Bakanlar Kurulu, tapusuz, Hazine arazisi veya özel şahıs mülkiyeti üzerinde gecekondu, işyeri bulunan işgalcileri de ‘6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Yasası’ndan yararlandırma kararı aldı.

Hükümet, tapusu olmadığı halde Hazine arazisi veya özel şahıs mülkiyeti üzerinde gecekondu, işyeri bulunan işgalcileri de ‘Kentsel Dönüşüm Yasası’ndan yararlandırma kararı aldı. Karar, Diyarbakır Sur, Şırnak Cizre, İstanbul, Ankara, İzmir, Adana, Mersin başta olmak üzere tapusu olmayan gecekonduların bulunduğu bütün yerleri ilgilendiriyor.

Bakanlar Kurulu’nun “6306 Sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapıyı Malik, Kiracı veya Sınırlı Ayni Hak Sahibi Olmaksızın Kullananlara Yardım Yapılmasına Dair” kararı dünkü Resmi Gazetede Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın onayıyla yayımlandı. Buna göre kendisine ait olmayan arazi veya arsalar üzerinde sahibinin rızası alınmadan izinsiz yapılan gecekondular, kentsel dönüşüm yasası kapsamındaki bir alanda yer alıyorsa bu gecekondu sahipleri de yasanın olanaklarından yararlandırılacak. Böylece elinde tapusu olmayan, Hazine arazisini veya bir başkasının arazisini işgal edenler, o arsa üzerinde yaptıkları gecekondular, diktikleri ağaçlar, çevresine ördükleri duvarlar için öncelikle ‘enkaz bedeli’ alabilecekler.

KONUT SAHİBİ OLACAK

Kentsel dönüşüm alanı içinde yer alıp tapusu olmayan bu kişiler, mümkün olması halinde yıkılacak gecekondularının yerine yapılacak konut veya işyerinden; mümkün olmaması halinde uygulama alanı dışında yapılacak konut veya işyerinden satın alabilecekler. Bu kişiler, riskli alanda dönüşümü gerçekleştiren idareyle anlaşabilirlerse, riskli alanda yapılacak konut veya işyerinin inşaat maliyeti, arsa bedeli, proje giderleri, yıkım ve nakliye giderleri gibi giderler eklenerek hesaplanacak. Enkaz bedeli de bu borçtan düşülecek.

‘KİRA’ YARDIMI ALACAK

Riskli alandan idare ile ‘anlaşarak’ tahliye edilenlere de 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun uyarınca ‘kira yardımı’ yapılabilecek. Yine bu kişiler, edinecekleri konut veya işyerleri için düşük faizli kredidesteğinden yararlandırılabilecek.

PROJE ORTAĞI OLDULAR

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yetkilileri, Türkiye’nin her yerinde Hazine arazisi veya özel şahıs arazilerini işgal edip gecekondu yapan çok sayıda kişi bulunduğunu belirterek, “Sur, Cizre, İstanbul, İzmir, Ankara, Adana’da da böyle yerler var. Bu bir Türkiye gerçeği. Orada 30,40, 50 yıldır oturuyor. Elektriği, suyu, otobüsü var. Orada oy kullanıyor. Dolayısıyla ‘kentsel dönüşüm yapacağım, hadi buradan çık’ diyemiyorsunuz. Dün yayımlanan Bakanlar Kurulu kararıyla bu durumdaki kişiler de ‘proje ortağı’ haline getirildi. Onlar da diğer hak sahiplerinin yararlandıkları bazı haklardan yararlanacaklar. Ancak bunların detayları Hazine Müsteşarlığınca netleştirilecek. Dünkü kararlar ana çerçeve çizilmiş oldu” dediler.

The post TAPUSU OLMAYAN ‘KENTSEL DÖNÜŞÜM’DEN YARARLANACAK first appeared on Haberin Aslı.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Fikirtepe ve çevresinde 6306 sayılı Kanun gereği başlattığı ‘ACELE KAMULAŞTIRMA’ işlemlerinde farklı uygulamalar olduğu iddia ediliyor.

Recep Kenan/itvhaber.com

Fikirtepe ve Çevresi Kentsel Dönüşüm Derneği (Fİ-KENTDER)’nin ellerindeki belgelerle hukukçulara yaptırdığı incelemeleri sonucunda ACELE KAMULAŞTIRMA uygulamalarında farklılıklar tespit edildiği  ifade edildi.

ÇŞB İL MÜDÜRLÜĞÜ UZLAŞTIRMA UYGULAMASINDAN VAZ GEÇTİ

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul İl Müdürlüğü’ne davet edilen firma temsilcisi ve vatandaşların uzlaştırıldığı uygulamadan vaz geçildiğine dikkat çekilen açıklamada; firmaların isteği doğrultusunda “ACELE KAMULAŞTIRMA” davalarının açıldığı iddia ediliyor.

“ACELE KAMULAŞTIRMA” ZORUNLU MU?

