ile “Ataşehir İlçesi Kayışdağı ve İnönü Mahallelerine İlişkin 17.10.2017 t.t.’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı itirazları incelenmiş olup, Revizyon Nazım İmar Planı yapılmak üzere Müdürlüğüne iadesi Komisyonumuzca uygun görülmüştür” şeklinde karara bağlanmıştır.

Devam eden süreçte Kayışdağı ve İnönü Mahalleleri Nazım İmar Planı revize edilerek yeniden onaylanmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine gönderilecektir.

The post Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahalleri İmar Planı Kabul Edildi first appeared on Haberin Aslı.

Sadık Semih Kayhan, 2.5 Emsal olan mahallelerinin ortasındaki Aşık Veysel ve Mustafa Kemal mahalleleri imar planlarının 1.75 ve 2.0 emsal verilmesinin adil olmadığını söyledi.

Recep Kenan/itvhaber.com

Deprem riskine, son günlerde yaşanan depremlere dikkat çeken Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, imar planları üzerinden siyasi hesap yapılmasının doğru olmadığını, vatandaşların rahat uyku uyuyabilecekleri uygulamaların hayata geçirilmesi gerektiğini kaydetti.

Aşık Veysel ve Mustafa Kemal mahallelerine ait imar planlarında emsal mahalle imarlarına göre düşük emsalde ısrar edilmesini anlamlandıramadığını kaydeden Sadık Semih Kayhan, imar komisyonundaki yetkililerin bu emsalle bölgenin dönüşebileceğini söylediklerini ifade etti.

En kötü planın plansızlıktan iyi olduğuna işaret eden Sadık Semih Kayhan, bölge halkının planın çıkmasına değil, emsaldeki düşük orana itiraz edildiğini kaydetti. Kayhan, vatandaşların plan ile ilgili itiraz hakları olduğunu, planı saklı gizli yapmadıklarını, bilgilendirme büroları açılacağını, vatandaşlardan talep gelirse teknik ve hukuki destek verileceğini belirtti.

2.5 Emsal imar planı olan Ataşehir ve Ümraniye ilçelerinin mahallelerinin ortasında kalan Aşık Veysel ve Mustafa Kemal mahallelerine ait imar planlarının 1.75 ve 2.0 emsal verilmesinin adil olmadığını kaydeden Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, “daha önce 1.50 ve 1.75 olan emsaller ile 8 ve 10 kat yükseklik değerlerinin 1.75 ve 2.0 emsal ile 10 ve 12 kat olarak değiştirilerek Meclis’te kabul edildiğini, ancak 1.75 emsalin uygulamada 1.40 emsale düştüğünü, 3 bin metrekare üzeri parselde yüzde 20 terki sonrasında 2.0 olan emsal 1.75 emsale düşer. 3 bin metrekare olan arsaya yüzde 20 dışarıdan katarsanız yine emsal 2.0 olmuyor; 1.60 oluyor.

Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, İBB (İstanbul Büyükşehir Belediyesi) Meclisinde onaylanan Mustafa Kemal ve Aşık Veysel imar planı ile Kayışdağı ve İnönü mahallelerine ait 1/5000 NİP ile ilgili süreci, “10 – 15 gün içerisinde onaylanırsa askıya çıkar, 30 gün askıda kalır. Askı süresinde itirazlar sürer. İtirazlar değerlendirildikten sonra bize gelir. Biz de 1/1000 ölçek uygulama imar planını hazırlarız. Bu süre 1 yıla yakın bir zaman alır” şeklinde aktardı.

The post Aşık Veysel ve Mustafa Kemal İmar Planı Emsali Adil Değil first appeared on Haberin Aslı.

İBB Başkanlığı tarafından onaylanan Ataşehir İlçesi, Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahallelerine ilişkin 1/5000 Ölçekli NİP Planı görüşülmek üzere İBB Meclisi Ekim Ayı gündemine alındı.

Recep Kenan/itvhaber.com

PLAN İBB MECLİSİ EKİM AYI GÜNDEMİNE

Ataşehir İlçesi, Mustafa Kemal ve Aşık Veysel Mahallelerine ilişkin 1/5000 Ölçekli NİP Planı hk. 2018/1562 sayılı Şehir Planlama Müdürlüğü Teklifi 33. Sırada İBB Meclisi Ekim Ayı gündemine alındı.

İBB BAŞKANLIĞI’NCA ONAYLANMIŞTI

İstanbul Büyükşehir Belediye (İBB) Meclisi tarafından onaylanan, 1 yılı aşkın zamandır İBB’de imzadan çıkması beklenen Mustafa Kemal ve Aşık Veysel mahallelerini kapsayan Aşık Veysel ve Mustafa Kemal Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (NİP)’ının başkalık tarafından onaylandığı bilgisi gelmişti.