Farklı mahkemelerde görülen Acele kamulaştırma davalarından farklı kararların da çıkabileceğinin altının çizildiği açıklamada; mahkemelerin “Acele Kamulaştırma”nın zorunluluğunu, firma ile yer sahibinin anlaşma olasılılığının dikkate alması gerektiği kaydedildi.

Fİ-KENTDER HUKUKÇULARI İNCELEDİ

Fikirtepe’de bir adada 11.Asliye Hukuk Mahkemesi’nin “Acele Kamulaştırma” kararını iptal kararı sonrası  Fikirtepe ve Çevresi Kentsel Dönüşüm Derneği (Fİ-KENTDER)’nin ilettiği belgeleri inceleyen hukukçular konu ile ilgili bir açıklama yaptı.

Fikirtepe ve Çevresi Kentsel Dönüşüm Derneği (Fİ-KENTDER) Hukuk biriminden Av. İsmail Can ve Av. Mete Can tarafından vatandaşların kafa karışıklıklarını ortadan kaldırmak, duruma açıklık getirmek amacı ile yapılan hukuki inceleme sonrası Fİ-KENTDER Hukuk birimi avukatları tarafından açıklama yapıldı.

Fİ-KENTDER HUKUKÇULARI TARAFINDAN YAPILAN AÇIKLAMA:

Bilindiği gibi Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Fikirtepe ve çevresinde bir süredir 6306 sayılı Kanun gereği ACELE KAMULAŞTIRMA işlemlerine başlamış bulunmaktadır.  Ancak Mahkemelerde yaptığımız araştırma ve tarafımıza Fİ-KENTDER ”Fikirtepe ve Çevresi Kentsel Dönüşüm Derneği ” tarafından ulaştırılan belgeler sonucu süreç ile ilgili farklı uygulamalar olduğunu görmekteyiz. Bakanlık ve Mahkemelerin acele kamulaştırma işlemlerinde tutarsızlıklar olduğu dikkati çekmektedir.

Şöyle ki; Bakanlık önceleri uzlaşma sağlayamayan firma ve yer sahiplerini uzlaştırmak için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İstanbul İl Müdürlüğü’ne davet etmekteydi. Ancak sonradan bundan vazgeçerek firmaların isteği doğrultusunda ACELE KAMULAŞTIRMA davaları açmış bulunmaktadır.

İkinci bir husus ise aynı yapı adası içerisinde bulunan aynı özelliklere sahip hatta birbirlerine komşu parsellerden sözleşme imzalamayan bazıları için ACELE KAMULAŞTIRMA talebinde bulunurken, diğerleri için bulunmamıştır. Bu durum, eşit davranma yükümlülüğünü ihlal etmektedir. Neden böyle bir ayrım olduğunu, bazı parseller için Bakanlık dava açarken diğerleri için neden dava açmadığını anlayabilmiş değiliz.

Bir başka sebep de ACELE KAMULAŞTIRMA davalarının farklı mahkemelerde görülmesi sebebiyle farklı kararlar verilebilmesidir. Örneğin bir mahkeme İdare’nin talebini uygun bulmayarak REDDEDERKEN bir başka mahkeme habersiz bir şekilde keşif yaparak BEDEL TESPİTİ yaptırabilmektedir. Hatta duruşma günü verip yargılama haline getirmektedir.

Mahkemeler, acele kamulaştırma talebini değerlendirirken Kamulaştırma Kanunu uyarınca bu işlemin zorunlu olup olmadığını, firma ile yer sahibinin anlaşma ihtimalinin bulunup bulunmadığını, karşılıklı olarak görüşme yapılıp yapılmadığını somut delillere bakarak incelemelidir. Bu noktada Bakanlık acele kamulaştırma talep etmeden önce tarafları dinlemeli, sözleşme imzalamama sebeplerini araştırmalı, bunun sonucuna göre gerekirse acele kamulaştırma yoluna gitmelidir.

Acele kamulaştırma işlemi idari bir işlem olup iptali ancak İDARE MAHKEMESİ’nde açılacak YÜRÜTMENİN DURDURULMASI TALEPLİ İPTAL DAVASI ile mümkün olabilmektedir. Bu konuda tarafımızca açılmış davalar devam etmektedir. Gerekli inceleme ve araştırma yapılmadan bakanlık tarafından açılan acele kamulaştırma davalarının kentsel dönüşümün sağlıklı işlemesini engelleyeceği ve mağduriyetlere sebep olacağı kanaatindeyiz.

Av. İsmail CAN  – Av. Mete CAN

fikirtepedernegi@hotmail.com

FİKENTDER HUKUK BİRİMİ

Kaynak: FİKİRTEPEHABER.com

The post FİKİRTEPE’DE ‘ACELE KAMULAŞTIRMA’ KARGAŞASI first appeared on Haberin Aslı.

İMO Kocaeli Şubesi yönetimi, meslek içi eğitim kapsamında Çevre ve Şehircilik Bakanlığı işbirliği ile 6306 Sayılı Kanunla ilgili Kentsel Dönüşüm semineri düzenledi.

İnşaat Mühendisleri Odası (İMO) Kocaeli Şubesi yönetimi, meslek içi eğitim kapsamında T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı işbirliği ile “6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun Kapsamındaki Riskli Yapılar, Riskli Alan ve Finansal Konuların İmkan ve Avantajları”nın anlatıldığı bir seminer düzenlendi.

İMO Kocaeli Şubesi Yönetim Kurulu üyesi, aynı zamanda Kocaeli Üniversitesi İnşaat Mühendisliği Bölümü Öğretim Üyesi Yard. Doç. Dr.Utkan Mutman’ın öncülüğünde gerçekleşen seminere, T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Hizmetleri Genel Müdürlüğü Eğitmenleri İnşaat Mühendisi Serdar Cenikli, Şehir Plancısı İsmail Tüzgen ve Uzman Didem Ertek de katıldı.

İMO Kocaeli Şubesi Eğitim Salonu’nda gerçekleşen eğitime Kocaeli Üniversitesi`nin çeşitli birimlerinde çalışan inşaat mühendisi üyeler, Çevreve Şehircilik İl Müdürlüğü, İl Özel İdaresi, yapı denetim şirketlerinde görev alan inşaat mühendisi üyelerimiz ve serbest büroları bulunan 50’ye yakın üye katıldı.

The post Kentsel Dönüşüm İçin Seminer first appeared on Haberin Aslı.

Çok sayıda firmanın kentsel dönüşüm çalışmaları yürüttüğü Fikirtepe’de dönüşüm projeleri uygulayan 12 firma Fikirtepe Platformu kuruldu. 5 firma platformun icra kurulunda.

Platformun hedefleriyle ilgili açıklamalarda bulunan Özkan Eker, Fikirtepe Platformu’nun bölgede iş yapan firmalardan oluştuğunu belirterek, “Fikirtepe Platformu’nun 12 üyesi bulunuyor ancak Nuhoğlu, Teknik Yapı, Emay İnşaat, Baysaş ve Vartaş’ın aralarında bulunduğu 5 firmadan oluşan icra kurulu var” diye konuştu.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve İBB platformu destekliyor…

Platformu kurarak Fikirtepe’deki sıkıntıların yarısını çözdüklerini ve bakanlığın da desteğiyle yola devam ettiklerini kaydeden Eker, “Biz kamuyla vatandaş arasındaki köprüyü kurup ortak bir fikir oluşturmayı hedefliyoruz. Burada ortak çevre oluşturmak için dahi herkesle görüşüp fikir birliğine varacağız. Boş bir arsaya inşaat yapmak kolay. Önemli olan birçok kişiyi bir araya getirip dönüşümü yapabilmek” dedi. Platformun bölgenin geleceği için önemli projeler üretme Fikirtepe’de dönüşümün hızlanması için bir araya gelen firmaların oluşturduğu platform çalışmalara başladı. Platform, bölgedeki sıkıntıları giderip kamu ile vatandaş arasında köprü olmayı ve bu sayede dönüşümü hızlandırmayı amaçlıyor. Eker, “Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve İBB de böyle bir platformu destekliyor. Burada yatırımcılar ve mal sahipleri var. Fikirtepe her yönüyle yaşayan bir bölge olacak. Tamamlandığında 200 bin kişinin yer alacağı bölgenin altyapısını İBB kuracak” dedi.

57 yapı adası olan Fikirtepe’de 12 firma ruhsat aldı…

Bölgede kentsel dönüşümün 6306 Sayılı Kanun kapsamında yürüdüğünü dile getiren Eker, “Biz burada ortak problemleri çözmeyi planlıyoruz. Çünkü oluşacak değer herkes için çok önemli. Bu bölgedeki dönüşüm kesinlikle başarılı olmalı, olacak da” diye konuştu. Fikirtepe’nin dönüşümünde yatırım maliyetinin 5 milyar dolar seviyelerinde olduğunu ifade eden Özkan Eker, bunun çok önemli bir miktar olduğunu söyledi. Bölgede bir taraftan acele kamulaştırma sürecinin devam ettiğini belirten Özkan Eker, şöyle konuştu: “Kentsel dönüşüm kamu-özel ortaklığı tarzında bir proje ancak yatırımı müteahhitler yapıyor, altyapıyı devlet sağlıyor. Burada 57 yapı adası var ve 12 firma ruhsat aldı. Yıl sonuna doğru bölgede birçok projenin kabası ortaya çıkmış olacak. İyi bir şekilde planlanmış 4 emsal büyük bir rakam değil.”

Kaynak: Fikirtepe Gündem

The post Dönüşüm Yapan Firmalar ‘Fikirtepe Platformu’ Kuruldu first appeared on Haberin Aslı.