PLANDAKİ EMSAL ADİL DEĞİL

Henüz resmi yazısı Ataşehir’e ulaşmayan planla ilgili edinilen bilgiler bölge sakini vatandaşların tepkisini çekti. “4 tarafımızda 2,5 ile 3 Emsal verilmişken bizlere toplulaştırma (3000 m2 üzeri)2’nin altında emsal verilmesi adil değil” diyen vatandaşlar emsale yapılan itirazların dikkate alınmamış olduğu yönündeki ilk bilgiler üzerine İBB’nin kendilerine yaptığı uygulamayı adil bulmadıklarını söylüyorlar.

YENİ SAHRA UYGULAMA İMAR PLANI DA GÜNDEMDE

Öte yandan Ataşehir İlçesi, Yenisahra Mahallesi ve çevresi 1. Etaba ilişkin 1/1000 Ölçekli UİP Planı hk. Şehir Planlama Müdürlüğü 2018/1509 Sayılı Teklifi görüşülmek üzere 10. Sırada gündeme alındı.

The post Mustafa Kemal ve Aşık Veysel İmarı İBB Meclisinde first appeared on Haberin Aslı.

İBB Meclisi’nden geçen 1 yıla yakın onay bekleyen ve sonunda onaylanan Aşık Veysel ve Mustafa Kemal Mahalleleri 1/5000 ölçekli NİP’nındaki emsalin adil olmadığı iddia ediliyor.

Recep Kenan/itvhaber.com

İstanbul Büyükşehir Belediye (İBB) Meclisi tarafından onaylanan, 1 yılı aşkın zamandır İBB’de imzadan çıkması beklenen Mustafa Kemal ve Aşık Veysel mahallelerini kapsayan Aşık Veysel ve Mustafa Kemal Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (NİP) imzadan çıktı.

PLANDAKİ EMSAL ADİL DEĞİL

Henüz resmi yazısı Ataşehir’e ulaşmayan planla ilgili edinilen bilgiler bölge sakini vatandaşların tepkisini çekti. “4 tarafımızda 2,5 ile 3 Emsal verilmişken bizlere toplulaştırma (3000 m2 üzeri)2’nin altında emsal verilmesi adil değil” diyen vatandaşlar emsale yapılan itirazların dikkate alınmamış olduğu yönündeki ilk bilgiler üzerine İBB’nin kendilerine yaptığı uygulamayı adil bulmadıklarını söylüyorlar.

4.40 EMSALLE İFLAS EDERKEN 1.60 EMSALE HANGİ MÜTEAHHİT GİRER? 

Bölge vatandaşları onaylanan Aşık Veysel ve Mustafa Kemal Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (NİP) içeriğindeki emsali eleştirertek, “Fikirtepe kentsel dönüşümünde 4.40 emsal ile yüksek kara rağmen birçok batan müteahhit firma varken; 1.60 emsale hangi müteahhit girer?  Yarın olası bir İstanbul depreminde ki masum insanların canlarını kaybetmesinin hesabını kim verecek? Sorusunu yöneltiyor.

SADIK SEMİH KAYHAN AŞIK VEYSEL VE MUSTAFA KEMAL İMAR PLANINI  www.itvhaber.com’A DEĞERLENDİRDİ

Konu ile ilgili bilgi almak amacı ile www.itvhaber.com adına Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan ile görüşen Recep Kenan, Mustafa Kemal ve Aşık Veysel mahallelerini kapsayan ve İB’de onaylandığı açıklanan Aşık Veysel ve Mustafa Kemal Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (NİP) ile ilgili ayrıntıları sordu.

https://www.facebook.com/rkenan1/videos/2416509168365440/

YENİ BAŞKANA BÖLGENİN SORUNLARINI ANLATTIK

İBB Meclisi’nden çıkan, 1 yıla yakın süredir İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı’nda beklediğinin altını çizdiği Aşık Veysel ve Mustafa Kemal Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (NİP)’nın İBB Başkanlığı onayından geçtiğini öğrendiklerini kaydeden Ataşehir Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, plan yazısının henüz kendilerine ulaşmadığının altını çizerek, “Aşık Veysel ve Mustafa Kemal Mahalleleri 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı (NİP) 1 yıl niye bekletildi bilmiyorum. İBB Başkanı değişti, Sayın Başkanvekilimiz İlhami Başkan ile yeni başkana biz Ataşehir’in sıkıntılarını anlattık. Daire başkanı arkadaşımıza hem Aşık Veysel ve Mustafa Kemal mahalleleri hem de Ataşehir’in diğer mahallelerinin sıkıntılarını anlattık” dedi.

AŞIK VEYSEL VE MUSTAFA KEMAL MAHALLELERİ ADİL BİR İMAR PLANINA KAVUŞMALI

Aşık Veysel ve Mustafa Kemal mahallelerinin imar planına kavuşması ve bölgedeki mühendislik hizmeti almamış, deprem riski altındaki binaların mutlaka yenilenmesi gerektiğini ifade eden Belediye Başkan Yardımcısı Sadık Semih Kayhan, Recep Kenan aracılığı ile www.itvhaber.com’a konu ile ilgili yaptığı açıklamada, “Bölgenin dönüşümünün gerçekleşmesi için, çevredeki mahallelerin planları ile uyumlu ve dönüşümü sağlayacak imar planının yapılması gerekiyor. Buranın mülkiyet sorunu yok. Bu hem yasal hem de vicdani açıdan böyle olması gerekiyor. Ataşehir’e bağlı Aşık Veysel ve Mustafa Kemal mahallelerinin komşu mahallelerine baktığımız zaman; Örnek ve Esatpaşa mahallelerinde toplulaştırma ile 2.5 emsale denk gelen imarı olduğunu görüyoruz. İmar planları yeni çıkan İBB’de onay bekleyen Barbaros ve Yenisahra mahallelerine baktığımız zaman; toplulaştırma ile 2.5 emsale denk gelen imar planı olduğunu göreceğiz. Ümraniye tarafına baktığımız zaman; Site Mahallesi’nde belli bir metrekare üzerinde toplulaştırma ile 2.5 emsale denk gelen imar durumunun olduğunu göreceğiz. Bu mahallelerin ortasında kalan 2 mahalleye verilen emsal, belgelere göre; 1,75 ile 2 emsal arasında. Bu planın resmi yazısı bize henüz gelmedi” ifadelerine yer verdi.

ETRAFI 2.50 EMSAL, BÖLGEDE 1.75, 2.00

Etrafı 2,50 emsal imara sahip olan Aşık Veysel ve Mustafa Kemal mahallelerinin imar planın en yüksek 1,75 ile 2 emsal ile yapılanmayı ön gördüğünü ifade eden Sadık Semih Kayhan, açıklamasını şöyle sürdürdü; “Aşık Veysel ve Mustafa Kemal mahallelerinin imar planı en yüksek 2 emsal yapılanmaya izin veriyor. Ama nasıl? Binanızı müstakil yapacaksanız; en fazla 1 emsalle 4 kat yapıyorsunuz. Birleştirerek, imarlı parsellerden 3 bin metrekareyi topluyorsanız; 1,75 emsalle ve 10 kat yapıyorsunuz. Birleştirdiğiniz ve 3 bin metrekareyi topladığınız takdirde, Sosyal Donatı alanlarından da yer katıyorsanız; 2 Emsal, 12 kat olarak veriliyor imar.”

3 BİN METREKARE ARSA YÜZDE 20 TERKLE 2400 OLUYOR

“Ama burada başka bir şey var. Emsal hesabı yapılırken, toplulaştırma halinde yüzde 20’si kadar terkten sonra uygulama yapılacağı söyleniyor plan notunda. Ve net parsel üzerinden emsal hesabı yapılıyor. Bu şu demek; parselleri birleştirdiniz, 3 bin metrekareyi topladığınız takdirde, yüzde 20’sini terk ediyorsunuz. Tamamı imar parsellerinden oluşan 3 bin metrekareyi topladığınız takdirde arsanız 2bin 400 metrekareye düşüyor. 3 bin metrekarede yüzde 20 terk ettiğiniz zaman, emsaliniz 1.75 değil; 1,40’a denk geliyor.

ASIL EMSAL 1.75 VE 2 EMSAL DEĞİL; 1.40 VE 1.60

“3 bin metrekareyi Sosyal Donatı Alanı (SDA) ile tamamladınız. Buradaki imar hakkınız nedir? 2 Emsal, 12 kat… Yüzde 20 terk yaptığınız zaman arsanızın miktarı 2400’e düşüyor. 2 bin 400’ü 2 emsalle çarptığınız zaman; emsalinizin değeri 1,60’tır. Bu plan uygulanırsa Aşık Veysel ve Mustafa Kemal mahallelerinde asıl emsal 1.75 ve 2 emsal değil; 1.40 ve 1.60 emsal verilmiş oluyor.

1.40 VE 1.60 EMSALLE BÖLGEDE DÖNÜŞÜM GERÇEKLEŞMEZ

“Bize göre bu 1.40 ve 1.60 emsalle bölgenin problemlerinin çözülmesi mümkün değil. İBB bu emsalle bölgenin dönüşeceğini iddia etse de, mevcut yapı stokuna baktığınız zaman; mümkün olmadığını, çevredeki, mahallelerle kıyasladığınız da zaman da; vicdani olmadığını görüyorsunuz. Bunun için plana çok tepki var. Biz bu tepkileri ilgililere iletmeye çalıştık, çalışıyoruz da…”

PLANA CİDDİ İTİRAZLARIN OLACAĞINI TAHMİN EDİLİYOR

“Muhtarlıklara ve bizlere gelen tepkilere baktığımızda plana ciddi itirazların olacağını tahmin ediyorum. Umarım itirazlar değerlendirilirken, hem çevre mahallelerdeki teşekküller, yaklaşma koşullarına uygun düzenlemeler yapılır. Buradaki sağlıksız, imar düzenine sahip olmayan binaların dönüşümüne, daha sağlıklı ve yaşanabilir konutlara sahip olmalarına katkısı olur. ”

The post Aşık Veysel ve Mustafa Kemal İmar Planı Onaylandı first appeared on Haberin Aslı.